商洛幼儿园房屋安全鉴定检测去哪里办理

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

    商洛幼儿园房屋安全鉴定检测去哪里办理，房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

　　二、加强房屋安全管理的建设性措施

　　(一)严抓房屋建筑设计审核监理

　　设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

　　(二)充分利用网络信息化优势

　　全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

　　三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

　　(一)从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作

　　(二)从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学

　　(三)从资料上，统一房屋安全鉴定管理

　　每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和资料(经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和资料)一同到场申请鉴定。

　商洛幼儿园房屋安全鉴定检测去哪里办理，对房屋安全性鉴定的一点认识

　　对建筑物实行定期检查及安全性鉴定，是为了掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮。本文阐述了结构安全性鉴定的必要性以及与其相关的一些程序和方法。　　一、我国结构鉴定开展情况

　　建设部1991年颁布的《城市房屋修缮管理规定》第五章第十三条规定：房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人，应当定期勘察房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮;即房屋所有者应承担保证房屋结构安全、维修保养的责任;但是，到目前为止，我国尚无对建筑物必须进行定期鉴定之规定，更未从立法角度进行相关法规建设。

　　全国房屋安全鉴定工作近几年发展较快，在经济快速发展的大形势下，较好的支持了地方的房屋安全管理工作。这对既有房屋存在质量隐患的查勘、鉴别、治理，解决房屋突发事件起到了积极作用。但是，鉴定行业的发展，在全国范围来说，不是很平衡。特别是房屋安全鉴定行业标准化管理更需要大力推行。

　　二、我国建筑结构鉴定标准

　　(一)标准

　　1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999

　　2、《工业建筑可靠性鉴定标准》 GB 50144-2008

　　3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99

　　4、《房屋完损等级评定标准》

　　5、《建筑抗震鉴定标准》

　　(二)鉴定与质量评定相关检测技术方法应用差别

　　　三、建筑结构安全鉴定的基本程序和方法

　　(一)安全鉴定分三个层次进行：构件鉴定、子单元鉴定、鉴定单元鉴定;每个层次分为A、B、C、D四个等级。

　　(二)构件鉴定评级

　　1、构件鉴定从四个方面鉴定：

　　混凝土结构、砌体结构：构造、位移(或变形)、承载能力、裂缝

　　钢结构：构造、位移(或变形)、承载能力、锈蚀

　　木结构：构造、位移(或变形)、承载能力、腐朽虫蛀

　　2、构件评级的原则：

　　(1)混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级;砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级;钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级;木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级，并取较低等级作为该构件使用等级。

　　(2)一种构件的评级一般按该类构件的数量评级，该种构件只可以含低一级的构件;

　　1 商洛幼儿园房屋安全鉴定检测去哪里办理，房屋安全鉴定的概念

房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。

其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术服务。其核心是最终维护社会的公平、公正，构建和谐社会，协助政府加强对房屋安全使用的管理。

　　2 房屋安全鉴定机构的建立

自从1989年建设部《城市危险房屋管理规定》(建设部令第4号)发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋安全鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋安全管理工作的发展不平衡，还没有统一的房屋安全管理法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。

无论如何，房屋安全鉴定机构是具有独立法人资格，依据国家法律、法规和房屋安全鉴定等规范标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用安全进行鉴别、评定的专业机构。房屋安全鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：

(1)配备专职专业技术的鉴定人员。专职专业技术的鉴定人员应兼顾具有相关专业职称的专业人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。

(2)具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。

(3)配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他必备的检测仪器。

(4)建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴定结论的客观性、准确性和真实性。最基本来说，鉴定人员的上下班管理及岗位职责制度管理、业务受理流程、仪器设备管理、业务收费标准、业务档案管理、职业道德、应急方案等方面都要做出规定，并予以公示，特别是业务收费标准方面，鉴定机构应规范收费行为严格执行相关收费标准和规定，所收取费用应主要用于房屋安全鉴定管理和提高鉴定质量的正常支出。

　　3.5 鉴定评级

　　3.5.1 对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围。

　　3.5.2 危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

　　3.5.3 按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

　　3.6 签发鉴定文书

　　3.6.1 《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　3.6.2 鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份)，房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。

　　3.6.3 从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

　　3.7 资料归档

　　凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

　　结束语

　　总而言之，房屋使用安全是公共安全的重要组成部分，在其管理和鉴定过程中，政府和相关职能部门应该进行高度重视，充分发挥政府的监管优势和职能，避免发生重特大房屋安全事故，从而促进社会的和谐稳定发展。

　　参考文献：

　　[1] 巩振江.浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J].华章，2013，(12).

　　浅析房屋安全管理及房屋安全鉴定

　　城镇化的大力发展，大规模的房屋建设也在急剧加速，管理上的疏漏，再加上各种人为原因，使各种建筑事故频频出现，人员伤亡率也在缓缓上升。本文就如何使房屋建筑的安全管理更完善，如何加强房屋安全鉴定管理进行了探讨。一、房屋建筑安全管理中的问题

　　房屋安全鉴定的重要性及鉴定方法研究

加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，是当前房屋安全管理的重点。本文阐述了既有房屋建筑进行安全鉴定的重要意义，介绍了常见的既有房屋需要鉴定的类型以及常见的既有房屋安全鉴定的方法，以供同行参考。房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作[1]。

房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫[2]。随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。

　　2.3 建筑物变形观测情况

　　通过对监测数据成果进行分析，其结果显示，从初始观测至最终观测，整个观测周期内(约1年)，建筑物的最大沉降速率均已降至极低(小于0.01mm/d)或零，而建筑物的整体倾斜量未发生明显变化，表明受影响的建筑物目前均已趋于稳定或已进入相对稳定的状态。　　2.4 鉴定结论及建议

　　根据上述现场查勘情况、变形观测数据及依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及相关规范进行综合分析后的评定结果，该建筑可继续安全使用。对破损部位应结合具体情况采取适当措施进行封护、补强、修复处理。

　　3 地下工程施工导致周边房屋损坏主要原因鉴定分析

　　3.1 基坑的开挖及降水对周边建筑物的影响

　　根据相关规范规定，开挖深度超过5米基坑工程，均属于深基坑施工。基坑开挖前后，对基坑内外进行降水，导致地下水位下降、土壤含水率降低，在土自重及上部荷载综合作用下，土层受到压缩，使土体内的有效应力增加，产生固结沉降现象;同时，在降水过程中，由于地下水的渗流作用，易发生管涌及流沙现象，引起周围地面及建筑物的沉降变形;再有，在基坑开挖时的卸荷、基坑周边的堆载、周边建筑物的荷重、土体自重及周边动荷载等综合因素作用下，(下转第141页)(上接第102页)易使基坑产生水平位移变形，也会造成地面及建筑物的沉降。上述鉴定实例中的部分房屋位于基坑旁，而且距离基坑边缘较近，均受到不同程度的影响。

　　3.2 建筑物受损内在原因

　　地基基础。建筑地基基础的形式对于抵抗周边地下工程施工的影响至关重要。上述鉴定实例中的部分房屋基础属于建在天然地基上的浅基础，由于地基持力层受力性能相对较弱，基础刚度较小，抵抗周边地下工程施工扰动的能力较差，因此容易引发建筑物不均匀沉降等不良影响。

　　主体结构。从建筑主体结构的形式上可以反映出结构性能的优劣。上述鉴定实例中的部分房屋为砖混结构房屋。砖混结构房屋相对于框架结构而言，其延性和抗剪性能较差，因此，在周边地下工程施工扰动作用下，容易造成开裂现象。

　　二、房屋安全鉴定发展趋势分析现行的房屋鉴定标准

　　房屋安全鉴定:评定房屋在正常使用情况下的安全等级，建筑物和构筑物的抗震鉴定:对未进行抗震设防设计或抗震设防烈度低于规定的建筑,进行实际抗震性能评估,主要注重结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载能力要求。工业和民用建筑的可靠性鉴定:对已投入使用的建筑,在正常使用条件下结构可靠性状态进行评价。建筑物完损等级的评定:评定房屋的完损等级。房屋完损等级首先考虑的是房屋的安全问题,房屋结构部分的完损程度是房屋完损等级的决定因素,只有在结构构件没有危险的前提下,方可进行,否则只能按危险房屋鉴定标准进行。

　　2.1裂缝鉴定明晰化

　　房屋裂缝一直以来都是房屋检测鉴定的重要指标，当前的房屋检测趋势来看，必须全方位明晰裂缝的受力性质、裂缝的长宽深、裂缝的稳定性。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也很大，只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。商洛幼儿园房屋安全鉴定检测去哪里办理