今年74岁的张珲大爷居住在西安市某老年公寓。“儿女们工作太忙，连个说话的人都没有，很难受。在这里，吃得好，睡得好，环境又好，生活很舒适。”但是刘大爷十分享受的养老院生活，并非每个西安老人都能拥有。
根据陕西省西安财经学院统计学院教授王培勋的《陕西省人口发展趋势特点与问题研究》报告，对陕西省常住人口总量和结构发展趋势都进行了预测。根据测算，陕西省未来从2005年起，60岁以上人口占总人口比例11.23％>10％，65岁以上人口占总人口比例7.58％>7％，老少比39.41％>30％；这三项指标明确显示，在2005年前，陕西省已跨进老年地区行列中。各项动态指标显示，陕西省人口老龄化发展来势凶猛，到2050年，60岁以上老年人口比例将超过36％；65岁以上老年人口比例将超过25％；80岁以上的高龄老年人口比例将超过6.5％；负担老年系数将达到48％；而老少比将达到209.04％。换言之，从2000～2050年，陕西省人口老龄化多数指标将要翻两番，15～65岁的劳动人口将要比2000年减少约三分之一，平均每两个65岁以下的劳动力就要抚养一个65岁以上的老人。
养老已经不仅仅是个社会福利问题，而是一个严重的社会问题。而未来的养老产业具有极强的带动性，一旦养老服务产业供给提高，现代养老服务业就会成为我国发展新型服务业的一个增长点，带动医疗、护理、医疗器械等产业的发展，为我国经济转型提供支撑。
养老服务机构和设施是亟待补足的短板
“2016年末，我国60周岁及以上老年人口已经达到2.3亿，占到总人口的16%多。目前，我国空巢和独居老年人已经接近1亿人，家庭养老功能弱化亟待社会养老补位。”这是《中国养老产业发展白皮书》 中披露的一组数据。
“在老龄化进程中，高龄老年人以及失能、半失能老年人数量的持续快速增长，对家庭和社会的养老功能提出了更高的挑战。”根据白皮书统计数据，目前，我国80岁以上的老年人达2400多万，失能、半失能老人近4000万人；预计到2050年以后，我国80岁以上的高龄老人将会保持在1亿人这个规模上。而老年人口数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。
值得注意的是，我国“少子化”危机迫在眉睫，老者增多，而青壮者渐减，养老问题愈发严峻。
白皮书认为，我国高龄老人和失能、半失能老人占比较高，医养结合的养老服务需求迫切，基于高龄老人和失能老人的身体和健康状况，需要具有较强针对性的、专业性的、医养结合的长期护理服务，养老服务机构和设施是我国亟待补足的短板。
根据白皮书预测，“十三五”期间，国内每千名老年人拥有的养老床位数量计划增至3~40张，拥有30%～50%的增长空间。在巨大的市场需求面前，房地产企业、保险机构和医药健康企业基于自身的资产优势，以及产业关联优势，正积极布局养老服务机构，着力构建以客户为中心的养老产业链。
发展养老服务产业刻不容缓
随着老年人口的增多和家庭传统养老功能的逐渐弱化，全社会的养老问题正日益凸显，在未来的 5-10 年，1960 年代出生的人也将步入老年阶段，而这些人又都是独生子女的父母，他们的经济供养、医疗保健、生活照料、精神慰藉等问题更为突出。要想解决这些矛盾，还是要考虑采用社会化养老，尤其是适合我国爱老传统的居家养老方式。居家养老，是指老年人居住在家庭中安度晚年的养老方式。居家养老方式可以让老年人生活在熟悉的环境中，接受家庭成员的照顾，享受家庭的生活氛围，是符合我国国情的养老方式。
目前，社区养老远不能满足老年人的照料和医疗方面的需求，而且覆盖面也比较小，同时养老院的成本又相对较贵，“未富先老”的现状使多数老年人对机构养老望而却步。再加上传统的家庭伦理观念影响，以及居家养老所拥有的自由性、亲近性和经济性等特点，使得居家养老方式成为社会养老的主体。
“银发经济”成香饽饽
世联地产战略顾问事业部副总经理杨文斌曾预计，2025年~2040年，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。“养老地产的前期投入比普通住宅高，要去做大量的适老化设计以及建设众多相关配套。如果不挣高端的钱，中低端市场根本无法收回成本。”一位开发商说。
不少业内人士坦言，就目前而言，国内养老地产行业无论开发模式还是盈利方式等，都尚存诸多疑问和待解难题。养老地产“挣钱不太爽快”，投入巨大，却收益缓慢。一位西安本地开发商直言，许多养老地产实际还是住宅地产，或者在住宅建设基础上，加上简易的无障碍设施和医疗机构的配套，就成了“养老地产”，使得“养老地产”沦为炒作概念，以便为竞拍拿地、房屋售卖增加看点。
对此，业内人士认为，养老地产不应该完全是地产，涉及方面很广，是一套完整的产业链，包括医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务，以及日常起居呵护。老龄化产业带有一定的公益性，应该在服务上多做文章，不只是房地产商卖房子那么简单。
一系列的政策措施，让人看到了中国养老产业的无限商机。不过，业内人士认为，目前养老行业发展较为分散，行业准入标准并不完备，缺乏有效的行业准入及退出机制，行业规范与监管也相对薄弱。因此，在未来发展过程中，需要逐步相关行业的准入标准，从而使养老各行业能够健康有序发展。
“以互联网技术为支撑，对养老产业链条和养老产品服务进行‘互联网+’改造的智慧养老产业也将迎来爆发增长期。”《中国养老产业发展白皮书》 指出，在老年人口数量激增、劳动人员持续下降、人力成本持续上升的背景下，利用互联网技术整合养老服务资源，创新养老服务模式，对于弥补养老服务短板、改善养老服务供给、提升老年人口生活品质具有积极的现实意义。
西安市厚德居家养老服务中心
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