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公寓适用性
首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区主要供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等；私密区则供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区的活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等；静区要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，令使用合理而不相互干扰。
其次，房间的面积和尺度要适当。住房设计应注重功能的实用、紧凑、合理，不浪费任何面积。对每个功能空间的尺度经过精心推敲，使人的活动和家具布置适宜，并且在相同面积的情况下尽可能多的分隔出可厢的功能空间。
再次，住宅内部各房间的布置和相互联系要合理。起居室是家庭群体生活的主要活动空间，在功能上作为住宅的中心，在交通上则是住宅交通体系的枢纽。在布局上应注意不要有太多的门和洞口，避免因没有足够的延续墙面而使家具的布置发生困难；还应注意避免造成过多的斜穿流线，使起居室的空间完整性和性受到破坏。
此外，起居室应保证良好的日照，并尽可能选择在室外景观较好的位置，不仅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到视觉与空间效果上的舒适与伸展。厨房与餐厅相邻，方便备餐工作。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚问使用的不便等。只有合理的房间布局与配置，才能舒适地学习、工作、生活
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公寓安全隐患督办制度
分享到：.条 为了牢固树立“隐患就是事故，事故就一定要处理”的理念，严格落实“铁面、铁规、铁腕、铁心”的“四铁”要求，强力消除公寓安全隐患，保障公寓居民生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》等法律、法规的规定，以及“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”和安全生产“党政同责、一岗双责、失职追责”的要求，结合《天津开发区全面开展安全生产隐患大排查大整治工作的方案》，制定本制度。
第二条 本制度所称安全隐患，是指各公寓产权单位、物业公司违反安全生产法律、法规、规章、标准、规程和安全生产管理制度规定，或者因其他因素在生产经营活动中存在可能导致不安全事件或事故发生的物的危险状态、人的不安全行为和管理上的缺陷。
第三条 安全隐患分为一般安全隐患和重大安全隐患。一般安全隐患，是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患。重大安全隐患，是指危害程度较高、整改难度较大，可能导致群死群伤的安全事故隐患或造成重大经济损失和恶劣社会影响的安全隐患。
第四条 各公寓产权单位、物业公司是公寓安全隐患排查、治理和防控的责任主体，应当建立健全安全隐患排查治理台账，定期开展隐患排查治理工作。公寓管理中心将会不定期对各公寓产权单位、物业公司隐患排查治理工作采取督查、巡检、抽检、互检等方式开展监督检查和指导，确保安全隐患得到全面排查和消除。
第五条 公寓管理中心成立公寓安全隐患督办工作领导小组，由中心主任任组长，分管副主任任副组长，安全保障部同志任组员，对公寓安全隐患督办工作进行统一领导，由安全保障部具体负责督办通知、整改跟踪、验收销号以及相关台账管理。
第六条 对一般安全隐患，由公寓管理中心驻各公寓工作站填写《公寓安全检查记录表》，向各公寓物业公司提出改进意见，对整改情况进行跟踪，并及时将情况报送安全保障部。各公寓产权单位、物业公司应立即予以整改，并及时将整改情况反馈给各工作站。
第七条 开发区公寓对下列重大安全隐患实行挂牌督办：
（一）上级部门指定由公寓管理中心督办的重大安全隐患。
（二）各级安全生产主管部门、监管部门检查、督查、巡视发现的重大安全隐患；
（三）各公寓物业公司或公寓居民报告或举报并经查实的重大安全隐患；
（四）其他需要挂牌督办的重大安全隐患。
第八条 公寓重大安全隐患督办处理程序：
（一）下达《公寓安全隐患整改建议书》。重大安全隐患由公寓管理中心对各公寓产权单位、物业公司下达《公寓安全隐患整改建议书》。
（二）跟踪督办。公寓管理中心安全保障部每月对挂牌的重大隐患进行督促整改、跟踪督办；对未按照《公寓安全隐患整改建议书》要求进行整改的公寓，及时约谈公寓产权单位、物业公司负责人，通过约谈督促其改进工作；对拒不整改的，通过“三重一大”领导班子集体决策后上报安委会依法依规进行处理。
（三）验收销号。公寓管理中心安全保障部在接到各公寓产权单位、物业公司提交的整改报告后，应立即组织人员对整改情况进行现场验收，验收完成后进行销号，解除督办。
（四）信息归档。公寓管理中心安全保障部将挂牌督办重大安全隐患治理的相关情况（督办通知、整改进度、验收情况、隐患销号等）汇总后，建立公寓挂牌督办重大安全隐患台账，定期在公寓管理中心大屏幕和微信平台公布。
第九条 各公寓产权单位、物业公司应建立重大安全隐患治理督办制度，落实重大安全隐患治理内部工作责任，将督办工作明确到具体责任人。
第十条 各公寓物业公司发现重大安全隐患应立即上报产权单位，并组织制订和上报重大安全隐患治理方案；上报的重大安全隐患信息应包括：隐患的基本情况和产生原因，隐患危害程度、波及范围和治理难易程度，发现隐患后采取的安全措施；上报重大隐患治理方案应包括：治理的目标和任务，治理的方法和措施，落实的经费和物资，治理的责任人，治理的时限、进度安排，采取的安全防护措施和制定的应急预案。
对各公寓产权单位、物业公司主动上报的重大安全隐患，在公寓完成治理并达到安全生产条件后，可由公寓自行组织验收，验收合格后向公寓管理中心报备。
第十一条 各公寓产权单位、物业公司的督办工作情况将纳入开发区公寓年终考核评优内容之一。
第十二条 本制度自发布之日起实施。
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公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。
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