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保山农村轻钢别墅安全牢靠吗

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详细信息
近两年在我国轻钢别墅为什么如此火爆?

  轻钢别墅,又被称为轻钢结构房屋,冷弯薄壁型钢结构房屋,其主要材料是由热镀锌或镀铝锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨,经过精确的计算加上辅件的支持与结合,起到合理的承载力,搭建而成的新型居住功能空间,以取代传统房屋。
 
  轻钢结构是国内外目前应用和发展很快的新型结构建筑,房屋所有部件如梁、墙、楼板、屋顶等均在工厂内完成生产,后运到施工现场进行结构主体装配而完成房屋的建造。

  轻钢别墅不仅可替代传统的住所构造模式,还可彻底运用工业化生产的建材,以钢代木、以钢代砖、以钢代混凝土的环保节能型住所,轻钢构造别墅变成改进人类社会居住环境的商品。内、外部结构都可以干法施工,组装迅速,精密度高,工期约1—2个月即可完工,外墙本身具有多种样式可供选择,不需像传统混凝土建筑需再行铺贴壁砖,减少成本浪费。

  轻钢别墅在欧美称为百年住宅,外壁材质高密度、耐高压,不变形,钢骨结构全式防锈处理并兼备环保理念,符合政府近年来所推广之绿建筑概念。建造轻钢别墅对施工单位说,除了施工省时省力,也有许多长处和便利的地方。缔造轻钢构造别墅不需要二次找平,只需构造完结后可随时布线穿管。无梁无柱,增大可利用空间,大大简化装修流程,同时材料、用工成本可节省许多。

 在世界上被誉为人居环境的北美大陆,有95%以上的低层民用建筑,包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造,在我们的近邻国家日本和韩国,也广泛采用轻钢结构房屋。

  轻钢别墅内外墙体以U型和C型轻钢材料通过自攻自钻螺钉连接成墙体框架。内墙可选择OSB3(欧松板)、硅酸钙板、水泥压力板、硅酸钙板等材料,墙体填充采用隔音保温的玻璃纤维棉或岩棉,外装饰板可选择水泥纤维挂板、美式PVC外墙挂板、金属雕花板、硅钙板刷真石漆等。

   轻钢别墅建造技术自本世纪初引进到我国一直不温不火,近两年轻钢别墅在我国建筑市场再一次火爆除了与轻钢别墅本身的优点有关外,与我国国家政策的倡导、钢材产能的过剩、环保力度的加强、传统建筑材料砂、水泥、砖价格普遍上涨、劳动力成本渐高等客观原因分不开的。

  冷弯薄壁型钢架构造强度高、抗震功能好、组装施工简略方便;墙体构造分许多种类,依据气候和区域挑选不同的墙板能为室内保温或降热带来很大作用;屋面构造采取墙体板材原理规划,到达保温、隔热、隔音、防水、防潮功能;

  楼板构造重量轻,隔音作用好,装置简便。轻钢别墅只需一个多月就能完结房子主体修建,轻钢别墅缔造避免了繁琐的施工工序,减轻工人劳动强度及完结大部分墙外装修和室内装修,轻钢别墅节省能源,清洁环保,建造轻钢别墅综合成本较低,当然根据选用钢材厚度的不同、结构材料的不同、装修装潢档次的不同而每平方的造价有所不同,低到1680元/平方,高到3000元/平方。



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轻钢别墅对比传统建筑,没有对比就没有伤害

建筑的成本其实是指:在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不仅仅是开始的建造费用。(就像在城里买的楼房,房子是几十上百万,房子的费、装修费也是房子的成本!)
 
随着近几年轻钢结构房屋在中国普及,许多人经过深入的了解轻钢结构建造房屋,已经接受也建造了轻钢别墅,不过还有相当大一部分人处于观望阶段,大多可能是因为价格原因。 难道轻钢别墅真的像大家口中那样比传统建筑贵了1.5倍之多?
 
下面就主要分几个要素分析轻钢结构房屋和钢混结构房屋的造价对比,房屋等建筑的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期内所花费的全部费用。轻钢别墅真的贵吗?

一、基础结构地基费用对比轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低,同面积的轻钢别墅基础造价大约相当于砖混结构的二分之一。

轻钢结构地基造价150元/㎡             
  
200㎡X150元/㎡=3万元。
 
传统砖混结构地基造价300元/㎡      
    
200㎡X300元/㎡=6万元
即:按2002计算,传统砖混结构地基需多花费3万元。

二、使用面积对比从3种不同结构的住宅为例进行分析:某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400㎡;某3 层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550 ㎡ 。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73 %,78.4 %;而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。
 
砖混房屋的使用面积比率一般在78%-85%左右。
 
而轻钢结构房屋使用率高达90%-95%。
 
轻钢结构建筑实际使用面积可达96%。
 
砖混结构,建筑实际使用面积按75%计算:
 
砖混实际使用面积S=200㎡X0.78=156㎡。
 
轻钢实际使用面积S=200㎡X0.90=180㎡。
 
与砖混结构相比较可以多得24㎡使用面积,可以多出一间大客厅的使用面积,在地基费用不含的情况下,要得到相同使用面积至少多花费3.7万元。

三、装修对比轻钢别墅毛坯房的造价里,包含了以下几个方面:主体结构、保温材料,门窗,外墙装饰,顶部造型、天沟落水系统及墙面防水,楼梯,内墙硅酸钙板、水电布线等,也就是说,只需稍作墙面和地面的处理即可入住,没有额外的增项和支出。相比于砖混结构价格优势主要体现在以下几方面:在二次装修上,内墙无需再做平整拉毛等装修工作,只需直接涮墙漆或贴墙布即可。地面部分也可直接铺砖或地板,价格也基本上取决于所选的地砖或地板的材料。按二层户型两百平方建筑面积计算,直接节约的内墙拉毛平整费用约1.7万。普通的砖混结构是没有保温性能的,还必须单独做一次外保温才行,外墙保温包工包料大约70元一平方,费用也还需花费1.7万以上。
 
施工工期、现场施工人工及运输、吊装费用等对比:
1.轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,两个月时间可完成从结构到外装,及内装的建筑(300-400平米)。轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。
 
2.砖混施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,因此相比砖混结构房屋而言,轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。
 
3.经济学角度的成本是指放弃了的代价,放弃的东西越多,代价就越大,砖混结构建筑对于业主而言,长的施工周期,业主放弃的代价是工作、身体、其他营业收入?这些因周期长而隐含放弃的经济效益也不容忽视。
 
轻钢别墅业主建房花费:
成本200㎡X1488元/㎡=29.76万元。5000元/月X2个月X1人=1万元,
 
而轻钢别墅的施工中,包含了材料费和运费、施工费,主人完全可以不需要待在家里,误工费几乎为0元。
 
砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住,建房期间花费:
成本200㎡X1200元/㎡=24万元。
 
主人误工费为5000元/月X8个月X1人=4万元
 
后期维护成本外墙装饰及保温对比

轻钢结构房屋10cm的墙体保温效果相当于40cm厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。使用成本:因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。轻钢别墅交房使用后,取暖或制冷耗能也要比传统房屋节约大概30%的能源,每年光冬季取暖这项,就能省下几千块钱。这笔费用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入,终身省钱。
 
在外保温上,轻钢别墅自带保温系统,墙体和屋顶部都有保温材料隔热保温,而普通的砖混结构是没有保温性能的,还必须单独做一次外保温才行,外墙保温包工包料大约70元一平方,

技术层面来讲现在农村建房现存在问题:
1) 方案选用不合理
农村建房一般无建筑师参与,往往是随意摆布,各家相互抄袭、盲目攀比,其结果是不节能、不节地、不适用、不美观、不经济,建筑与人们新的生活方式也格格不入。

2)结构设计不合理,无正规设计图纸,施工随意性大。
目前,农村建房95%以上无正规施工图,建房时东抄西仿,仅凭经验动工,在建造过程中随意拆拆改改,建筑质量没有保障,抗灾能力低。比如基础的设计不合理,有些农民片面考虑节省开支和方便施工,没有任何地质资料,忽视了软弱土和淤泥质地基的危害,基础埋置过浅,又无加固措施。

3)施工人员大多半道出家,质量得不到保证。
农村建房都是一家一户,建筑规模小,大的施工队不愿承揽,施工队伍大多是个体瓦工、木匠工等杂牌队伍拼凑而成,一般都没有经过正规培训和专业技术考核,缺乏基本的建筑施工知识,技术工艺落后,施工不得要领:他们在配制砂浆、混凝土时不知道何为配合比,粗细骨料也不称量,凭经验搅拌,对砌筑砂浆或浇筑的混凝土要求达到的标号及强度心中无底,砌体质差,灰缝不标准,通缝现象严重,砂浆饱满度不足;预埋的拉结筋随意放置,长度、方向、间距都不标准,造成纵横墙接槎 不牢;干砖上墙,因砂浆严重失水而导致砌体强度降低。以上种种做法都降低了房屋结构的安全性、可靠性,使房屋的质量得不到保证。
 
轻钢别墅跟传统的砖混建房不同的是,轻钢别墅作为一套成熟的住宅体系,轻钢别墅构件都是通过电脑精密计算在工厂里预制的,拼装的墙体误差可达毫米级。抗九级地震、12级台风,提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性,质量有保证。
 
高质量的施工方式,组装不只是“搭”,预制构件运到施工现场后,现场模块化组装搭建,省时省力又省心,无形中提高了别墅的效率!有利于提高建筑品质。有利于文明施工、安全管理,大大缩短了建筑工期,减少了环境污染,降低了人工费用。
 
轻钢别墅对比传统房屋突出优点:抗9级地震,13级飓风,防雷击,防潮湿,防腐, 防火,隔音强,冬暖夏凉,工期短,节能环保。轻钢主体材料100%可回收和循环利用,其它材料80%可回收利用建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安装周期比传统的砖泥建筑大大缩短。轻钢别墅厚度为110-180mm,住宅面积大约高达90%以上, 砖混房住宅面积在75%左右,比传统砖混住宅增加15-20%,比如一个建筑面积200平米,就能多出30-40平方的使用面积,相当于多出一间大客厅或两间卧室。轻钢结构房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋。
 
“觉得轻钢结构房屋比砖混结构房屋贵”是错误的观念,是没有深入了解轻钢房屋所产生的错误判断。就像现在”数字电视“与过去“黑白电视”、现在”智能手机“与过去”功能手机“,是不同性价比的产品。享受的是不一样的品质生活。社会在进步,人的思想更应该不断接受新鲜事物,更何况是好的产品呢!所以,我们应该打破传统观念。“秦砖汉瓦”的时代已经成为过去,“轻钢结构”绿色环保建筑已经颠覆传统,并且在政府的提倡及大力支持下,越来越受到人们的青睐。



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轻钢别墅后期维修费用高吗?

  轻钢别墅在我国流行了一段时间,作为轻钢别墅行业的专业厂家不知道轻钢别墅维护费贵得惊人是从哪传出来的,还是某些人群以讹传讹的现象。今天就来跟大家说道说道:或许由于人们对轻钢别墅还不够了解,从材料到建成效率来看,轻钢别墅颠覆了传统砖混的传统,总容易给人一种“不可靠”的错觉,特别是一些年事已高的老一辈人。下面,就为大家讲解一下轻钢别墅后期维护保养问题,如果你心里也对轻钢别墅有相同的“疑惑”,一定要认真看完。

屋面和外墙多久维护一次?

  轻钢别墅后期需要维护,主要是屋面和外墙装饰板的维护。这就是轻钢别墅优势所在,外墙装饰,屋面瓦片都是现场装配,也可以拆旧换新。不需要大拆大建,只需要把表面的材料进行更换即可。轻钢别墅外墙体要定期进行维护,一般5年左右一次,维护时间周期比较长,不会很麻烦,在建房前后可以咨询建筑承包商相关细节。屋顶材料多种多样,使用年限由十几年到几十年以上,有些可以达到70年以上,一般的屋面沥青瓦使用年限也有20年左右,时间长了容易变色,老化。不过感觉时隔20年左右给房屋换一个风格样式色彩挺好的,使老房子焕然一新,比大拆大建要好,20年后你自己也会考虑是不是要给房子换个风貌,如果想减少麻烦可选择一些抗紫外线和抗老化材料的沥青瓦,可根据自身的需求决定,但是一些日常维护常识要了解,无论是轻钢房还是传统房屋都适用。

轻钢龙骨和螺丝会生锈吗?

  轻钢别墅主要是由钢结构组成的,很多人印象里,涉及到钢、铁之类的东西都很容易生锈。那么,为什么轻钢房屋的使用寿命可达百年呢?这还要归功于一种防锈镀层,那就是镀铝锌,无论是轻钢龙骨还是连接龙骨的螺丝,都喷有这种防锈镀层。

轻钢别墅龙骨

  化学上,这种防锈镀层的理论氧化时长是300年之久,所以轻钢建成之后,正常使用100年是完全没有任何问题的。因为钢和螺丝有它的“保护卫士”,很难被空气氧化,也非常的坚固。当然,事情无,要是螺丝“调皮”,因为各种不可抗的原因丢失几颗,该怎么办?

  轻钢别墅厂家都会对整体细节进行仔细检查,首先在建房施工上杜绝这种情况,其次,如果因为后期各种原因导致螺丝极少量丢失的话,对整个钢结构的稳固性也是没有任何影响的,业主可放心居住。

  轻钢别墅的维修保养没有网上面那些人说的那么垃圾,这是个静态的物品,不是像汽车一样天天跑来跑去,不会有什么每几年保养一次,网上的信息全是不专业的人或者是同行竞争对手恶意诋毁发布的,你想一下在国外都已经存在几十年的建筑还会有这些低级错误吗,这么差的产品国外人会用吗?用脑子想一下就明白了。



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