泉州市培训学校房屋安全检测中心
随着社会经济的发展,小城镇私人房屋渐渐改变了使用用途,由从前的住宅改为超市,由从前的宿舍改为办公室或仓库等等。在这些改变当中,需要注意的是房屋完损状况、结构是否安全。
一个案例是建造于1979年的四层砖混结构房屋,房东欲出租给一家小型公司作办公之用。该公司提出房屋改变使用用途,需要房东出具房屋安全检测报告。工程师咨询该房屋的使用历史并现场踏勘发现,该房屋底层承重墙体有贯穿斜裂缝,长约3米,内外墙面、室内天花板粉刷层有脱落,顶层渗水痕迹明显。 工程师通过检测仪器对房屋整体倾斜、局部不均匀沉降进行了测量,再对承重墙的砖及砂浆强度、混凝土梁强度进行了现场,后现场测绘了房屋各层墙、门窗、梁、楼板等建筑数据。
经过分析评估并建立结构模型验算发现,该房屋主体承载力安全使用要求。
关于房屋安全检测鉴定案例分析:
(一)概论
某办公楼结构类型为三层框架,柱距6.9米,进深柱距6.9,7.2米
框架柱截面450x450mm,框架梁截面250x700,250x600
首层层高(至基础顶)5米,其余层高3.6米
混凝土强度等级:柱C30,梁、板C25
抗震设防烈度:7度(0.15g),抗震等级三级,计算振型个数9个
四、厂房竣工验收检测的结构平面布置如图:
(二)改造意向:使用方拟将第三层部分范围改成大空间作为大会议室使用。因此需要将第三层一根框架柱去掉,该范围屋顶结构梁板拆除重做。改造后结构平面布置如图:
(三)改造可行性分析:
1. 方案:改造的位置为顶层,去掉一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800,板厚80
原有梁板拆除,新做井字梁置于原周边框架梁之上,即此部分屋盖高于原其他屋盖高度,(使用方和规划部门已同意)
2. 受力分析:使用活荷载与原来没有变化,井字梁板自重比原来略有增加,(对基础影响另行验算)但改变了井字梁所支撑的原框架梁受力形式及荷载有所增加;去掉一根框架柱后对原框架体系整体受力有所影响,应对原框架体系进行整体分析验算及对“周边框架梁”核算。
(四)结构整体验算(使用PKPM-SATWE软件)
结构验算结果: 改造前 周期:0.84s 水平位移,X向:1/554 Y向:1/562
改造后 周期:0.85s 水平位移,X向:1/554 Y向:1/519
结构体系的位移增大并超限(1/550);“周边框架梁”内力有所增大,与原有梁情况核对或进行加固。
(五)结论:此方案不妥,应采取措施控制位移。