1、现象尚未出现
能够正常使用的房屋不能简单判定房屋没有安全隐患。例如结构体系存在缺陷的房屋，在环境未发生改变的情况下房屋完好;地震区域未进行抗震设防的房屋，震前房屋完好(相关资讯：房屋抗震鉴定);房屋构造有缺陷，使用过程中房屋完好等。虽然房屋使用过程中没有房屋损坏迹象的表现，但灾害来临时会出现房倒屋塌的现象。
2、量变尚未达到质变
房屋建造过程中，各种构件存在的瑕疵并没有影响房屋正常使用，但日积月累安全隐患会逐渐显露出来。例如地基基础的不均匀沉降造成的房屋位移过大;结构出现的受力裂缝的扩展;房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。当这些变化达到一定程度，结构或构件不能承受外力的作用时，灾害也发生了。
3、局部影响整体
房屋应具有良好的承载能力、适宜的刚度和较好的耐久性，在使用期内房屋结构应当适应可能出现的各种情况。房屋的结构和构件关联性较强，构件共同工作组成了结构整体，构件的破坏或失效会导致结构内力重新分配，造成构件承载力不足或结构整体失稳破坏。构件的失效会引起结构局部损坏或坍塌，而局部损坏或坍塌又严重威协着结构整体的安全。
不管房屋安全隐患存在什么形式，定期给房屋“体检”是必不可少的，一旦发现问题通过房屋检测鉴定数据及时修复。
厂房安全鉴定模板：
都昌县建荣电子信息材料技术有限责任公司1＃厂房位于福州市 产业园，建于2016年，主体为4层钢筋混凝土框架体系结构，建筑面积为845.78m2。为了解该1＃厂房的结构以及安全性能否得到满足企业要求，都昌县建荣电子产品材料管理有限公司可以委托我建设项目工程质量检测方法鉴定中心对该1＃厂房进行经济结构发展现状的检测与安全性鉴定。结论与建议如下：
1、结构布置调查
都昌县电子材料有限公司1个＃厂房位于福州市工业园区，主要结构是建于2016年，是一个多层钢筋混凝土框架结构，建筑面积845.78平方米。约植物＃139.6米的总长度，11.6米的总宽度。 6.40米的主柱网格大小×9.60米和6.40米7.20米×。层的植物＃1，布局，高度和数量的结构形式，钢筋混凝土框架结构合理，力传递路径清晰。
2、建筑物外观设计质量安全检查
经现场检查，1#厂房外观质量基本正常，未发现地基不均匀沉降迹象，在承重结构及围护体系中未发现严重影响使用功能或不适合继续承重的位移，结构缺陷及裂缝。
3.1 # 厂房混凝土强度满足原设计要求
如图4所示，混凝土厂＃1和采样的基本结构钢满足原设计要求;
5、该1＃厂房所抽检混凝土结构构件截面尺寸可以满足原设计发展要求；
6、该1＃厂房所抽检部分混凝土框架柱的碳化深度为1.0mm～4.0mm，平均碳化深度为2.0mm；所抽检部分混凝土框架梁的碳化深度为1.5mm～4.5mm，平均碳化深度为3.0m[与前面的检测结论重复，建议删除