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当房屋的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房！危房根据字面意思大家都知道，那就是危险不能居住的房屋，危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋，大部分房屋质量一般都是在40-50年，这就是为什么各大城市会有这么多的老城改造、、危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程寿命更短。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。不过，是否危房，不能因为几条裂缝，墙体空鼓，或者装壁挂电视，一榔头下去出了一个大洞来判定。业内表示，鉴定有一整套科学测量和评估，并且需要专业鉴定资质的公司来做也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。严格在不设栏杆或其它安措施的高空作业。由于电脑等办公设备的多辐射也加了，所以因采用一些对空气净化作用大的植物由为重要，比如葛。 封面号文章仅代表作者本人观点，不代表封面号平台的观点，与封面号立场无关，文责作者自负。五是估值偏低、业绩长有望加速或新产品有望陆续上市的二线优质标的。。
危房一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为不是危房，质量很好；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。当居民察觉问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。
不过负责房屋鉴定的结构工程师们也表示，有些危房是因年代久远，但有些危房是住户自身使用不当造成的。有不少是住户改变了自家房屋的结构，导致房屋受力结构发生变化，造成安全隐患。“见得多的是将卧室和阳台打通，住得舒服了，但不安全了。”原来，阳台和卧室隔开的这堵墙是重要的承重墙，没了它，原先由这堵承重墙所承担的荷载会增加到其他地方，形成超载，久而久之会出问题。
谁来提出鉴定申请？
据介绍，房屋质量鉴定，主要分两种类型，一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。住户可自行申请，凭借房屋产权证等，租户觉得房屋质量有问题，也可以申请，但是要经得房东同意，同样要出具产权证。
第二种即为危房鉴定。这需要整栋楼全体住户的共同申请，因为所谓“危房”就是来确定整栋楼的问题了，不可能是一两套房子的问题。如果是新交付的房屋，那么还需要和开发商共同申请。律师说，在现实中，有些业主组织起来自行找一家鉴定机构鉴定，但是鉴定结果开发商可以不认可。所以，一般来说，如果居民的鉴定目的是证实楼房为危房又要开发商承担责任的，一般是由居民直接起诉开发商，然后由法院来决定是否需要鉴定。这样出来的鉴定结果也是法律效力的。至于鉴定单位的选择，有些城市的法院目前在这类起诉中的做法是：法院内有一个鉴定机构库，从库里随机抽取鉴定单位，再征求双方意见。
如果鉴定为危房该怎么办
在采访中，很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D级危房，房屋不是人，病入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修，总是能够安全起来的。前提是要引起足够重视，要马上修。
还有一个很现实的问题，维修费谁来出。如果是公房，那房管部门会承担维修费用。如果是房改房，或者商品房，从法律上来说，产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来分析。物业维修基金可以用吗？律师表示，它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。从严格上来说，这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房，是整栋楼的主体结构出了问题，修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是开发商设计不合理，建造偷工减料，修缮费用可以要求开发商来出，属于要求其承担的民事责任。如果鉴定结果是因为自然原因，如台风浸泡、地质原因导致沉降等，那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。
对于安全性：
一是强化功能性安全。对于地基和桩基的承载力，正确区分提供设计参数和施工参数、项目验收不同检测目的与要求，以施工图的依据在满足规定的间隔时间内，实施有效性检测；对于强度合格性，无论是见证取样试块批量检测，还是同条件养护试件留置的验证检测，以及结构的实体检验与监理单位的平行检验，均应达到《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107）；
二是评价施工性安全。依据项目施工方案，质量检查原材料的抽样检验、矿物掺合料细度、需水量比与活性指数等应满足施工工作性的要求。
3.2对于耐久性：
一是以《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《混凝土耐久性检验评定标准》（JGJ/T193）规定的性能等级划分与试验方法，在主控项目中增加混凝土抗冻性、抗盐侵蚀性能、混凝土抗碳化性能、混凝土早期抗裂性能的内容，以项目施工图的要求实施过程控制与验收。二是以《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）区别房屋建筑结构的不同设计使用年限和不同环境作用等级判别，对应混凝土强度等级、水胶比、和钢筋保护层厚度的参数，实施项目验收。三是涉及钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构、型钢混凝土结构、钢结构工程的不同项目，应按相应的标准规范、设计要求展开验收。
4、 质量控制要点 房屋建筑结构安全性与耐久性的控制，依照施工图设计，对主要结构材料，混凝土强度等级、轻骨料混凝土密度等级、防水混凝土抗渗等级及耐久性基本要求；以及基础持力层深度、承载力特征值及变形控制值，不良地基的处理措施及施工技术要求等，正确区分房屋建筑结构的不同类型实施控制：
4.1钢筋混凝土结构
1)主要材料及处理措施
混凝土拌合物的原材料、掺合料按规定具有产品出厂合格证证明和进场复验报告；钢筋拉伸试验和弯曲试验、强度标准值的保证率及力学性能。符合抗震等级结构框架和斜撑构件（含梯段）纵向受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值范围、拉力下的总伸长率实测值应在规范允许值内；外加剂必须按规定进行见证取样复检，并对有害物检测、混凝土氯化物总含量检测、涉及承重结构的构件使用外加剂时见证取样检测、处于潮湿环境的钢筋混凝土工程防止碱集料反应的要求和措施等，必须符合国家现行标准和设计要求。对特别重要的房屋建筑结构工程，按有关混凝土碱集料试验数据配制混凝土，或采取设防水层隔离措施等。同时所有外露构件与受力钢筋隔离等。
2)结构体系中板、墙、壳、梁、柱的混凝土结构构件，以所处部位、环境类别、结构设计使用年限确定混凝土纵向受力钢筋保护层厚度、钢筋的锚固与连接。
3)以设计要求，做好梁柱不同混凝土强度等级节点构造、上部结构框架柱在地下室与内（外）墙连接时不同等级混凝土处理方案等控制。
4)超长混凝土结构应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣水泥，水胶比控制在0.35～0.50。基础底板、外墙、地下室顶板等施工时冬季掺防冻剂、夏季掺缓凝剂，抗渗混凝土内掺补偿收缩外加剂及抗裂纤维，其品种和掺量由试验确定；施工设置后浇带和膨胀加强带时，其收缩后浇带的混凝土应在2个月后封闭。对大体积混凝土和大面积板面混凝土、墙体混凝土的养护时间均不应少于14天。粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期为60天。施工控制混凝土内部温度与表面温度的差值应≤25℃，混凝土外表面温度与环境温度差值应≤25℃。
4.2型钢混凝土结构（含钢结构）
1)主要材料、构件及处理措施：高层钢结构建筑的主要结构构件框架梁、次梁、伸臂桁架、钢骨柱等，结构钢材按设计、及相应规范要求，使用前进行复检。应具有抗拉强度、伸长率、屈服点和硫、磷含量的合格保证，以及碳含量、冷弯试验、冲击韧性的合格保证。具体对建筑结构安全等级为一级或复杂的超高层建筑结构，大跨度结构中主要承重构件所用钢材；重要结构中所用高性能或专用性能钢材；国外进口钢材；设计要求复验的其他钢材或业主、监理对质量有疑义的钢材复检。同时，焊接材料、压型钢板、螺栓、抗剪栓钉、锚栓、柱脚底板专用灌浆料均应符合相应标准、及设计要求。施工中，减少水泥用量，降低水胶比，优先采用轻骨料混凝土，减小混凝土收缩徐变等。
2)施工方法与步骤、施工管理应确保安装质量、安装精度及安装安全。无论是高层钢结构建筑，还是高层建筑钢–混凝土混合结构，属于构件连接的钢柱节点、梁柱节点、主次梁节点、梁墙节点的构造做法的连接板、安装连接用耳板、两侧加劲肋、下柱水平加劲隔板、环形衬板、角钢支撑均应满足设计及施工要求；并实现在刚性连接、铰性连接、半刚性连接中属于高强度螺栓连接、焊接连接的设计与施工工艺、质量检测的要求、及高层钢结构房屋超过12层时设置消能梁段满足抗震要求等。
3)结构施工进行结构的风与地震作用，风与地震的效应与动力特性的试验结果应与设计文件验证。其施工阶段的变形、关键构件部位的应变进行施工监测；构件安装精度及允许误差应控制在规范规定的范围内；主体结构的整体垂直度和整体平面弯曲应控制在允许偏差范围内。
4) 钢构件的防火、钢结构防锈及防腐的施工质量应符合标准规范、设计要求。
4.3预应力混凝土结构
1)主要材料及处理措施：以设计规定，混凝土中不得掺用氯盐，不得使用掺氯化物的添加剂。混凝土或砂浆的组成材料中，氯离子总含量不得超过0.06%。宜使用非碱活性骨料；当使用碱活性骨料时，混凝土中碱含量为3.0kg/m3；混凝土强度等级为Ｃ40；预应力钢筋混凝土保护层厚度不应小于受力钢筋的直径；水泥浆水胶比控制在0.40～0.45之间，28天强度不得低于30MPa，抗渗等级应符合设计要求。
2)预应力筋、锚（夹）具和连接器、管道灌浆用水泥和预应力筋用螺旋管均等应有进场复试报告，涂包层和套管、管道灌浆用水泥、外加剂均应按规定取样复试。严禁使用含氯化物的外加剂。锚具及其预应力筋端头封闭保护的防腐做法和保护厚度应符合设计要求。
3)对现浇预应力混凝土楼面结构，对称张拉时，宜先张拉楼板、次梁，后张拉主梁，对应力控制、伸长值校核。其张拉工工艺和张拉值应符合规范标准规定和设计要求。
4)对环境作用特别严重的预应力构件，提出必要的防腐蚀附加措施要求。如在混凝土以及灌浆中掺加钢筋阻锈剂，及在混凝土外表面增设涂层或防腐蚀面层等。因此，农彦有“花生喜涝天、不喜涝地和地干不扎针、地湿不鼓粒”之说。 e是紫薇，又名满堂红、饱饭花，是一种被广泛种植的观花树种。 “一机在手走遍天下，省时省工节能环保。因此，应经常检查苗床的土壤水分。好的铁观音，茶叶在制作中因随水分蒸发还会凝成一层白霜；冲泡后，有天然的兰花香，滋味纯浓。
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