房屋安全鉴定的基本步骤、内容和方法
1、鉴定的基本操作步骤 接受中国申请人的委托。根据委托方提出的评估理由和要求，确定评估目的、范围和内容。收集些有关图纸进行资料如岩土工程项目勘察工作报告、设计方法计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。
调查建筑物的历史，如原来的建造、以的维修、翻新、改变用途、改变使用条件、灾害等。考察现场按资料进行核对实物调查建筑物实际需要使用技术条件和内外环境可以查看已发现的问题听取有关工作人员的意见。制定详细的调查计划和测试，测试工作大纲，并建议由校长完成准备。
2、鉴定的基本工作内容:
a.结构进行基本发展情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统可以布置结构分析及其支承构造构件及其连接构造结构问题及其细部尺寸以及其他国家有关的几何参数。
结构使用状况调查验证了建筑物内外环境使用历史包括荷载历史对结构的作用。
c.地基进行基础教育包括桩基础研究调查活动场地设计类别与地基土包括土层分布及下卧层情况以及地基稳定性斜坡地基变形或其在上部建筑结构中的反应理论基础和桩的工作生活状态信息包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查学生其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤环境腐蚀等的影响或作用。
d、测试分析材料性能、结构构件、材料、连接材料等材料。
e.承重结构进行检查构件及其连接管理工作发展情况分析结构支承工作实际情况建筑物的裂缝分布数据结构整体性建筑物侧向位移包括经济基础转动和局部变形结构动力特性。
f.
g.易受结构位移影响的管道管理系统安全检查。
3、可靠性评价评价方法：
a、房屋信息安全技术鉴定可分为安全性进行鉴定和正常工作使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等评估。根据构成要素、子单元和评价单元的不同，评价应分为三个层次。每层次可以分为以下四个安全性等和三个主要使用性等按规定的检查工作项目和步骤从层开始分层教学进行。
b、如委托方要求对房屋安全鉴定中Csu、Dsu鉴定单位、Cu、Du子单位或部分构件的处理提出建议，应评价其适宜性。据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措
检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。