我国建筑行业发展的可谓风声水起,人们生活水平水涨船高,对于房屋不再简单的满足于居住,侧重于美观和安全,房屋裂缝这样的建造问题都被人们看成严重问题。其实房屋裂缝不光降低了基础设施本身的安全质量,还威胁到百姓的生命财产。所以,找出裂缝产生原因,提出相对应的有效措施,成为房屋质量鉴定机构急需提前的工作日程。 

一是结构安全的房屋:通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有损伤的房屋。

二是结构危险的房屋:存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。

三是可以正常居住的房屋:除了以上两类房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋,在整体结构上是安全的,是可以正常居住的。

学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋安全鉴定与安全检测了。

房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

检测验算

　　（1）现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

　　（2）有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算； 

　　（3）将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。 

　　5、鉴定评级 

　　（1）对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围。 

　　（2）危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。 

　　（3）按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。