辽宁铁岭市房屋评估单位鉴定中心如何办理

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在国外一些发达对于这些已经不在具有实际功能的旧厂房建筑进行改造和利用，已经进过尝试发展的比较成熟，改造的和技术也越来越成熟，在国内也有不少成功的案例例如广州TIT创意园，这些成熟的都是值得借鉴的。我国近些年废旧厂房的改造才刚刚开始属于起步阶段，大多数的二三线城市没有深刻的认识到废旧厂房改造事业的重要性。在国外这种废旧厂房的改造已经和民众的认可，我国没有废旧厂房改造意识，民众甚至没有听说过的废旧厂房改造事业。在我国的改造事业中也存在大量的问题主要包括对人文历史因素的不足对于经济因素考虑等，甚至出现抄袭单一化等问题。废旧厂房改造是一项综合性的事业。

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辽宁铁岭市房屋评估单位鉴定中心如何办理房屋建议 （一）实施房屋施工 ：针对现阶段房屋施工设计不完善、工程不合格的问题，有必要通过规范工程、严格工程的解决。对于勘察设计单位而言，必须做好资料的收集以及施工现场勘探工作，根据施工规划，确保工程设计符合防火、防震等多方面的，实施有效的房屋。对施工单位而言，各项施工作业的开展要严格遵守施工设计的相关，做好施工材料的进场严格检查，在施工的各个环节加强控制，以便能够在房屋建设工程的每一道施工工序都能够符合，通过合格的工程验收。对工程监理单位而言，为了保证房屋建筑工程符合设计规范以及有效确保工程，必须根据工程施工特点，制定的工程监理计划以及具体的工程监理实施方案，按照施工对工程设计文件进行，按照工程规范对施工现场实施监理。对施工图机构而言，对于施工图纸的要按照抗震设防相关进行，确保房屋工程能有的抗震能力。对于审核合格的设计文件，机构要出具相应的合格证书。 

（二）实施动态化的房屋信息 ：针对现阶段对房屋实施静态化的现状，有必要建立动态化的信息，实施的、网络化房屋信息。透过该的构建，能够对房屋的灾害、防汛等动态信息实施全方面的记录和，及时更新房屋信息，保证房屋信息的准确性和较高的完整度。同时，透过该，能够实现对危险房屋的有效，做到随时了解危险房屋治理现状，不仅可以实现危险房屋登记，更能够完成危险房屋的注销。另一方面，就居民的意识而言，也要加强宣传，在社区中引入完整的房屋办法，通过职能部门的有效配合，实现自主化的房屋群众。而且，对于房屋，还要组织有关单位做好定期的排查，实施有效的房屋监控，总结房屋中出现的问题并及时进行解决。 
　

三、辽宁铁岭市房屋评估单位鉴定中心如何办理房屋鉴定对策 （一）增强鉴定意识 在房屋工作中，鉴定是十分重要的一部分。做好房屋鉴定，不仅有利于实现科学化的、准确化的房屋判断，还有利于保证房屋的使用性。因此，各单位应该明确房屋鉴定工作的重要性，进一步做好房屋鉴定工作，实现化、规范化的行业，实施化的鉴定人员从业素质培训，其鉴定水平，以便能够保障鉴定报告的准确性以及鉴定文书的。此外，在房屋鉴定工作中，各单位也一定要严格遵守属地原则，实施严格化的房屋鉴定工作分工，各行政部门做好辖区内的房屋鉴定工作。此外，对房产部门而言，还要严格履屋鉴定职责，实施规范化的房屋鉴定。 

（二）强化鉴定为了确保房屋鉴定工作能够以科学化的进行，必须对现有的鉴定加以强化。房屋鉴定工作是一项需要较强技术性的工作，对于鉴定人员的从业资格有着较高的要求。因此，各单位一定严格遵守房屋鉴定，根据的政策以及行业，实施规范的房屋鉴定，确保鉴定结论的科学性。同时，对于房屋完损程度的鉴定，各单位要遵守《房屋完损等级评定（试行本）》进行相关工作，对于经过鉴定确定为非危房的房屋要按照此鉴定完损程度。此外，对于一些特殊房屋的鉴定工作，除却必须遵守的鉴定外，还有按照的相关进行。

1.工程概况 某工业厂房，为六层框架结构。混凝土设计等级为C20，钢筋为II级钢或I级钢。柱截面尺寸400×700mm，梁尺寸为300×800mm，次梁250×500mm，建筑面积为37800m2，基础处理为混凝土灌注桩。1996年建成投入使用。 使用至2009年时发现5、6层框架梁端距离柱子1.5m左右及梁中部跨中区域出现了很宽、较长的斜裂缝和垂直裂缝。经现场用读数显微镜检测。斜裂缝宽度为1.25mm，跨中垂直裂缝宽度为O.3mm，斜裂缝长度超过1/2梁高，倾斜角为30～50°左右，危及到结构的可靠性。2006年8月有关专家对此结构的梁和柱子进行了检测，查明了框架梁产生裂缝的原因，确定了结构的受损情况，为结构修复和加固设计提供了科学的依据。在对其可靠性分析的基础上，2007年对现有结构物提出了加固设计修案，实践证明效果良好。 

检测结果与可靠性分析 2.1检测结果 ：检测结果表明，框架柱几何尺寸存在偏差，沿跨度方向凿去抹面层后的截面宽度与原设计尺寸偏小20～30mm。现有混凝土强度不设计强度C20的要求。采用超声回弹及拉拔综合检测。经测，6根梁和8根柱的混凝土强度在14～23Mpa，其数值比较分散，特别是框架梁的检测结果，6根梁中有4根不设计强度。抗剪箍筋间距偏差较大，用手轮切割机在裂缝区段沿梁跨方向切割混凝土保护层，箍筋间距比原设计偏大30%左右。受力主筋位置与原设计误差不大。采用读数显微镜和放大镜读取的裂缝宽度在0.3～2.44mm之间。跨中裂缝宽度相对较小.一般在0.1～0.3m范围，而距梁端1～2m区段斜裂缝宽度多在0.3mm以上，倾角在30～50°之间，部缝已经贯通梁截面，且梁腹部裂缝宽。 另外，从调查施工记录发现:原设计采用正规水泥厂425#水泥，而施工中随意改用本地小厂生产的425#水泥，从原始施工记录中查得上部结构5～6层框架梁、柱混凝土强度结果在18～23MPa内，低于《建筑结构荷载规范》(GB50009―2001)[1]所规定的混凝土强度设计旌工配制的强度24MPa以上的要求。  

2.2框架结构的可靠性分析 设备与荷载由厂方提供，其它荷载取值按现行规范，材料强度的值采用实测值，并按规定取值，配筋以现场调查为准，框架结构梁、柱尺寸采用实测值。通过计算表明，第5、6层框架梁在弯剪区段（斜裂缝区段）抗剪能力严重不足，梁裂缝宽度不能现行规范要求.梁跨中抗弯能力不足，柱抗弯、抗剪承载力基本要求，但可靠程度偏低。 经计算和调查分析，其一是施工中随意更换水泥厂家，施工混凝土配制强度不设计要求强度，施工差是抗弯抗剪承载力不足，裂缝过宽过长和过早的重要原因。其二是截面尺寸偏差(偏小)5%左右，弯剪区箍筋间距偏大30%，也是梁截面抗剪承载力不足，发生较大裂缝的重要因素，针对以上两大问题，为保证结构的可靠性，必须要对现结构进行补强加固和修复。
3修复加固方案的确定 根据检测结果和分析表明，同一类结构的梁，不同楼层其强度、裂缝宽度及分布也不尽相同。为使方案实施方便、造价低、施工周期短。尽可能达到在补强中不停产的目的。经过分析比较。确定外包钢法及粘钢法对框架结构进行补强加固。 3.1框架柱 为了弥补柱子的尺寸偏差和强度不足，确保柱子抗剪、抗弯的能力，对柱子采用湿式外包钢法进行补强，柱层节点

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