中山屋顶防水的渗漏问题及治理办法

1．渗漏原因分析：
a、屋面的现浇楼面质量不合格，砼构件存在蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋有锈蚀、油污处理不干净，与砼粘结不牢固，现浇楼板出现裂缝。
b、屋面的泛水、女儿墙、落水口、压粘槽等细部处理不到位、不合理，存在质量隐患；
c、卷材防水层或涂膜防水层施工工序不到位，基层处理不好，粘结不牢，出现空鼓、接槎进水等现象；
d、防水材料质量不合格，耐风化、老化程度差，使用年限极其短暂；
e、防水层施工完毕后，保护不到位，下道工序的施工对防水层进行了破坏，达不到防水效果。
f、出屋面的管道，管根修补不到位，嵌填不密实，或没做护角，个别落水斗设置过高，水从其下面流入墙内或现浇板内。
2. 治理办法：
查找存在渗漏的地方，例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等，找到位置后，对症下药，实 施修补。修补有卷材修补，涂膜修补、防水砂浆修补等，根据需要，选择的修补材料。对于现浇楼面裂缝较大处，应先对表面的裂缝进行处理，其方法为：沿裂 缝长度方向剔凿2.5cm左右深的凹槽，宽度稍大于缝宽。然后用较好的“水不漏”加水拌和成糊状，进行补缝，也可用高强度的水泥，拌成水泥砂浆进行修补， 修补前，缝内必须清理干净，并浇水润湿，确保粘结牢固。对于个别已进行装饰的屋面，如屋面上铺设了机制瓦、地板砖或修建了花坛等附属设施，无法从上部进行 防漏治理时，可采用从室内治理的办法。从室内对裂缝渗漏处进行钻空，然后用高压注浆机将遇水、遇空气能够膨胀变大结膜的防水材料，注入裂缝渗漏处，即可进 行渗漏治理。 
在一个别墅楼群施工中，曾有一户屋面渗漏严重的，因屋面已铺设了地板砖，从上部修理费用较大，且效果不可预料，阴雨天，室内不停地滴水，作业人员就采用了室内高压注浆术，起到了良好的防渗补漏效果。