首先，了解房子漏水都有哪些主要部位？
1、卫生间
2、窗台
3、非承重墙
4、楼面板
然后，具体漏水部位分析原因
一、卫生间漏水：
1、卫生间在飘檐位置，这种情况，漏水是比较危险而且难根治。因为，这种飘 檐处的卫生间漏水，多数是由于基础，或者是承重柱子，或者是吊筋等问题 造成的，非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深，或者是承重柱子的钢筋数量，大小，箍筋不够密造成；可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。
2、卫生间不在飘檐位置，在柱廊内，那么这种情况，肯定是卫生间本身防水做 得不到位造成，翻新补漏根治效果好。
技术要点：卫生间处，尽量减轻楼面重量，减轻吊筋的预应力，卫生间不能单纯 选择水泥砂浆，而要选择轻质材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多层防水，排水管必须选择质量优质的大号管。
二、窗台漏水：
1、窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的，一般做法是外墙翻新，同时做外墙防水
三、非承重墙漏水：
1、非承重墙出现漏水情况，也是要追溯到基础的问题，非承重墙故名思议就是不承重，但为什么会漏水呢？只有一个原因，那就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水，但凡是承重基础原因造成的漏水都是不能通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以，购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子，基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节约成本，而偷减材料造成的。
四、楼面板漏水
1、楼面板漏水是最让人头痛的问题，外面下大雨，里面下小雨，是很心烦的
2、楼面板漏水原因之一：现浇板时，混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙
3、楼面板漏水原因之二：现浇板时，混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙，往往这种缝隙多数是惯穿性的
4、楼面板漏水原因之三：现浇板布筋问题所致，钢筋强度不够，密度不够，拉 力筋不够或者没有
5、楼面板漏水补漏方法，现在多数采用防水针方法，但此方法技术要求很高， 不然很容易出现后遗症
技术要点：购房时注意观察，建议大雨过后去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹，如果开发商或房东不同意雨后看房，那么可以肯定这房子一定是漏水的了，不看也罢。
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五、楼面板防水针补漏法的后遗症
1、彭胀孔脱落
2、彭胀裂缝加长
3、污染楼面
4、不能根治
东莞房屋漏水怎么修补_房屋漏水,房屋漏水怎么鉴定,房屋漏水修补,房屋漏水怎么修补,房屋漏水怎么处理对于防水补漏只能是小修小补，并且这种小修小补是非常频繁的，因为即使对防水漏洞修补好，时间久了，还是会出现漏水的现象。所以要频繁的修补。
用防水涂料在漏洞出涂刷
对于防水修补就是用防水涂料在漏洞出涂刷，以此来避免发生漏水，室内空间出现漏水往往是因为装修前期，防水工艺施工不到位，或施工工艺存在问题造成的。
一旦室内空间出现漏水，只有重新对所有防水层重新涂刷，才可以彻底的根除漏水的问题。
避免后期空间出现漏水的烦恼
所以想要避免后期空间出现漏水的烦恼，室内空间的防水施工工艺一定要严格按照标准实行，才可以没有漏水的烦恼
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屋面防水材料必须严格按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料。使用前必须严格经过复试合格后方可使用。严禁使用未经国家检测部门检验的防水材料，选用的防水材料除产品合格证外，其材料的耐久性必须符合设计要求的使用年限。精心设计的同时实施精心管理，精心施工。防水施工操作人员，必须具有防水特殊作业工种的岗位证书，无证人员不许上岗操作，以保证施工质量。
屋面防水容易产生渗漏部位，施工技术要点及做法如下:
1、 屋面卷材起鼓、开裂、张嘴防治的措施及要点:
严格控制基层及保护层的含水率，待基层干燥后，再铺设保温层及防水层。如基层及保温层含水率大于规范要求，必须设排槽、排气孔。
在女儿墙与屋面连接处做圆弧，圆弧半径R应不小于150㎜，以保证卷材基层粘接牢固不得漏贴附加层。
按规范要求施工，严格控制卷材长、短边搭接长度。
2、 出屋面管道周壁渗漏防治措施及施工要点:
①、出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成，包括穿层管补孔。并由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。
凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾，底模必须支撑牢固，以保证补漏浆，不下坠。
②、提前洒水湿润后，浇20㎜1:2水泥浆接浆，上浇C20加微膨胀剂细石砼，并要求浇筑密实。
③、隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1:2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做"馒头"，在"馒头"与管道之间宜填嵌密封材料再做防水处理。
3、天沟积水及落水口渗漏防治措施，及施工技术要点。
严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供天沟找坡及窝型落水口用。
天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证1%，落水口标高应比周围天沟标高低2~3㎝卷材应按顺水方向搭接，不得有翘边。
落水口施工必须按设计详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并用沥青胶封严。不得漏贴附加层。并做盛水试验确保不渗漏。
4、女儿墙部位渗漏防治措施，及施工技术要点。
①、女儿墙转角处应作R>15㎝的圆弧，附加层不得漏贴，并逐层做好隐蔽验收。
②、墙体为砼时，卷材收头可在混凝土墙上留倒梯形凹槽，泛水高度应不小于250㎜，下口深度15㎜。用钉子钉牢并用C20细石砼加微膨胀剂填密实然后在其上钉两块防腐木条，粘
贴铝合金"【"形压条作装饰条，并在铝合金"【"形压条上下口与砼墙面交接处，满打密封胶以起防水作用。同时铝合金"【"形压条下部做成鹰嘴以利排水。
5、屋面施工环境气温要求:
屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及以上时施工。施工环境气温应符合规范规定。防水涂料溶剂型不低于-5℃，水溶性不低于5℃，合成高分子防水卷材(三元乙丙橡胶防水卷材)冷粘法不低于5℃。热风焊接法不低于-10℃。
6、 本工程屋面防水卷材宜选用冷粘法铺贴卷材,并应符合以下规定。
⑴ 胶粘剂涂刷应均匀，不、不堆积。
⑵ 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
⑶ 铺贴卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。
⑷ 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。
⑸ 接缝处应用密封材料封严，宽度不应小于10㎜。
7、 施工安全要求:
⑴ 屋面防水施工在屋顶高处作业，必须严格遵照建筑施工高处作业安全技术规范规定。
⑵ 屋面施工要搞好防火、防毒工作，相应的防火消防器材和设施必须到位。
⑶ 施工前对所有施工人员，必须进行安全技术交底。并要有记录和签名。
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