英德市学校及幼儿园房屋安全检测报告（第三方专业出具单位）

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深圳市太科建筑检测鉴定有限公司拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备和一大批具有工程师，一级结构工程师及岩土工程师等j房屋检测领域的技术人员。业务范围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建(构)筑和大型工业厂房等质量检测。

公司自成立以来，秉承"科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上"原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告，多年来所完成项目普及全国各地工业厂房及民用建筑可靠性鉴定;各省、市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、深基坑开挖、采石爆破等施工周边房屋安全性鉴定;特种行业例如宾馆、娱乐场所的开业和工商年审等房屋安全性鉴定等，得到有关行政主管部门的充分肯定。

如果你也想回农村盖一栋小别墅，那麼在此之前，最好来这裏学一下别墅建筑面积的计算规范，避免被不良施工队忽悠。

　　农村盖别墅建筑面积的计算规范：

　　一、计算全面积

　　1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上;

　　2、局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)，结构层高在2.20m及以上;

　　3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上;

　　4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上;

　　5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上;

　　6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上;

　　7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上;

　　8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上;

　　9、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大於2.1m;

　　10、围护结构不垂直於水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上;

　　11、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上;

　　12、在主体结构内的阳台;

　　13、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

　　3)周围环境影响

　　6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

　　7、窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

　　三、计算一半面积

　　1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下;

　　2、局部楼层，结构层高在2.20m以下;

　　3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下;

　　4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下;

　　5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下;

　　6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下;

　　7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下;

　　8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下;

　　9、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;

　　10、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;

　　11、围护结构不垂直於水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;

　　12、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的;

　　13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m;

　　14、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;

　　15、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的;

　　16、有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;

　　17、室外楼梯;

　　18、在主体结构外的阳台。

　　结语：在盖房前来学一下建筑面积的计算规范，可以让我们多了解一下建筑的知识，节省一些费用。

　　房屋安全检测单位住建局备案一级单位

　　a、在原有房屋周边新建建筑，由於附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

　　b、在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

　　c、周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

　　d、房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

　　e、大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

　　国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

　　6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

　　答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

　　A：完好房;

　　B：基本完好房;

　　C：一般损坏房;

　　D：严重损坏房;

　　E：危险房;

　　二、不计算面积

　　1、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小於1.2m;

　　2、围护结构不垂直於水平面的楼层，结构净高在1.20m以下;

　　3、与建筑物内不相连通的建筑部件;

　　4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

　　5、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;