宝鸡市医院门诊大楼房屋安全如何鉴定

顾经理：13472568609(同微信号) 

直接点击上面号码拨打 

我们承接全国范围所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务 

钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　宝鸡市医院门诊大楼房屋安全如何鉴定，房屋安全鉴定作为保证房屋安全的重要手段，也是房屋安全管理工作的重点。房屋安全事关居住者的生命和财产安全，越来越受到全体社会的关注和重视，因此，必须采用科学的检测手段，通过合法的鉴定程序，做出科学公正的房屋鉴定报告。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。

　　对房屋建筑安全鉴定的讨论

　　　一、房屋安全鉴定的类别

　　(一)房屋可靠性鉴定

　　对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;建筑物出现结构性损伤的鉴定;

　　(二)灾后房屋损伤程度鉴定

　　火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

　　(三)施工周边房屋安全鉴定

　　施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　(四)房屋损害纠纷鉴定;

　　(五)危险房屋鉴定;

　　(六)生产经营场所房屋安全鉴定;

　　(七)建筑结构抗震鉴定;

　　(八)建筑物建造年代鉴定。

　　房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级：

　　A级：无危险点

　　B级：有危险点

　　C级：危险点量发展至局部危险

　　D级：危险点量发展至整体危险

　　宝鸡市医院门诊大楼房屋安全如何鉴定，房屋鉴定检测技术的思考

随着我国现代化建设的不断发展,基本建设规模的不断扩大,建筑行业已成为国民经济的重要组成部分,每年投资建设的各类工程项目达十几亿平方米,对推动我国经济发展和社会进步发挥着极其重要的作用。在工程建设中,我国早就提出了"百年大计,质量第一"的建设方针,对社会对工程质量也极其关注。

但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。本文结合实际，对房屋鉴定检测技术进行阐述分析。

　　1 鉴定检测技术的发展前景

　　　检测仪器设备在结构鉴定检测中扮演着重要的角色，没有仪器设备就无法进行检测，而质量好、精度高、性能稳定、操作方便的仪器设备是高质量检测工作的保障。与先进国家相比，我们的检测仪器设备在总体上存在着明显的差距，尤其在数字化检测仪器设备方面。

　　检测方法改善和提高的第二个方面是检测理论提高和检测数据分析方法的改善。合理确定检测数量、合理布置检测位置、减小检测结果的不确定性、充分利用检测数据等，是所有结构检测工作面对的问题。

　　随着工程技术的发展和检测要求的提高，一些新的问题又摆在我们面前，如高强混凝土的强度检测(大于C60)、混凝土缺陷的准确定量判定、新型材料的强度测试方法及质量评定方法等。在对钢结构进行鉴定时，钢构件材料物理力学性能的现场无损检测技术、钢构件应力的现场无损测定技术和结构关键部位应力及损伤现场测试技术等是目前亟待发展的技术。

　　2 鉴定检测的程序

　　检测鉴定前确实应先确定检测鉴定的目的，是安全性鉴定、使用性鉴定?在调查了解房屋的建造及使用历史和现状后，根据不同结构类型等因素确定鉴定检测方案，然后再开展现场检测工作，检测过程中有可能对检测方案作适当调整，以满足后期内业的数据处理及结构验算所需的各项参数;程序流程参见下图示。

　　三、宝鸡市医院门诊大楼房屋安全如何鉴定，国内外研究现状述评

　　日本在20世纪70年代就指定了“住宅区改造”、“土木建筑更换标准”等。国际预应力协会(FIP)于1978年亨利了砼维修与加固工作组，并于1982年提出了“混凝土结构的抽查与维修”及“砼结构的维修与加固”报告。美国于1980年出版了《房屋检查手册》和相应的标准等。

　　而我国相对于国外发达国家，指定标准较晚。随着房屋老年期的出现，我国房屋的维修和加固问题也随之出现。1999年国家制定了《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)，《既有建筑物地基基础加固技术规范》(JGJ123-2000)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)等标准。

　　2008年512以后，国家又加快更新了一系列标准，将抗震要求进一步提高，安全性鉴定工作日趋完善。

　　四、现阶段房屋安全性鉴定的方法：

　　房屋安全性鉴定工作影响到后续对建筑的处理工作，对于既有建筑加固及拆除至关重要，主要对以下几个方面的问题做出研究：

　　1.钻芯取样试块抗压的数据准确性分析与研究;

　　2.回弹-碳化深度法检测混凝土强度数据计算及处理的准确性分析与研究;

　　3.利用测量仪器进行倾斜、沉降判定时的数据准确性分析与研究;

　　4.结构主体部位裂缝分析与研究;

　　5.非主体结构裂缝分析与研究。

　　总之，房屋安全关乎人身安全，不容忽视，应该及时地做好房屋安全性鉴定工作。

　　以上五种房屋鉴定的分析方法，在损坏情况较简单或为常见损坏时， 用一种分析方法就可确定房屋结构或构件的损坏原因和程度，当遇到较复杂的损坏情况或不常见的损坏时，一般都需要用两种以上的分析方法才可确定、判断或证明出房屋结构或构件损坏的主要原因。

　　五、鉴定工作存在的主要问题：

　　1.鉴定标准掌握也不相同，鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、结论分析简单、富于表面。

　　2.对鉴定的建筑物的实际情况调查不清，资料收集不全，对无资料的老旧建筑所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足，导致鉴定的结论不全面、不准确。

　　3.对建筑材料强度等级检测方法单一，没有考虑与其他手段的结合，相关重要构件没有进行检测，导致得出的结论反映深度不够、验算不准，容易留下安全隐患。

　　4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分，不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算，会导致鉴定结论不准确。

　　5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算，而忽视了如建筑物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题，在鉴定报告中没有表述。

　　6.对非承重构件没有进行鉴定，出现易忽视的安全隐患。

　　7.忽视对既有建筑的基础承载力及变形是否满足结构的要求，对无资料的建筑没有补充勘测等。

　　8.有的鉴定报告给出的鉴定结论模糊、不明确、表述不清楚。

　　9.对既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否实现，在报告中没有体现。

　　房屋鉴定是一项严谨的工作，在房屋安全鉴定过程中，不但要认真纪录、详细编写房屋的损坏情况，在进行损坏原因分析和做出房屋鉴定结论时还要有科学依据，这个依据主要为实际依据和理论依据。实际依据为房屋损坏发生前损坏部位的纪录(包括：绘图、检测、照片或摄像)，事发过程中的检测纪录，事后的模拟检测结果和记录。理论依据有相同案例比对、教科书或论文的相关定论，根据检测结果进行的计算和论证，这样才使出具的鉴定报告准确可靠、经得起推敲。

　　参考文献：

　　1. 《危险房屋鉴定标准》JGJ125―99(2004年版)

　　2. 《建筑抗震鉴定标准》GB50023―95

　　3. 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292―1999

　　4. 《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144―90

　　5. 《建筑工程质量检验标准》

　　6. 《房屋完损等级评定标准》

　　3.温度变化因素

在实地考察中我们发现，将近90%的房屋的顶层墙体或者屋面都有着不同程度上的由于温度变化而产生的裂缝。我们分析后得出，施工队伍浇筑完混凝土之后，混凝土在自身的硬化过程中将大量的水以化热的形式释放出来，然后混凝土的内部温度便随之升高，继而便有较大的拉应力出现在混凝土结构的表面。随着时间的推移，混凝土逐渐凝结成功，内部温度也逐渐下降，此时混凝土内部就会产生拉应力因为原混凝土束缚的结果，最终使得混凝土结构出现不同程度的裂缝。

除此以外，建筑不科学的养护和外界环境的变化以及温度的变化等等因素也都会使建筑产生裂缝，尤其在夏季里，白天直射的阳光会升高建筑物的温度，墙体和屋面之间便会出现了较大的温差，热胀冷缩的作用使得建筑物发生变形，同时引起附加的拉应力，夏季较长时间的日晒就会容易加剧房屋裂缝的形成。

房屋地基基础有严重不均匀沉降现象，房屋整体向北倾斜严重超标，室内外高差和单元门厅净高不满足规范要求，上述问题难以修复。另外，房屋部分基础混凝土酥松，局部区域混凝土强度低于 C15，加固有一定的难度。

对房屋纠偏加固修复费用和新建房屋费用分别进行了估算，费用估算均参照检测鉴定报告出具时的费用估算标准)，加固以及修复费用为新建造价的 52%(均为土建费用)。

综上，不但需要对房屋纠偏，地基、基础加固，上部结构承载力不足的构件进行加固，而且还需处理由于房屋下沉导致的门厅净高不足、污水管倒泛水等相关问题，加固以及修复直接费用为新建造价的 52 %，房屋适修性评级为 Cr级，适修性较差。

3 整体倾斜房屋的处理方法

对房屋出现的整体倾斜现象，应根据房屋沉降发展速率、倾斜率大小、房屋完损情况等因素全面分析、判断，并应综合考虑房屋正常使用性和适修性。

当采用纠偏加固进行处理时，可根据房屋基础类型采用迫降法或抬升法进行处理，由于整体倾斜房屋沉降较为明显，对于基础整体刚度较好的房屋建议尽可能采取抬升法进行纠偏加固。当房屋整体倾斜率远大于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004 版)规定的限值 10 ‰，房屋危险性评级为 C 级，且适修性评级为 C～D 级，或房屋危险性评级为 D 级时，可采用落架大修、拆除重建等措施进行处理。

　　3结语

　　在对现代房屋进行检测鉴定过程中，应从房屋安全性、正常使用性及适修性等方面进行全面分析、鉴定。房屋一般为砌体结构、天然软土地基，发生倾斜的原因主要为房屋邻近区域地表荷载变化、房屋上部荷载分布不均匀等引起的地基不均匀沉降;现代房屋的完损检测在注重结构损坏的前提下，还应对建筑装饰完损、设备完损进行全面检测。在鉴定报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用性和适修性，从而给出一个科学、合理的鉴定结果;对房屋出现的整体倾斜现象，应根据房屋沉降发展速率、倾斜率大小、房屋完损情况等因素全面分析、判断，并应综合考虑房屋正常使用性和适修性，提出合理的处理建议。宝鸡市医院门诊大楼房屋安全如何鉴定