据住建部网站23日消息，为加强房地产市场秩序整顿，住房和城乡建设部、国家发改委等八部门下发了《关于继续整顿和规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。
通知明确，力争用3年左右时间，使房地产市场秩序得到明显改善。违法违规行为得到有效遏制，监管体系不断完善，监管信息系统基本建立，部门联合管理的工作格局逐步形成，而信访人数明显减少。
通知指出，受本市施策影响，要重点抓好以下几个方面：
在房地产开发方面，房地产开发企业违法违规开工建设;未按照施工图设计文件进行开发、施工的;未按房屋买卖合同约定按时交付的;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;配套设施不按完整住宅小区建设标准建设。
在房屋销售方面，发布虚假违法房地产广告和虚假房源信息的;他们不愿意出售和囤积房屋;挪用交易监管资金;取得或协助取得“商业贷款”、“消费贷款”等非个人住房购房贷款;协助购房人非法逃避房屋交易税;违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价的;使用不公平格式条款侵害消费者权益的;车位、储藏室销售;编造、散布虚假信息扰乱市场秩序。
房屋租赁未提交开业报告擅自开展的;未按规定如实、完整地报送有关租赁信息的;网络信息平台未履行信息发布主体资格审核职责的;扣除租金保证金;以、威胁等手段强行驱逐房客的;违反规定开展住房租赁消费贷款业务的;存在“高投入低产出”、“长收短付”等高风险经营行为;物业服务未按规定办理租金监管。
未按照物业服务合同约定的内容和标准提供服务的;未按规定公示物业服务收费标准、业主共有部分经营收入、维修资金使用等相关信息的;超出合同约定或公示的收费项目标准收费的;擅自使用业主共有部分进行经营活动，挪用和挪用业主共有部分的经营收入;物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
通知要求，依法有效开展整改工作。
首先，全面排查问题线索。各城市要在房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域开展全面调查，充分利用媒体、12345热线、电子邮件、门户网站等，结合“双随机、一公开”抽查和专项检查，多渠道收集问题线索，逐一分析判断，形成整改问题清单。
二是建立整改工作台账。各市要将整改问题清单分类归档，建立工作台账，明确责任部门，制定整改措施，确定整改时限。建立转移监管机制，实行注销管理。对实名举报的案件要认真核实，逐一处理，及时反馈。
三是发挥部门协同作用。住房和城乡建设部门要牵头组织落实整改工作，制定实施方案，深入调查，移交问题线索，总结处理结果，汇总通报情况，会同有关部职责查处房地产领域的违法行为。发展改革部门负责协调汇总房地产领域违法违规信息，纳入全国信用信息共享平台，推动各部门依法对相关企业和员工失信行为实施联合处罚。公安部门负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为。自然资源部负责依法依规查处未取得土地就开工建设等问题。税务部门负责查处非法偷逃房屋交易税费的行为。市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告、价格违法行为以及利用不公平格式条款侵害消费者权益的行为。金融监管部门负责查处信贷资金非法流入房地产市场的行为。网络信息部门负责查处通过网络发布虚假房地产信息等问题。
四是继续加大处罚力度。各地要根据实际情况，创新思路，多措并举，依法依规进行整改。对本行政区域内违反法律法规的房地产开发企业、中介机构、房屋租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体和从业人员，采取警告约谈、停业整顿等措施，依法吊销营业执照、资质证书，并予以公开曝光;涉嫌犯罪的，移送公安、司法部门依法查处。对存在逾期还债、大规模延期交房、舆论较多等重大经营风险的企业，实施重点监管，提高风险防范和化解能力。