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延安房屋安全检测去哪里办理_房屋结构鉴定

2019-01-05

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陕西钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。陕西钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

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　延安房屋安全检测去哪里办理_房屋结构鉴定，房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分，它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作，是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性，切实加强对房屋安全鉴定的行业管理，注重提高鉴定人员业务素质，注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则，市、区房产行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构，按照市、区职责分工，负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。

各区房产管理部门要依法认真履行职责，切实做好房屋安全鉴定管理工作，任何单位和个人，不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履屋安全鉴定职责。

　房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策，严格执行行业标准，确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋安全鉴定，执行建设部《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004 年局部修订)。

实施房屋完损等级评定，执行《房屋完损等级评定标准(试行本)》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004 年局部修订) 进行鉴定，经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准(试行本)》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定，除执行相应标准外，还要遵守国家现行有关标准的规定。

　　3 房屋安全鉴定检测要点

　　3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

　　钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响最大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

　　3.2 判明结构性裂缝的受力性质

　　结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且最大裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。

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　　延安房屋安全检测去哪里办理_房屋结构鉴定，为了加强基础资料的管理，确保鉴定文书的法律效力，各单位要从收集资料、整理资料开始，统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统一危房通知书格式，规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托。房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定，也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。房屋建筑、结构的竣工图纸，改、扩建资料(无此资料的由鉴定人员测绘完善该资料，完善的资料只须基本要件明确，仅作房屋安全鉴定使用);房屋立面及损坏部位照片(6寸以上)。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定，必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定，提供相关证明和资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定，必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书，提供相关证明和资料。

　　3.4 危险房屋档案管理

　　对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料：

　　(1)《房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、房屋安全鉴定通知书、危险房屋通知书;

　　(2)该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织的相关证明;

　　(3)该房屋房屋所有权人、房屋使用权人、房屋安全鉴定经办人等相关资料如户籍资料、身份资料、常住地址、联系方式、对经办人的委托书和鉴定委托书等

　　民用可靠性鉴定，分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。已建成二年以上且已投入使用的建筑，在改造前可以仅进行安全性鉴定，本文通过一个工程案例，探讨了安全性鉴定的程序与方法，供同类鉴定作一定参考。

　　初步调查宜包括下列基本工作内容

　　1 查阅图纸资料包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、峻工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。

　　2 查询建筑物历史如原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。

　　3 考察现场按资料核对实物现状：调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。

　　4 填写初步调查表。

　　5 制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

　　本案例制定了以下鉴定内容和方法：

　　1.对鉴定对象结构体系进行检查，检查承重墙、混凝土梁、板等承重构件及各节点是否有裂缝、变形等损坏现象。

　　2.砌筑砂浆强度检测

　　在鉴定对象上选取承重墙体，局部凿除粉刷层，对砂浆抗压强度进行检测。

　　3.混凝土抗压强度及耐久性检测

　　在鉴定对象选取混凝土梁，采用钻芯法抽测混凝土抗压强度，同时对混凝土的碳化深度进行检测，以评定混凝土的耐久性。

　随着建筑业的高速发展，我国高层建筑数量也越来越多。高层建筑的侧移和内力随着结构高度增加而急剧增加，当高层建筑达到一定高度时，侧向位移很大，所以水平荷载产生的侧移和内力是确定结构体系、材料用量和造价的决定因素。高层建筑结构的检测鉴定是靠刚度支配而不是结构材料的强度，而刚度的大小取决于结构体系。因此，如何选择经济而有效的结构体系，并对它进行有效的力学鉴定是高层建筑结构检测鉴定的重点。作者就现代高层建筑的结构力学的一些鉴定方法进行了论述。

　三、检查和检测情况

　　(一)检查情况：

　　结构体系其整体的安全性，在很大程度上取决于原结构方案及其布置是否合理;构件之间的连接、拉结和锚固是否可靠;原有构造措施是否得当与有效。

　　1.经现场检查，鉴定对象屋面、楼面结构为预制混凝土多孔板，一层墙体为一砖实扁墙，二层内横墙为一砖空斗墙，四周外墙为一砖实扁墙，一层净高3m，二层净高2.8m，其中二层楼面三、五×Ⅳ～Ⅴ轴段及6、8、10、12、14、16×D～E轴段设置混凝土梁(L1，截面尺寸为240?L宽×500?L高)，一层三、五×Ⅴ轴及6、8、10、12、14、16×E轴设置“T”形砖壁柱(Z1)，截面尺寸详见图4，未设置构造柱。