香州区补办房产证房屋检测单位

　　房屋鉴定委托人须提供下列资料：

　　1、房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

　　2、有关房屋技术、管理档案材料；

　　3、法律、法规规定应提供的其它资料；

　　4、填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

　　5、接受委托；

　　6、开展检查，摸清房屋的历史和现状；

　　7、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　8、复核验算，整理技术资料；

　　9、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　10、签发鉴定文书；

　　一、香州区补办房产证房屋检测单位——初步调查

　　一、一般规定

　　1、初步调查宜了解建筑工程质量控制宏观情况、场地环境、使用历史并收集有关资料。

　　2、基本建设程序资料宜检查其及时性、完整性；勘察设计资料宜检查其合理性、完整性；施工技术资料宜检查其及时性、有效性和完整性。

　　二、初步调查

　　（1）建筑工程质量控制宏观情况初步调查包括：

　　1 基本建设程序的执行情况；

　　2 建设的始止时间；

　　3 工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；

　　4 工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况，以及主要责任人的资格情况等。

　　（2）场地环境初步调查包括：

　　1 地段类别；

　　2 不良地质作用及影响；

　　3 地下水升降和地面标高变化；

　　4 周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。

　　（3）使用历史初步调查包括：

　　1 使用功能、使用荷载与使用环境；

　　2 使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；

　　3 遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；

　　4 维护、改扩建、加固情况；

　　5 场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；

　　6 当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。

　　（4）收集资料内容包括：

　　1 施工图设计文件审查意见，建筑工程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；

　　2 岩土工程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；

　　3 施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；

　　4 施工技术资料、竣工图等；

　　5改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；

　　6 使用、维修资料等

　　二、香州区补办房产证房屋检测单位——厂房补办产权证房屋安全检测鉴定的主要内容：

　　1）详细研究相关文件资料。

　　2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。

　　3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。

　　4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。

　　5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。

　　6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。

　　7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。

　　8）可靠性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的可靠度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在厂房可靠性鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。