新安、沙井房屋检测鉴定（最专业街道办报告）

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关于“房屋租赁管理安全检测”通知

　　根据新的《深圳市宝安区出租屋管理若干规定》第十三 条第二款中关于“在办理租赁合同登记或备案时，工商业出租或者改变出租房屋功能、结构的，应当提供具备资质的房屋安全检测公司出具的房屋安全检测报告”。

　　民房办理房产证，需要办理整栋房屋安全检测，质量检测，称为：二规检测

　　商铺，厂房，写字楼，等需要做租赁房屋安全检测

　　酒店、酒吧、旅馆、网吧、学校、休闲等要做整栋安全性能检测

　　房屋安全检测的类型

　　房屋完损状况检测：

　　通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

　　房屋安全性检测：

　　通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋

　　房屋损坏趋势检测：

　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

　　房屋结构和使用功能改变检测

　　该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

　　房屋抗震能力检测：

　　通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。

　　房屋质量综合检测：

　　通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全 面检测，建立和完善房屋档案，全 面评价房屋质量，适用于优 秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

新安、沙井房屋检测鉴定（最专业街道办报告）

深圳新安、沙井房屋检测鉴定单位

房屋检测的流程：

　　第一步：接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

　　第二步：收集资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

　　第三步：制定方案 制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；

　　第四步：方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

　　第五步：信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

　　第六步：综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。

　　第七步：编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；

　　第八步：签发报告

新安、沙井房屋检测鉴定（最专业街道办报告）

深圳新安、沙井房屋检测鉴定单位

　　深圳市冯宅房屋増层改造鉴定项目，位于深圳市宝安区西乡街道，该建筑现状为现状三层框架结构，现因使用要业主拟增加四层，为了解该建筑是否满足新增改造要求，故委托东莞房屋安全鉴定机构广东省机电建筑设计研究院东莞分院对该建筑进行増层改造鉴定。

　　接受委托后我院根据该房屋现状与委托房编制房屋安全鉴定方案并派遣专业的房屋安全鉴定小组进行现场勘察，对现场的结构基本情况、结构使用条件（楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等），地基基础（地基变形、上部结构反应有无倾斜、有无墙体开裂等），上部结构表面现状等进行现场勘察，并采用回弹法抽取小部分结构构件送到第三方材料检测机构检测房屋实际砖抗压强度，在复核计算该房屋的现状结构，确定房屋在正常使用条件下按现行国家规范标准的结构安全等级。

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准》的要求，按拟加建四层框架结构复核计算后，东莞房屋安全鉴定机构确定该建筑满足拟加建四层的使用要求。

　　公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定