主要为大家详解平屋面主要的结构形式：1.多层住宅楼：一般为5~7层砖混结构，预制圆孔板或现浇平屋面，造价较低，量大面广。2.高层建筑：多为框架、框架一剪力墙、筒体等结构形式，现浇屋面板，屋面面积相对不大但变形较大，主要用作住宅、办公楼或商业旅游业设施。3.工业厂房：多为单层工业框、排架结构、大型屋面板。屋面因跨度较大和受外力影响而变形较大。4.大型公共建筑：跨度大，空间大，结构形式和受力复杂、变形大，如火车站、纪念馆等。 建筑屋面，特别对于我国北方广大地区，主要是解决保温与防水的问题，因此屋面的典型构造层次是：A.结构基层：多为预制圆孔板或现浇钢筋混凝上屋面板。B.隔汽层：为防止湿气进入保温层而设置，多为一层冷底子油或一层油毡。C.保温层：有现浇和预制装配两种，常用的保温材料有水泥珍珠岩，焦渣、加气混凝上块、聚苯乙烯泡沫塑料板等。D.水泥砂浆找平层E.防水层：可以是卷材、 涂膜等柔性防水层，也可以是细石混凝土加柔性嵌缝组成的刚性防水层。 F.保护层：对于柔性屋面，为防止防水层过早老化，通常在防水层上增加一层保护层，多采用绿豆砂、水泥方砖，缸砖、浅色涂膜或现浇细石混凝土等。
随着近年来我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层建筑日益增多，使屋面结构的变形出现较大变化，而停车场，运动场、花园等屋面的出现，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以来，房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突出的问题。1991年，在建设部组织的对各地区100个城市1988—1990年峻工房屋调查中，发现屋面存在不同程度渗漏的占抽查总数的35%。我国每年仅用于屋面修缮的石油沥青卷材达2.4亿m2，石油沥青胶结材达27万吨，修缮费用超过12亿元。房屋渗漏直接影响到房屋的使用功能与用户安全，也给国家造成巨大经济损失。在房屋渗漏治理过程中， 由于措施不当，效果不好，以致出现年年漏、年年修，年年修、年年漏的现象。为解决好屋面渗漏水问题，我们对屋面渗漏水产生的原因和治理维修方法等方面开展研究工作，以提高屋面渗漏水治理技术水平，改善居住和工作环境。
从总体上看我国的房屋建筑曾一度出现屋面渗漏率居高不下的情况，严重影响了房屋的使用功能。已建房屋屋面发生渗漏水问题，直接影响到人们的生活、工作和学习，通过对屋面渗漏水治理技术的研究，我们得出以下结论：要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。而事实上也只有“对症下药”，才能从根本上解决好问题，希望对大家有所帮助!



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对防水施工的基本要求
（一）施工质量要求

    防水施工质量涉及施工条件是否具备，准备工作是否成熟，管理制度的健全、检验的及时、相关层次的质量、施工工艺的水平、操作人员的技术和负责态度以及成品保护工作的完善等方面。只有认真做好施工过程中的各个环节和各方面的工作，把好施工的每道工序，才能确保施工质量的优良。

（二）施工条件要求

    施工条件是施工质量的必要保证，防水设计实施，施工进度，施工质量都依赖于条件准备的是否充分和完备。

 
   1、施工的气候条件
    天气：施工期的天气是指雨、雪、霜、露、雾和大气湿度等天气情况。
    雨雪天气或预计在防水层施工期中有雨、雪时，就不应进行防水层的施工，以免雨、雪破坏巳施工好的防水层，失去防水效果。如果在防水层施工时遇到雨雪，则必须立即作好保护工作，如果是卷材防水层，巳完成的卷材周边要用密封材料封固，防止雨水浸入。防水涂料或防水混凝土施工，则应采取临时遮盖，避免涂膜干燥前和混凝土硬化前淋雨。
    
    气温：由于防水材料性能各异，工艺不同，对气温的要求略有不同，但一股讲宜在5～35℃的气温条件下施工，这时工程质量易保证，操作人员施工也方便，在条件受限制时，热熔卷材和溶剂型涂料可在－10℃以上的气温条件下施工，因为这些材料耐低温性好，在负温下不易被冻坏。冷粘型的高聚物改性沥青卷材，合成高分子卷材不宜在负温以下施工；沥青卷材不宜在0℃下施工；沥青基涂料、高聚物水乳型沥青涂料及刚性防水层等不宜在5℃以下施工，有些材料低温时不易开卷，或不易涂刷，或在硬化过程中易受冻而被破坏。
二、    大风：五级大风以上的天气防水层均不得施工。因为大风天气易将尘土及砂粒等刮起，粘附在基层上，影响防水层与基层的粘结；涂料、粘结剂等材料本身也会被风吹散，影响涂刷的均匀；卷材易被风掀起而拉裂，影响施工质量；粉状憎水材料则更易被风刮跑吹散。另外，对运输和操作都不安全。
    为了保证施工质量，大风后应对基层进行清扫，清除基层上的尘土和砂粒，以确保防水层的施工质量。



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【案情】

2011年夏起，原告印某发现家中吊顶等部位有黑斑及霉变现象，经查，系被告冯某家中排水管渗漏，积水于地面并渗漏至楼下，致使原告家中天花板、墙体、走廊等处大面积损坏，损失总计为3412元。原告遂诉至法院，要求被告赔偿经济损失及精神损失费。被告冯某辩称，经建筑公司专业维修房屋渗漏的师傅现场鉴定，蓄水的原因是主污水管距地面约0.8米处接头松动，公共设施损坏，被告冯某也是受害者，请求驳回原告诉讼请求。

【评析】

近年来，房屋漏水是小区中高发问题之一。上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因，明确责任承担，有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告印某房屋漏水应区分漏水原因来认定责任。被告家中公共管道渗漏，积水于地面，并漏水致使楼下邻居原告家中有渗水现象，造成房屋装潢及物品损失。原告家中天花板、墙体、走廊等处大面积损坏，直接原因在于被告房屋装修时防水设施存在缺陷，家中防水做的不到位，导致渗水至楼下。被告做完家中防水设施后，应做闭水试验，并仔细检查楼下是否有渗水痕迹或水珠。如被告家中地面防水做的周全到位，即使排水管漏水导致被告家中地面积水，也不会大面积渗流至楼下。被告作为房屋所有人，有义务对房屋行使管理职责。被告家中室内装修作为被告自主进行的行为，如果房屋的隐蔽瑕疵非房屋本身所有，而是在装修、使用过程中产生的，其所引发的后果也应由被告承担。本案中，损害后果客观存在。根据日常生活经验法则，该损害后果与被告家中管道渗水、地面积水并漏水存在必然的因果关系，因此，对于原告的损失，被告应予赔偿。原告要求被告道歉或赔偿精神损失费3000元，虽然被告家中管道渗漏，积水于地面并最终造成原告家中财产损失，但这并非被告主观故意、行为积极主动追求的结果，且人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》并不适用于财产损害赔偿，故原告该项请求不能成立。



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