厂房房屋安全检测方案 

　　一、承重检测重点 

　　建筑承重检测主要的是检测楼面承重（承载力）数据，根据检测出的承载力数据，指导甲方进行设备摆放、厂房改造或者评估生产车间房屋现状的安全情况。 

　　二、具体检测内容及方案 

　　1、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。 

　　2、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。 

　　3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 

　　4、检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。 

　　5、采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板、柱的混凝土强度。（参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004中第3条，确定抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告复核计算依据。） 

　　6、采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。 

　　7、检测建筑物鉴定区域梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。 

　　8、分析改造增加建筑物对现状建筑物的安全性能鉴定。依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。 

　　9、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。 

　　10、对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。 

　厂房结构安全检测鉴定的内容：

　　1、复核房屋建筑布置、结构布置，复核构件尺寸、结构构造； 

　　2.对鉴定范围内结构构件的完损进行检查和检测；

　　3.对混凝土抗压强度进行检测； 

　　4.对房屋的沉降和倾斜量进行测试； 

　　5.对房屋结构的主要承重构件进行内力分析和验算； 

　　6.根据检测和验算结果，推定允许荷载情况； 

　　7.提出检测鉴定结论； 

　　8.提出建议加固处理措施。 

　　厂房结构安全检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理：

　　(1) 基础锚杆静压桩施工

　　(2) 钢筋混凝土切割、拆除

　　(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固

　　(4)增大截面积加固

　　(5)置换混凝土法

　　(6)预应力加固法

　　(7) 种植钢筋、化学锚栓

　　(8) 建筑物纠偏、平移

　　厂房验收安全检测过程如下：

　　检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。 

　　适用范围：工商业租赁所，出租屋综合管理站需要提供的结构安全性检测鉴定报告、需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。 

　　检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 

　　检测过程： 

　　1、厂房的使用历史和结构体系。 

　　2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。 

　　3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 

　　4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。 

　　5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。 

我院在承接到该项目后制定了详细的房屋安全鉴定检测方案，并派遣专业的房屋安全鉴定人员进行现场勘察： 

　　1.结构基本情况勘查：现状的结构形式、结构布置、建筑层数、层高、梁柱截面尺寸等与原始资料相符合的程度，找出结构相关的非抗震缺陷(不利于抗震的构造缺陷和损伤)。 

　　2.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。 

　　3.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)。 

　　4.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁板及墙体有无明显裂缝；裂缝的分布、形状、大小等。 

　　5.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯法检测，对结构构件的配筋采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。 

　　房屋安全鉴定人员通过对现场的勘察检测，并根据房屋现状结构的检查结果，确定房屋在正常使用条件下按现行规范标准的结构安全等级，对该房屋的使用性能按现行标准作出评价，对不满足使用性能要求的提出相应的对策和处理意见。 

　厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。 

　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。 

　　1）达到设计使用年限拟继续使用； 

　　2）用途改变或使用需求增加； 

　　3）使用环境改变； 

　　4）遭受灾害或者事故； 

　　5）存在较严重的质量缺陷； 

　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态； 

　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状； 

　　8）对可靠性有疑。 

　　一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 

　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。 

　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求； 

　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 

　　4）结构体系复核检测； 

　　5）构件尺寸和配筋复核检测； 

　　6）结构材性检测； 

　　7）厂房完损状况检测； 

　　8）厂房倾斜及沉降测量； 

　　9）结构验算与安全性分析； 

　　10）抗震性能评估； 

　　11）结构维修可行性建议。 

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。