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房屋整体结构检测鉴定

检测鉴定内容

现场检测是对房屋现状的全面检查，为承载能力计算和鉴定提供详实依据，主要包括以下四个方面：地基基础情况检查、房屋结构体系与连接构造、材料性能、房屋损伤检查。

1、地基基础情况检查一般通过测量房屋整体倾斜情况，同时重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝，及上部承重结构是否有因沉降而造成的沉降裂缝、节点变形等，推断地基基础是否稳定、是否发生沉降变形和开裂等状况。

2、房屋结构体系检查包括结构布置和连接构造。必须确认墙体砌筑方式是扁砌实墙或空斗墙，并通过钢筋扫描仪，检查构造柱、圈梁布置情况。

3、材料性能检测主要包括检测砌筑砂浆抗压强度、砖块抗压强度、混凝土抗压强度。实际检测鉴定过程中，还要根据楼层构件的数量，按检测规程和现场实际情况，定出检测构件数量、测位数量。按操作要求测取强度数据。

4、房屋损伤情况是房屋鉴定的重要参考因素。结合对房屋使用现状的记录调查，可以真实反映房屋现状，具体检测时，应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处是否出现斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况及拱脚的裂缝和位移状况，并注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，观测其发展趋势。对于存在木构件的房屋必须检查木构件腐朽、虫蛀、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况。若是木屋架，重点查看端节点受剪面裂缝状况、是否有被白蚁蛀蚀等。

承载能力计算

空斗墙是一种传统墙体形式，作为一种非匀质砌体，坚固性较实砌墙差。其脆性明显，抗剪强度较低，房屋的整体性差。然而，对于空斗墙砌体结构的理论研究较少。在此工程中，我们选取3例具有典型性的空斗墙砌筑房屋，进行建模，得出各构件的构件抗力/作用效应比值结果。建模中，将空斗墙作为夹心墙考虑，受压面积相应折减。折减按《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）中相同材料强度的实心墙与空斗墙的抗压强度设计值的比值关系。材料强度检测，对砖采用回弹法、对砂浆采用贯入法。

空斗墙结构的房屋，是过去曾普遍采用的一种建筑方式，建造了大量的房屋，现在仍存量不少。由于现行规范已没有了相关的标准，因此给鉴定工作带来一定的困扰。关键是对墙体材料砖的强度检测结果的准确性和砌体厚度的折算数值的有效性，尚有待更多的进一步研究。

有什么信念，就选择什么态度；有什么态度，就会有什么行为；有什么行为，就产生什么结果。要想结果变得好，必须选择好的信念。

房屋沉降裂缝如何修补

已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。

要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。

房屋裂缝鉴定标准

从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。