一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
外墙渗漏：防水材料的选购问题！外墙防水材料，砼层被，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
二、渗漏成因及预防措施
（一）设计因素导致的渗漏
（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
（5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
外墙防水材料预防措施：
对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减儿墙根部开裂现象。
（二）材料因素导致渗漏
块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
预防措施：
施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
（三）施工因素导致渗漏
外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为：
（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。
（2）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝。
（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。
（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
预防措施：
施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。
（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。
（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
（4）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后要及时淋水养护。
（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴



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防水公司告诉你房顶漏水的解决办法

如果出现漏水现象，相信逃不过屋顶漏水这一情况，一旦出现屋顶漏水，防水公司—防水工程有限公司提醒您要找到屋顶漏水的原因。

防水公司提醒您要找到屋顶漏水的漏水点。如果漏水点的裂缝不算深而且也不算很长，并且深度不深过2-3米，长度不超过5-6米，就可以用灌浆料进行填充。灌浆料是以水泥作为结合剂，再辅以微膨胀、高流态、防离析的添加剂配制而成的水泥基单组份粉状灌浆材料，并且在施工的时候加入水搅拌就可以使用。并且灌浆料具有自流性好、无收缩、高强度、快速凝固的特点，能够快速解决管口、机脚，填补缝隙等锚固难题。
防水公司提醒您要用柔韧型防水浆料惊醒涂刷。当管口灌浆料填充密实之后，用柔韧的防水涂料进行涂刷，好的防水涂料既有水硬性胶凝材料的的高强度与耐水性也有聚合物涂膜的延伸性、防水性容易和潮湿基层粘结的优点。并且能抵御建筑结构轻微的震动以及程度的位移。
防水公司提醒您可以使用无纺布来降低防水层受结构运动的作用。
防水公司提醒您可以用水泥砂浆在干固的防水层上涂刷做保护层，但是这个值得注意的是如果做好后的防水又再度在同样位置开裂，且裂缝超过0.4mm，属房屋结构问题，与防水无关;如果找不到漏水点，则建议整个屋面整体重新进行防水处理。
以上就是防水公司—防水工程有限公司总结的关于发生屋顶漏水的解决办法。




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有人在问屋顶防水补漏的流程

 

屋顶防水补漏的工艺以及材料各方面都是价格的决定因素，屋顶防水工程的费用主要涉及到材料费和人工费，材料的种类很多，价格也不一样，而屋顶防水施工方一般都是包工包料的，通常家庭防水工程都是使用卷材防水材料，而这种防水材料防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行，铺贴高低跨的房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行
屋顶防水补漏多少钱，这并没有一个具体的数字，主要还是看你所选择的材料了，但是人们要注意，材料越好，防水效果就是越好的，那么价格也会相对的贵一点，对于屋顶如何做防水，请专业的施工人员来进行是比较好，这样才能够避免后期出现问题，也减少出现麻烦。
注意屋面排水坡度。平屋面的排水坡度为2％～3％，当坡度小于等于2％时，宜选用材料找坡；当坡度大于3％时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1％，沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％。
接缝是防水工程的关键，如果做不好，常常会成为漏水的症结所在。找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的上限间距，水泥砂浆或细石砼找平层不宜大于6m，沥青砂浆不宜大于4m。

 

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