咸阳房屋安全如何鉴定_房屋安全检测找谁 

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陕西钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。陕西钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　咸阳房屋安全如何鉴定_房屋安全检测找谁，近年来，各种房屋安全管理频繁发生，引起了社会各界的强烈反应，房屋安全管理及鉴定工作者需要对目前我国房屋安全管理的现状做出分析及反思。目前我国房屋使用安全管理亟需通过制定法律来规范全国各地的房屋安全鉴定管理工作。目前我国房屋安全管理的立法与管理并不完善，结合本地房屋安全管理的实际情况，对我国房屋安全管理现状进行分析，以期抛砖引玉，共同为促进我国房屋安全管理的发展而努力。

　　2.6 房屋纠纷或司法检测鉴定

　　以上中，2.1和2.2房屋检测鉴定的目的是为政府部门的决策提供技术依据，兼具技术性和政策性指导，为政府建言献策;2.3和2.4房屋的检测鉴定主要是为房屋的改造、加固、修缮提供技术依据，确保结构房屋安全和正常使用;2.5和2.6房屋的检测鉴定主要是为政府相关部门排忧艰难，为纠纷处理提供科学依据，维护社会和谐、稳定。从中不难看出，房屋安全鉴定检测工作任重而道远。

　　3 房屋安全鉴定检测的建议

　　　本文首先叙述了房屋安全与鉴定的含义及关系，然后详细分析了房屋安全管理的内容，最后对房屋安全鉴定的方法及程序进行了阐述，以供相关人士参考与交流。

　　6.2房屋完损状况检测

　　为明确受检对象目前损伤状况，现场对该房屋进行了完损状况检测。检测结果表明，该宿舍楼承重构件有明显损伤，部分梁存在钢筋锈胀和混凝土剥落，部分柱粉刷层脱落和破损，地坪部分开裂，部分墙体有裂缝和粉刷层脱落，门油漆失光，窗户木质腐朽等损伤。具体完损状况检测结果见表6.1。

　　3#楼为1幢二层的砖混结构房屋，建造于1970年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为8.2m，东西方向轴线总长约为13.2m，房屋总建筑面积约为370.0m2。房屋室内外地面高差约为0.1m，一层高度约为2.8m，二层高度约为3.0m，檐口高度约为5.8m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要用于宿舍楼。该房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.3m，进深为8.2m。楼面板为预制楼板，屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片9~照片10。

　　4#楼为1幢二层的砖混结构房屋，建造于1955年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.2m，东西方向轴线总长约为28.7m，房屋总建筑面积约为352.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m，一层高度约为3.0m，二层高度约为3.2m，檐口高度约为6.2m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。该房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.3m和2.8m，进深为7.2m。楼面板为预制楼板，屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片25~照片26。

　   咸阳房屋安全如何鉴定_房屋安全检测找谁，房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机，多方宣传。具体做到：一是对上宣传。其对象主要是各级政府部门，让他们了解房屋安全鉴定工作的内容，以及房屋安全鉴定的重要性，以争取政府部门的支持，提高各级领导对房屋安全鉴定管理的重视程度。一方面结合城市建设改造过程中重点工程遇到的实际困难处置机会进行宣传。

　　4、检测验算

　　(1)现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

　　(2)有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

　　(3)将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

　　5、鉴定评级

　　(1)对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围。

　　(2)危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

　　(3)按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

　5 房屋安全管理建议

　　5.1 建立全周期房屋使用安全管理制度

　　全周期管理，即从房屋的勘察、设计、施工、验收、使用，直至报废拆除，建立全过程的安全管理制度。建设单位应该清楚每个阶段的管理办法、管理任务以及管理重点;要建立责任追究制度，哪个环节上出了问题，追究哪个环节的责任。目前我国已经形成了一套较为完整的前期即工程勘察、设计、施工，验收方面的制度体系。

　　凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

　　4 加强软硬环境建设，不断提高从业人员业务素质

　房管部门的行业优势是房屋安全鉴定行业发展的动力源泉和核心，只有充分挖掘行业优势，才能带动相关职能工作的开展，因此，我们依靠房管部门的优势，不断拓展安全鉴定业务。一是加强横向联动，配合消防、文化教育等主管部门对公共场所的房屋进行安全鉴定;二是积极主动与安监局联系，加强对工矿企业生产厂房安全的普查;三是利用厂房补办房产证的时机，实施安生鉴定。房屋安全鉴定管理工作是房屋管理部门的一项重要职责，它关乎房屋整个使用期的检查、维护及房屋突发安全事故的处置等，理应提到与房地产市场宏观调控一样重要的位置来进一步强化和提高。我们将进一步努力工作，为推进房屋安全管理和鉴定工作做出自己应有的努力。

　　5.2 建立定期房屋使用安全检查制度

　　政府责令整改以后，相关部门对全市各类房屋进行安全检查和定期检查，并以此为基础，通过先进的科技手段，组建了房屋健康档案，根据各类房屋的构造用途、安全及使用状况现状，分门别类进行登记，全面了解住房的安全程度。发生重大事故或者自然灾害时，做到重点预防，为决策提供第一手依据。　

　　房屋安全管理关系到人民群众的安居乐业,事关经济发展环境和维护社会稳定的大事,按照国家房屋安全鉴定行业发展的要求,房屋安全管理是政府赋予房产行政主管部门的重要职能。目前,超期使用的旧房、危房还有定的存量，这类房屋随着结构逐步老化其承载能力也逐渐降低。加强房屋安全管理,为构建和谐社会做出贡献是房管部门应尽的义务。

　3.加强立法和执法工作

　　随着房改带来的产权多元化、私有化的变化，社会各界的房屋安全意识、观念越来越强，各级政府对此也越来越重视。房屋安全管理工作是随着房产事业的深入改革而逐步发展的，要取得良好的房屋安全管理效果，必须建立完善的法律、法规体系，并有强有力的执法工作。这在日本就是一个很好的例证。

　　三、房屋安全鉴定面临的问题

　　全国房屋安全鉴定工作近几年发展比较快，在经济快速发展的大形势下，较好地支持了地方的房屋安全使用管理工作。但是房屋安全鉴定行业的发展不平衡，还需要大力推屋安全鉴定行业标准化管理。

　　　随着房改带来的产权多元化、私有化的变化，社会各界的房屋安全意识、观念越来越强，各级政府对此也越来越重视。房屋安全管理工作是随着房产事业的深入改革而逐步发展的，它对于加强城市建设与管理，确保国家和人民生命财产的安全，维护广大人民群众的切身利益，促进社会的稳定起到十分重要的作用。咸阳房屋安全如何鉴定_房屋安全检测找谁

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