物业托保主要对单元性房地产和永久性建筑物的清洁与保养。现代物业保洁又细分为物业管理、物业托管、家庭(公司内部)保洁、街道、市容清洁、建筑高空作业、电力设备(如空调、大型电力等)的保养与维护、室内毒气处理(包括新装修的房间)、定期保洁、长期保洁、物业管理与培训等。通过开展经常性物业托管保洁，实现管理对象恢复完美状态，并延长其使用功能，优化美化环境，实现物业托保载体增值保值。
　  物业托保管理原则
　　1、扫防结合，以防为主。保洁管理的工作重点是“防”，即通过管理，纠正业户不卫生的习惯，防止“脏乱差”现象的发生。
　　2、专业保洁与业主自觉相结合。优良的物业区域环境的造就，是管理者与被管理者的相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不断调适的过程，只有两者的结合，保洁工作才能顺利进行。
　   3、定时定点与责任分区相结合。在规定时间、规定区域内由专业保洁人员进行保洁工作，权责分明，以提高工作质量和效率。
　   4、舆论宣传与惩罚教育相结合。一方面，物业管理企业应做好宣传工作，让业户自觉进行保洁工作;另一方面通过相关法律法规、条例对违者进行劝阻、教育，直至处以处罚，以维护辖区内的保洁工作。