上海违建暂缓拆除检测_上海厂房暂缓拆除检测中心

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2019-05-03

上海违建暂缓拆除检测鉴定中心机构

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我们承接江浙沪皖所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务

上海房屋鉴定公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

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如果改变了建筑物的结构，没有经过建委审核批准，就属于违章建筑。上海地区违章厂房处理。

特殊类型违法建设定义

一、部分特殊类型违法建设定义

本通知所描述部分特殊类型违法建设，专指在工矿企业、商贸领域经依法批准的建设用地红线范围内，已被认定为违法建设，拆除后会造成安全生产隐患或环境污染等特殊情形，具体包括：

1.企业涉及环保在线监测设备、配电用房、车棚、门卫室等建筑物（构建物）。

2.商贸领域中涉及安全等建筑为（构建物）。

二、分类处置措施

1.补办手续。规划认定为尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设，城管部门根据《中华人名共和国城乡规划法》实施行政处罚并函告规划部门进行后续处理，属地政府将处理结果报市治违办。

2.暂缓拆除。规划认定不可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设，但符合本通知中“部分特殊类型违法建设”两种情形的，通过一定程序予以暂缓拆除。

三、特殊类型违法建设暂缓拆除规范

步骤1：区镇（办事处）负责梳理确需暂缓拆除的“部分特殊类型违法建设”清单（凡对企业和商业单位“部分特殊类型违法建设”实施暂缓拆除的，该单位的其他违法建设必须全部“清零”）。

步骤2：区镇（办事处）负责监督促涉及暂缓拆除的“部分特殊类型违法建设”的单位，向区镇（办事处）递交建筑物的第三方安全检测报告。凡无法通过安全检测的，一律予以拆除。

步骤3：填制《暂缓拆除违法建设备案表》，递交区镇（办事处）党政联席会议专题审议，经审议通过后形成会议纪要。

步骤4：区镇（办事处）通过振幅OA办公系统，将纂体回忆纪要及《暂缓拆除违法建设备案表》报市城管委（治违办）备案。市治违办审验后，在违法建设数据库中将涉及的违法建设状态调整为暂缓拆除。

涉及部分特殊类型违法建设的企业、商业，在整体产权变更前由属地监督促监管原产权人对应暂缓拆除的建筑物（构筑物）进行拆除后，方可进行产权变更。

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违章建筑定义

1、未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

如：《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。　　第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。　　第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：　　（一）未经批准进行临时建设的；　　（二）未按照批准内容进行临时建设的；　　（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

各城市都有依此制定的实施细则或相应法规。

2、（1）如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除。（2）如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除。3、如果上述部门不作为，可向当地人民政府举报，或向国土资源的上一级部门投诉，要求强制拆除。