当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估

1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时

2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

3)由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣 工验收手续即交付使用。

4)房屋超过设计使用年限继续服役时。

房屋质量的检测过程

1调查建筑物的使用历史和结构体系；

2测量倾斜和不均匀沉降；

3通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

4利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；

5综合评级

房屋使用功能改变后如何做检测

使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。