造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主体的损害、构件的损害、自然灾害、人类行为以外、自然对与建筑的损害也是潜移默化的，在改造房屋的前后都需要进屋安全的检测和房屋抗震性能的检测。改造前需要对房屋的结构和承重性能进行重新的检测跟计算，对改造方案进行和方案建议。改造后，需要对房屋改造之后的现状再进行检测跟验收，最大化的保证房屋的质量跟安全。

什么房屋需要进屋质量安全鉴定呢？

1.对基坑的开挖，或者建筑附近有大型的施工作业，比如隧道、地铁的施工，或者周围建筑正在爆破；

2.公共场合和特种行业营业场所，这种、娱乐、或者容易背犯罪分子利用的场所申请、变成营业执照都是需要提前对场所进屋安全检测的。

3.特种行业的房屋建筑、申请许可证和特种行业年省也是需要进屋安全鉴定的。

4.对现在的房屋结构的现状进行检测鉴定确保居民安全。

5.学校也要定期做房屋安全检查为学生负责。       

6、危险也是要做房屋鉴定； 

7.受自然灾害的房屋也是要做房屋安全检测呢。

8.房屋建筑的主体质量、结构的质量安全性、构建的使用耐久性出现问题，居民或者单位对房屋建筑存在质量质疑的时候就需要进屋安全检测。

9.房屋建筑要改变它的使用途径，进行拆除改造结构的布局，或者增加建筑房屋的使用荷载延长使用年限，或者增加楼层前也需要对建筑进行安全检测鉴定，防止意外。

检测的大方向分为以下几个方面

1.对房屋装修的质量进行检测和鉴定。

2.对超过使用年限的房屋建筑进行检测和鉴定

3.对需要对房屋布局进行改造的房屋建筑进行检测和鉴定

4.对五无工程（无土地使用证、无工程规划许可证、无施工许可证、无工程地质勘察报告、无建设工程施工图设计文件审查意见）进行质量检测和鉴定

5.因为建筑本身出现问题，例如地基下陷、主体出现问题，建筑构件的承载力出现问题的房屋进行检测和鉴定