浙江房屋检测现场检测流程及注意点分析

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1、房屋质量检测项目介绍

房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下四大类。

 1.1  房屋完损状况检测   

1.1.1  检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，

主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

1.1.2  检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 

1.1.3  适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 

1.1.4  检测内容及过程 　　

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

非现场检测项目有： 

•  混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

 b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力； 

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

检测过程： 

1、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。 　　

4、分析房屋损坏原因。 　　

5、综合评定房屋完损等级。         

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。 

1.2  房屋安全性检测 

1.2.1  检测用途：通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 

1.2.2  检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 

1.2.3  适用范围：已发现危险迹象的的房屋。

1.2.4  检测内容及过程 

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

非现场检测项目有： a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。  

检测过程： 

1、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 　　

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 　　

6、分析房屋损坏原因。 　　

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 　　

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。  

1.3  房屋抗震能力检测 

1.3.1  检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。 

1.3.2  检测项目:通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 

1.3.3  适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 

1.3.4  检测内容及过程 　　

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

非现场检测项目有： 

• 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

 b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

检测过程： 

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 　　

2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 　　

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 　　

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　

5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 　　

6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。 

1.4  房屋其它类型检测  

1.4.1  检测用途:该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。 

1.4.2  化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 

检测内容: 

1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 　

2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。 　　

3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 

1.4.3  耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。  

检测内容:

1、检查确定受损结构构件的材料组成。 　　

2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。 　　

3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。 　　

4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 

1.4.4  火灾损坏:房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。 

检测内容: 

1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。 　　

2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。 　　

3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。 　　

4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。       

    5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。   

2、房屋质量的检测过程 

四类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：      

1、 调查建筑物的使用历史和结构体系；      

2、测量倾斜和不均匀沉降；       

3、 通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；      

 4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；       

5、综合评级。 

 检测分为四大类，完损检测、安全性检测、抗震检测、其他检测。根据不同的类型检测，现场检测之前根据检测目的或委托方的检测要求制定相应的检测方案。不同的检测类型所带的检测仪器有差异，宁可多带也不要遗漏检测仪器设备。在向仪器室借检测所需的仪器设备时，当场确定仪器设备状况，对损坏的仪器设备进行保修，确保带出去检测的仪器设备完好，能够正常进行检测。

3、房屋结构中主要材料性能的现场检测

3.1　混凝土

3.1.1　可根据《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》DBJ08－223－96抽样检测混凝土强度，并按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88进行混凝土强度校正。也可根据《后钻拔出法测定混凝土强度技术规程》DBJ08－215－95，检测混凝土强度。

3.1.2　混凝土构件抽样数量每层不应少于10个，抽样部位应按现场测试条件和房屋结构特点合理分布。

3.1.3　用于混凝土强度校核用的混凝土芯样数量不应少于3个。

3.1.4　根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：90检测可疑混凝土构件缺陷。

3.2　钢材

3.2.1　在保证安全的前提下，可通过现场抽样采集钢材加工成试件，按《金属拉力试验方法》GB228，确定结构钢材的力学性能。

3.2.2　如现场条件不容许采集用于测试力学性能的试样，可根据《钢铁及合金中碳量的测定》GB223.1，采用钢末化学分析方法，通过确定钢材的品种，推定钢材的力学性能。

3.2.3　钢材抽样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场测试条件合理分布，抽样数量每层不应少于3个。

3.2.4　可采用X－射线、磁粉和超声波等方法对钢材进行探伤。

3.3　木材

3.3.1　在保证安全的前提下，可通过现场抽样采集木材加工成试件，按《木材顺纹抗压强度试验方法》GB1935、《木材抗弯强度及弹性模量试验方法》GB1936、《木材顺纹抗剪强度试验方法》GB1937、《木材顺纹抗拉强度试验方法》GB1938、《木材横纹抗压强度试验方法》GB1939确定木材相应的力学性能。

3.3.2　木材抽样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场测试条件合理分布，抽样数量每层不应少于3个。

3.3.3　可采用敲击法确定木材的老化程度。

3.4　砌体

3.4.1　可通过检测砌墙砖和砌筑砂浆强度，采用间接法测得砌体强度。

3.4.2　可在现场抽取砌筑砖，清洁砖表面后，按《砌墙砖（外观质量、抗压、抗折强度、抗冻性能）检验方法》GB2542，确定砖强度等级。

3.4.3　可在现场抽样采集砌筑砂浆颗粒，取样部位每层不应少于3外，可按《现场砌筑砂浆筒压强度试验方法》GBJ08－212确定砂浆强度等级。

3.4.4　可根据《砌体结构设计规范》GBJ3标准，推定砌体强度。

4、现场检测的注意点

4.1  人员安全

4.1.1  检测人员现场检测出发前必须穿戴号安全帽、工作服、劳保鞋，高空作业必须配备安全绳。

4.1.2  工作前检测施工现场环境，严格遵守海工现场的一切规章制度。检测工作位置应避免作业范围，并且远离危险区域。

4.1.3  保证用电安全，检查和操作人员必须按规定穿戴绝缘防护鞋、绝缘防护手套。

4.1.4  高空、封闭空间现场检测必须要有现场工作人员陪同协助。

4.2  设备安全

4.2.1  检测设备应轻拿轻放，运输过程中应防止颠簸。

4.2.2  检测设备按使用说明书认真操作，发现异常情况要马上查找原因，排除故障后要对检测设备进行复核，确认无误后方可进行检测。

4.3  培训

根据受训人员和工作岗位的不同，选择培训内容，制定培训计划。 

4.4  现场技术操作

4.4.1   结构体系、结构布置及荷载调查

1、图纸核对：结构类型、结构布置、主要构件尺寸、加层及改建、楼面使用功能、屋面做法；

2、构架结构：柱网、梁网、隔墙信息（隔墙厚度、材料、隔墙布置）；

3、砖混结构：墙网、结构布置信息（墙体布置、厚度、门窗大小、层高）；

4、混合结构：内框、底框、半框半砖混；传力途径；

5、无图纸时，必须将全部类型的柱梁构件尺寸进行量取，以便建模计算；

6、梁柱构件尺寸测量时，必须标明构件单面批档厚度或双面批档厚度总和；

7、对于砖混结构还应去承重墙高、墙厚，墙内门窗洞口大小及其位置与离地标高。

4.4.2  混凝土回弹

1、测区布置、测点选择以及回弹仪操作应符合回弹规程的要求；

2、注意龄期；是否超过14天，是否超过1000天；

3、明确浇筑方式（泵送或非泵送）；

4、注意测面是否光滑；如测面不合格等，应立即停止回弹检测，及时调整检测方案。

5、注意仪器状态

4.4.3  混凝土抽芯

1、对于砖混结构优先在梁上取芯；用哪个避免在梁柱节点位置取芯；

2、抽芯位置应选在构件受力小的部分；

3、芯样试件宜在与被检测结构或构件混凝土湿度基本一致的条件下进行抗压试验；

4、控制钻进速度，避免过快而导致卡机、芯样早短及影响强度；注意取芯长度，避免钻穿梁柱伤人；

5、注意用电安全及高空作业安全。

4.4.4  钢筋扫描

1、不同类型的柱及各类型主梁、跨度较大的楼板应作为主要扫描对象；

2、梁、柱箍筋应从柱端开始扫描，扫描长度不小于1.8m；

3、梁底主筋及排数必须在梁跨中位置扫描，以避免在梁端钢筋弯起造成底筋根数漏扫；

4、板底钢筋应注意分清长短向（保护层厚度值较小者为短向）；

5、登高作业安全，梯子必须有人扶时才能使用；

6、使用钢筋扫描仪检测时，必须根据受检构件的钢筋实际配置设置相同的钢筋直径大小。

4.4.5  钢筋直径测量

1、该项一般与钢筋扫描一同进行；

2、应首先选取受力较大的框架柱、主梁及大跨度板作为钢筋凿开对象；

3、对梁柱主筋凿开检测，考虑到构件对称配筋。至少应沿梁底、柱边凿开一半数量的钢筋；

4、凿钢筋的构件必须进行钢筋扫描；

5、应量取混凝土保护层厚度值及拍照。

4.4.6  楼板厚度测量

1、楼板厚度检测必须凿开面层用卡尺测出面层厚度，建议每层凿开1-3个，

2、测厚仪应保持电量充足，因电量不足时测量偏差值较大。

4.4.7  砌体强度检测

1、只能在水平砖缝处做贯入；

2、砂浆面应磨平；

3、一道水平砖缝贯入数不超过2个点；

4、相邻贯入点间距不小于240mm；

5、测针能通过测钉量规时应更换测针；

6、砖面应磨平，对于外观较差及潮湿的砖不能回弹；

7、在砖条面回弹。

4.4.8  破损调查

1、裂缝、渗漏、露筋、保护层脱落、锈胀、屋面防水隔热层破坏、混凝土表面蜂窝及孔洞、批档及外墙裂缝、散水脱开、明显沉降处等。

2、多拍照，多记录。

4.5  现场规范记录

 在现场检测工作中，除了要遵循相关技术标准和规范的要求进行现场的操作和仪器的使用之外，还特别要注意检测记录的保存，包括两个方面：一是检测的原始记录的记录与留存，原始记录应记录在专用记录纸上，数据准确、字迹清晰、信息完整。不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改（对记录的所有改动人的签名或签名缩写），字迹一定要清晰明了；填写记录应使用钢笔或签字笔；签名及检测时间的确认一定要及时、完整。由于现在科技发达，很多仪器具备自动记录的功能，当采用这些设备时，其原始记录也应符合相关要求。字迹另一方面，若现场进行取样检测，则取样的试件或试样应予以标识并妥善保存，满足样品标识、传递、安全储存的相关规定。

4.6   现场沟通协调

4.6.1  请记住委托方的现场咨询都是有目的的。

4.6.2  面对委托方的现场咨询，一定要谨慎回答，决不能轻易给对方什么承诺，也不能轻易地肯定或否定对方的提问，在迫不得己的情况下宁愿说“暂时还不知道”更保险。否则很容易给对方留下说辞或把柄。

4.6.3  统一：现场未完成，报告未正式出来，不能过早下结论。

4.7 现场杂务整理

仪器：当天清点；

数据及记录：当天整理、归档；

工作量：当天总结；

现场批档垃圾：当天清理完毕。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定。

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