家装防水补漏差异要看房屋结构

   据了解，通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。其中外部原因主要是由于屋顶结构不合理造成，有些老式楼房的外墙因为其混凝土板拼接缝内材料老化破裂，导致雨后屋内出现渗水或墙体发霉。对此，小编告诉你，如果装修前业主发现屋顶有渗漏，必须马上联系物业单位进行维修，否则会影响日后装修效果。“楼上并没有漏水，而自己家的墙却总长毛，并显得很潮湿。”年志仁表示，这种现象属于老房外墙渗水问题，业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。但他也表示，这并不能根治问题，的方法是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。

   楼房顶层出现漏水的内部原因主要来自防水层或各种管线出现的问题。年志仁指出，漏水点一般集中在厨卫这两块管线众多、具有潮湿作业性质的区域。排查漏水点时可首先做闭水试验，若确认防水破裂，便要重做防水，不可局部修补；若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。

   楼房底层或地下室－防水防潮均应重视

   与顶层需要内外兼顾相比，楼房的底层防水工程则侧重厨卫的防水。尽管新房交付时，开发商在厨房、卫生间等区域已做过防水处理，但业主装修时，如铺地砖、地面找平、更换洁具等行为可能会破坏防水，所以再做一次彻底的防水工程。

   同时，墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易渗漏的地方，一定要仔细处理，之后还应该做闭水试验，也就是将卫生间地漏闭塞，地面加入约20厘米深的水，看24小时后是否渗漏，确定没有渗漏后才能开始贴瓷砖。

   此外，底层比其它楼层更容易产生地面和墙面返潮的问题。尤其对于有些没有地下架空层的底层房屋或者别墅的地下室等，防潮处理更显得至关重要。地面以下因雨水侵蚀和地下水的原因，存在大量的水气，如果地面不做防水防潮处理，水气就会冒出，侵蚀地面的地板、地毯等材料。如果长期居住在潮湿环境里，不仅会腐蚀家具、电器等，还会使人感到身体不适，影响生活质量。

   这些情况虽然很难彻底除潮，但可以通过几种方法来缓解潮气。首先，对于楼房地基较矮的房屋，要做到有效防潮，的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。

   其次，对房屋的地面及墙面进行防潮处理工作也不容忽视，以防止地下水的潮气渗透到建筑物当中。在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。

   另外，由于地砖表面比较密实，隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气，因此业主选择铺地砖而非地板。后，业主还可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。

根据分析：由于屋面水泥砂浆保护层、防水层长期受外界温差、风吹日晒、雨淋雪冻等自然气候的不良影响，加上自然老化，使其严重出现了不同程度的裂缝、破损、空鼓等现象，加上防水层老化，不能完全达到防水的效果，因此局部部位出现漏水点，雨水从屋面保护层表面的裂缝和破损部位渗入，通过原防水层的失效部位向下渗漏，造成室内漏水现象的发生。

   防水措施：在原防水找平层上面采用新型的防水堵漏材料并分配的专业施工人员对该屋面各部位进行综合的防水处理。

水池堵漏施工流程是什么：
1、施工工艺：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收
2、施工要点：
(1)打准渗水点，把渗水部位，清理干净。
(2)用快速堵漏剂预埋注浆管，间距应根据实际情况而定，一般1米左右。
(3)用电动高压注浆泵，将水溶性聚氨酯堵漏剂从注浆管中注入混凝土空隙缝，直到压不进为止(注入率≤0.011/min)随即关闭阀门，24小时后割除(去除)注浆咀。
(4)为达到长期防水目的，可再在施工面面上涂刷聚氨酯防水层。
(5)注浆完毕及时用溶剂清洗设备与工具。
(6)施工现场保持通风，注意防火，严禁火种。

防水公司教你防水堵漏应该这样做

   很多业主对家居漏水需要“夏病冬治”并不理解。“难道雨季漏雨就只能干瞪眼？”“为什么冬天才能施工？”对于这些问题，中国建筑防水协会工程师夏晔解释，其实所谓的“夏病冬治”旨在提醒业主应该选择合适的施工条件。

   夏季雨水多，很多房屋的渗漏问题会显露无遗，而且主要集中在阳台、外窗、屋面、外墙等处。为什么不能发现问题就解决呢？这是考虑到大部分材料需要比较长的养护期来让其充分干燥。“个别材料需要一个月之久。”夏晔表示。如果材料没有干燥完毕，下一次大雨已经来临，等于做了无用功。维修时除了防水层，还需在其上做保护层和装饰层，它们同样需要干燥时间。因此，以上提及的位置要彻底解决渗漏问题，施工期间至少要保证连续半个月左右的晴朗天气。

   “干燥的秋季、冬季都是维修的时机。”夏晔表示，如果选在冬季施工，还要考虑材料的施工温度，部分材料的性能在低温下可能失效。比如有的材料需要在0℃以上施工，有的则要求是5℃以上。“所以，除了考虑天气，还需综合考虑所选材料的施工条件。至于室内的卫生间、厨房等内部漏点，就不用拘泥于时间了。

   不过，夏季发现漏点后，也并非什么都不能做。如果渗漏厉害，可以做一些临时性的封堵。重要的是，应在雨季用照片或标记记录下漏水的确切位置，以便日后及时修补。

   厨卫防水有门道 材料不对瓷砖易脱落

   家装中重要的防水部位就集中在厨卫空间。要做到万无一失，除了施工过关，材料也要选对。

   厨卫防漏，各种穿透墙面和地面的管口都是关键节点。”地漏、冷热水管口、下水口等，若与建筑面交接处没有处理好，就很容易出现渗漏。“因此，在做防水层施工时，应先在这些部位涂刷防水涂料，接着再处理墙地面。根据室内防水规范要求，安装淋浴的卫生间，立面墙防水层高度必须要做到1.8米。没有安装洗浴装备的卫生间区域，墙面只做30厘米高的防水层即可。厨房部分，很多业主认为地面本身不洒水，所以无须做防水处理，但专家提醒，为了以防万一，还是参照卫生间的防水要求进行施工。

   在选用防水材料方面，需要提示业主的就是，聚氨酯材料与瓷砖粘结材料的融合性能差，容易导致瓷砖层脱落。”一般在家装中要解决这个问题，就需要做打毛处理，但是如果做不好还会刺破防水层。“建议业主在需要贴砖的立面，采用聚合物水泥防水涂料等产品。不过，这并不代表聚氨酯材料差。”聚氨酯材料在家装中其实是比较高档的材料，价格也较高，只是由于其特性，不适合用于铺贴瓷砖而已。“

传统的瓷砖粘结使用的是水泥砂浆，如果聚氨酯材料不能与其融合，那么时下流行的瓷砖粘结剂呢？夏晔表示，只要是水泥基的粘结材料，都不能很好地与聚氨酯融合，终要看消费者选择的瓷砖粘结剂成分是什么。