信阳市房屋改造加层安全检测收费标准
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一、本公司房屋加层改造抗震安全性检测鉴定项目实例：
某医院拟加层医技楼为6 层框架结构。该建筑属于甲类建筑，原抗震设防烈度为7 度，根据地质报告，该建筑场地地基土属软弱场地土，建筑场地类别为Ⅳ类，在深度15. 00 m 范围内以黏土为主，根据DBJ 08—9—92《深圳市抗震设计规程》［1］ 第2. 1. 4条，本场地在抗震设防烈度为7 度时，可不考虑地基土地震液化影响。基础为独立承台桩基基础，基桩选用550 钻孔灌注桩，属于端承摩擦型桩，桩身混凝土强度为C30，桩长32 m( 共118 根) ，西北部区域桩长为34 m( 共12 根)。1 ～ 2 层框架柱截面尺寸为600 mm × 600 mm、700 mm × 700 mm，3 ～ 4 层框架柱截面尺寸为600 mm × 600 mm、650 mm ×650 mm，5 ～ 6 层框架柱截面尺寸为600 mm ×600 mm，框架梁截面尺寸为400 mm × 650 mm、300 mm × 650 mm。混凝土强度等级除1 层柱为C40 外，其余梁、板、柱均为C30。房屋框架填充外墙采用厚200 mm MU7. 5 黏土多孔砖，内墙采用200(100)mm MU7. 5 黏土多孔砖，非承重轻质内隔墙选用GRC － M 轻质隔墙板，厚度为100 mm。该建筑跨度8 m，柱距6，7. 2，7. 3，8. 1 m，平面尺寸24. 6 m × 36. 9 m。1 层层高4. 3 m，2 ～ 6 层层高均为4. 2 m，该框架2 层结构平面示意如图1 所示。业主由于扩大建筑使用面积需要，拟在原建筑顶部增建1层钢结构，为保证此次加层改造后房屋的安全使用，特委托某检测单位对房屋进行加层抗震鉴定评估。
2 现场查勘和检测 2. 1 建筑平立面布置、构件截面、配筋复核现场对房屋的建筑、结构布局进行复核，房屋整体为框架，房屋轴线尺寸与原设计基本符合，房屋建筑平、立面无变动。对梁柱截面尺寸抽样检测，检测结果中包含装饰层厚度的估计误差，构件的截面尺寸与原设计基本符合。抽查范围内构件实配钢筋根数、直径与设计图纸基本一致。 2. 2 房屋倾斜 通过测量房屋的倾斜度来衡量房屋整体变形。检测人员采用经纬仪测量了房屋外墙4 个角点的倾斜现状。结果表明，倾斜率大的点号倾斜率为X向东偏0. 4‰，Y 向北偏0. 2‰;倾斜率小的点号倾斜率为X 向东偏0. 0‰，Y 向南偏0. 0‰ ，均未超出相关规范规定的容许范围。 2. 3 完损现状调查 采用目测、局部凿开及仪器测试等方法对房屋的完损情况进行全面普查，并对主要结构构件进行重点抽查。结果表明，除楼梯间局部墙体出现斜裂缝外，并未出现梁、柱及楼板的结构裂缝，也未出现混凝土剥露、破损、钢筋外露锈蚀等情况。 2. 4 混凝土材料的检测 2. 4. 1 混凝土强度的检测 现场用回弹法分别对柱、梁及楼板混凝土抗压强度及碳化深度进行了抽样检测。并采用钻芯法对部分构件的混凝土抗压强度进行了修正。混凝土回弹及碳化深度测试按照上海市DG /TJ 08—2020—2007《结构混凝土抗压强度检测技术规程》［2］ 规定进行，以强度推定值作为评定混凝土抗压强度的标准。混凝土钻芯抗压强度测试按照深圳市DG /TJ08—2020—2007 进行取芯、切削、找平、养护和抗压试验，以芯样强度换算值作为评定混凝土抗压强度的标准。 结果表明:1 层柱混凝土设计强度为C40，实测混凝土抗压强度推定值为47. 2 ～ 47. 6 MPa;其余结构混凝土设计强度等级均为C30，实测混凝土抗压强度推定值为36． 3 ～ 43. 2 MPa;均满足原设计要求。 2. 4. 2 混凝土保护层厚度、碳化深度的检测经测试，柱子、梁的混凝土碳化深度约为2. 0 ～3. 5 mm 。从现场检测混凝土保护层情况看，梁、柱保护层厚度基本符合原设计值，满足规范要求。 3 房屋加层抗震鉴定 委托单位拟在原结构屋面( 6 层顶) 上增建1 层，加层结构方案拟采用简易钢结构形式( 例如采用小钢梁柱、压型钢板夹芯板墙体和屋面)。改建后结构按照现行规范验算承台和桩基实际承载力、沉降变形量及上部结构构件承载力，通过调整屋面建筑布局、控制建筑材料重量等措施，并根据验算结果进行必要的加固处理。总体上保证基础承载力、沉降变形量和上部结构抗侧移变形满足现行规范的限值要求。
房屋加层改造抗震安全性检测鉴定的相关问题：
1、抗震鉴定的基本要求 一般说，抗震鉴定对房屋所存在的缺陷进行“诊断”，包括下列步骤：原始资料搜集，如勘探报告、施工图、施工记录和竣工图、工程验收资料等，资料不全时，要有针对性地进行必要的补充实测；建筑现状的调查，了解实际情况与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，并注意有关的非抗震质量问题；综合抗震能力分析，既有抗震概念的宏观判断，也有数值的计算；鉴定结论和治理，主要对不符合鉴定要求的房屋提出相应的维修、加固、改造或更新的抗震减灾对策。 2 抗震鉴定中应注意的问题 抗震鉴定的目标是：经鉴定符合标准要求的建筑，在遭遇到相当于抗震设防烈度的地震影响时，一般不至倒塌 伤人或砸坏重要生产设备，经修理可继续使用。砌体结构重点检查内容房屋的高度是否超高，层数是否超过，层高是否超过4 m ；抗震墙的厚度（1 2 0 m m 砖墙稳定性差，一般不作为抗震墙）和间距是否满足要求；墙体的砂浆强度等级（查阅图纸和施工验收记录，必要时应现场检测）和砌筑质量（可结合施工验收记录和现场调 查确定）；墙体交接处的连接，关键是否咬槎砌筑，有无拉结措施，有无烟囱，通风道等严重削弱交接处截面的情况；女儿墙和出屋面烟囱等易引起倒塌伤人的部位检查，墙体布置的规则性。外观和内在质量要求墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪斜；支撑大梁、屋架的墙体无竖向裂缝，承重墙、自承重墙及其交接处无明显裂缝；木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁食和严重开裂；混凝土构件仅有少量微小开裂或局部剥落，钢筋无露筋、锈蚀。