西安房屋安全质量检测找谁_房屋鉴定收费 

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陕西钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。陕西钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　西安房屋安全质量检测找谁_房屋鉴定收费，房屋是与人们的学习、工作、生活朝夕相伴的。据统计，人的一生，在房屋内度过的时间大概有60%一70%。社会公共安全也包括了房屋的使用安全。目前，我国的住房制度不断深入，对于一般百姓的生命财产而言，房屋占据了很大的比例。房屋在使用时一旦发生安全事故，就会引发严重的生命财产损失。所以，加强房屋使用安全管理，对于维护社会的安全稳定，保障人民的生命财产安全，具有十分重要的意义。

　随着住房政策的改革与深化，城市建设步伐的不断加快，房屋安全工作越来越引起政府和人民群众的高度重视。作为政府主管房屋安全的管理部门也越来越显出其作用的重要。同时，也给房屋安全鉴定事业创造出一个极好的发展机遇。

　　为实现房屋安全管理的网络信息化，应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统，可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理，保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况，建立健全危险房屋登记、注销制度。

      加大普及全民房屋安全意识的力度，规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度，强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合，群众自主的监督管理，建立定期排查制度，加大前期监控力度，建立健全房屋安全应急处理机制，总结经验、不断完善。

　　2.6 房屋安全鉴定评定结果

　　(1)检测复核结果：楼板的负筋配筋仅仅是计算值得68%，远远小于配筋面积，楼板的厚度(110mm

　　随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。本文从房屋安全鉴定的特点出发，分析了房屋结构中存在的安全问题，并简要提出了房屋安全鉴定检测要点，以期为房屋安全鉴定及检测人员提供借鉴和帮助。

　　房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握全面的鉴定技术，才能真正做到工作细致，提高房屋质量，保障人民生命财产安全。

　　1 房屋安全鉴定的特点

　　(1)对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。

　　(2)房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。

　　(3)鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

   西安房屋安全质量检测找谁_房屋鉴定收费，推屋安全鉴定标准化管理，是房屋安全鉴定工作整体水平的提高的最佳捷径。通过对全国房屋安全鉴定机构从业人员的岗位业务培训，强化继续教育，规范工作标准，是实现房屋安全鉴定行业的全面发展当务之急。建立健全全国房屋安全鉴定领域的系统管理，是房屋安全鉴定工作的大事，房屋安全使用管理属于公共安全管理。房屋安全鉴定工作是这种公共安全管理的技术支持，房屋安全鉴定机构是构建和谐社会的使者。房屋安全鉴定领域的系统管理，会得到政府部门的支持。人民群众需要房屋安全鉴定机构的公信服务。房屋安全鉴定的证明权为法制社会建设和社会稳定将起到越来越大的作用。

　　四、房屋安全管理建议

　　1、建立全周期房屋使用安全管理制度

　　全周期管理，即从房屋的勘察、设计、施工、验收、使用，直至报废拆除，建立全过程的安全管理制度。建设单位应该清楚每个阶段的管理办法、管理任务以及管理重点;要建立责任追究制度，哪个环节上出了问题，追究哪个环节的责任。目前我国已经形成了一套较为完整的前期即工程勘察、设计、施工，验收方面的制度体系。

　　2、建立定期房屋使用安全检查制度

　　政府责令整改以后，相关部门对全市各类房屋进行安全检查和定期检查，并以此为基础，通过先进的科技手段，组建了房屋健康档案，根据各类房屋的构造用途、安全及使用状况现状，分门别类进行登记，全面了解住房的安全程度。发生重大事故或者自然灾害时，做到重点预防，为决策提供第一手依据。

　　总之，随着房改带来的产权多元化、私有化的变化，社会各界的房屋安全意识、观念越来越强，各级政府对此也越来越重视。房屋安全管理工作是随着房产事业的深入改革而逐步发展的，它对于加强城市建设与管理，确保国家和人民生命财产的安全，维护广大人民群众的切身利益，促进社会的稳定起到十分重要的作用。

　　自1989 年建设部4号令颁布以后，全国县级以上城市房产管理部门相继成立了房屋安全鉴定机构，大多数城市的鉴定机构挂行政事业的编制，具有明显的政府职能。鉴定机构在履行的职能上，集行政与技术管理为一体。目前全国大部分城市房屋安全管理工作，主要是由房屋安全鉴定机构来承担，努力为当地政府排忧解难。

　　1.2 房屋安全管理现状

　　我国现行的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规，只是针对在建的建筑工程施工安全管理，很少涉及房屋的安全管理。另外，我国房屋安全立法管理体系不健全，与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少，房屋安全鉴定费用太低，不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支;现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务，不愿意再参与竞争。对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中，只有房屋业主(使用人) 提出申请才能进行安全检查和鉴定;如果房屋业主(使用人) 未提出申请，就无法对房屋进行强制性检查，也就无法保证房屋的安全性。

　　1.3 房屋安全鉴定人员执业水准不高

　　现有地房地产业中，房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建立了执业人员资格和市场准入制度，但现行的房屋安全鉴定人员资格，只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定作业证书，导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训，完全凭经验鉴定，操作水平不高，不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性。房地产行政主管部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统. 目前房地产行政主管部门只是在静态的管理危旧房屋，尚未建立起危险房屋动态信息管理系统，无法掌握、检查危险房屋的治理情况，没有建立危险房屋登记、注销制度。

　　结构鉴定人员在日常鉴定工作中，必须学会熟练运用概念鉴定，并使这一理念贯穿于结构鉴定工作的整个过程当中，既要严格把握好鉴定的大原则，又要全面考虑诸多因素，最终才能保证鉴定的科学性和严谨性，为社会创造更多精品工程。

　结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的最大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

　　一、房屋建筑安全管理中存在的问题

　　1.1 房屋建筑的现状

　　危旧房屋大多数为民宅、学校校舍、农民自建房，受经济能力和城市规划等因素制约，这些危房改造难度很大。房屋在设计施工过程中不完善，出现漏洞，选用建筑材料不合格，施工过程管理不严格质量达不到国家规定的要求。房屋建成以后，人们按着各自的需求，擅自拆改房屋结构，增加房屋荷载，改变房屋的设计使用用途，使房屋受到损害，造成安全隐患，严重的发生安全事故。建设过程中人员流动大，露天高空作业多，手工操作，体力劳动繁重，建筑施工变化大，规则性差，不安全因素改变。建筑物有可能遭到较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。

　　二、加强房屋安全管理工作的对策

　　2.1 房屋建筑设计审核监理要严格

　　勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作，要按规划要求，确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求，加强建筑边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工，强化建筑材料检验和施工质量过程控制，保证各工序达到验收要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则，严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查，对不符合标准等要求的施工图设计文件，不得出具审查合格书。

　　2.2 房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统

　　三、加强房屋安全鉴定管理

　　当前，在房屋安全鉴定文书中，有的鉴定申请收件不齐;有的鉴定标准执行欠妥;有的鉴定收费标准偏乱;有的案卷撰写格式不一，房屋安全鉴定质量不容乐观。为了进一步加强房屋安全鉴定管理，确保房屋安全鉴定质量，促进房屋安全鉴定的科学化，鉴定文书的规范化，必须做到

　　3.1 提高思想认识，切实做好房屋安全鉴定工作

　　　3.2 严格鉴定标准，确保房屋安全鉴定准确科学

　　　3.3统一鉴定案卷，规范房屋安全鉴定资料管理

　　某房屋建于1998年，为二层砖混结构房屋，屋面、楼面结构均为预制混凝土多孔板(局部为现浇混凝土板)、混凝土梁，承重墙体一层为一砖实扁墙，二层局部为空斗墙，设计和施工资料均不详。受委托人委托，对该房进行安全鉴定。

　　一、根据相关要求，经现场踏勘后确定鉴定方案：

　　遇到简单的问题，可予以适当简化;若遇到特殊的问题，可进行必要的调整和补充。

　　4.混凝土构件钢筋检测

　　在鉴定对象选取混凝土梁，采用局部开凿及无损扫描对混凝土构件钢筋进行抽测。

　　5.综合分析

　　根据检查及检测情况，对鉴定对象进行综合分析、评定。

　　二、鉴定依据

　　1.《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)

　　2.《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)

　　3.《砌体结构设计规范》(GB5003-2001)

　　4.《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)

　　5.《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)

　　6.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001)

　　7. 上海房屋质量检测站检测报告(沪房鉴2010-3021号)

　　8. 鉴定人员赴现场勘查资料

　　8 现场检测情况

　　8.1 建筑改造使用情况

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解， 新区 镇 路455号5#楼竣工于2017年，原设计作为厂房使用，竣工后未经使用便进行了改造，主要改造内容为水电设施的布置及房屋内部通过轻质隔墙隔断，改造后一层作为餐厅，二层~四层为员工宿舍使用，现场检测时未发现结构改动，但不排除受现场检测条件限制未查明的情况。使用期间未发生结构变动、火灾等情况。

　　8.2 房屋建筑结构检测复核

　　该房屋建筑、结构图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，主要包括轴网尺寸、层高、结构布置、结构构件截面尺寸等情况的抽检与复核。

　　(1)主要轴网尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光仪对主要轴线间距进行了检测与复核，复核结果详见表8.1。现场复核结果表明，考虑到结构构件粉刷层影响，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符。

　　(2)结构布置情况的检测与复核。现场复核结果表明，房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符。

　　(3)主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，复核结果详见表8.2。现场复核结果表明，考虑到结构构件粉刷层影响，房屋主要结构构件截面尺寸均与原设计图纸基本相符。

　　备注：梁高尺寸为实测梁高+设计板厚。

　　(4)主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量，测量结果见表8.3。检测结果表明，梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。

　　8.3 房屋相对高差和倾斜检测

　　(1)房屋相对高差检测

　　根据实际情况，采用WILD NA2水准仪对房屋进行相对高差检测，取房屋设计处于同一平面的屋顶女儿墙进行布点，对房屋进行相对高差检测，检测结果见表8.4。

　　检测结果可以得出，受检房屋最大不均匀倾斜率为2.49‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋不均匀倾斜率限值3‰(注：测量结果包括施工误差等)。西安房屋安全质量检测找谁_房屋鉴定收费