延安房屋抗震鉴定代理加盟_房屋损坏鉴定 

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　延安房屋抗震鉴定代理加盟_房屋损坏鉴定，房屋安全管理是指房地产管理部门依据相关法律，对城市建成区已经投入使用的房屋，通过房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋排危等手段有效的排除危险房屋及其不安全因素的活动。房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位依法按照国家颁布的行业标准和相关建筑规范，对房屋进行查勘、检测和验算，从而科学鉴定房屋的完损状况和危险程度的技术工作。因此，房屋安全鉴定工作是房屋安全管理工作的一部分，安全管理是安全鉴定的目的，安全鉴定是安全管理的一种手段。

　　四、房屋安全鉴定的方法及程序

　　根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档等七道程序。

　　1、受理申请

　　(1)确定受理房屋安全鉴定的范围。

　　(2)查验申请人的以下合法：《房屋所有权证》;住房租约或凭证;买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。然后记录编号或复印归档。

　　(3)指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项;属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

　　2、初始调查

　　鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员(至少两人，且必须有一名工程师)承担鉴定工作;②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录;③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;④制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具仪器等。

　　3、现场查勘

　　依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

　一、国外房屋安全管理体系以及国内的现状

　　国外对于房屋的安全管理和评价体系已经到了一个相当完备、成熟和可操作的层面。日本的住宅法规系统地覆盖了房地产开发、住宅建设、改造、经营管理、流通消费和融资保险各方面。美国开创了房屋安全评价技术。六十年代以来，美国倡导的系统安全思想为人们所接受，形成了独立的系统安全工程学科，此后，系统安全工程得到迅速的发展。在最近几年制定了财产维，对建筑(包括附属物)的结构、功能和安全等方面均做出明确规定，同时给出了相应的处罚条款和罚款制定。英国的BS工作范围涵盖建设工程整个生命周期。法国的IDI保险制度在法国政府不参与工程的具体环节，而是站在更高的位置制定法律法规。

　延安房屋抗震鉴定代理加盟_房屋损坏鉴定，房屋安全检查是指房地产管理部门、房屋产权人或使用人在规定的时间内对房屋的安全状况进行全面检查的活动，分为房屋安全普查、危险房屋巡查、特殊用房专项抽查等三项。房屋安全普查是国家或地方政府根据需要确定由房地产管理部门组织对城市所有房屋的安全状况进行全面检查;危险房屋巡查是指对那些已经被鉴定为危险房屋的，除了房屋产权人或使用人应该随时观察房屋危险状态的发展情况以外，房地产管理部门应每月或每季度进行一次巡查;特殊用房专项抽查是指对教育系统用房、公共场所用房等特种行业用房的安全状况进行的专项检查。房屋安全检查的内容主要包括以下四个方面：房屋的完损现状检查;房屋用途是否被擅自改变;房屋有无拆改结构或明显增大的荷载;检查已鉴定为危房的加固及排危情况。　

　　本次检测内容如下：

　　(1)房屋建筑平面布置图测绘

　　现场采用Disto-D2手持式激光仪和钢卷尺对受检房屋建筑布置图进行测绘，并对受检房屋主要受力构件的截面尺寸进行测量。

　　(2)房屋损伤状况检测

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，对房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录，确定房屋完损等级。

　　(3)房屋倾斜检测

　　现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量，检测房屋倾斜是否满足规范要求。

　　(4)完损等级评定

　　根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该批房屋进行鉴定评级。

　　(5)房屋相对高差检测

　　由于现场条件限制，本次检测未对纸箱仓库房屋进行相对高差检测。

　　5建筑结构概况

　　本次受检房屋共8幢，位于 公路3701号，该批房屋建造于1955年~1985年，该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

　　2#楼为1幢一层的砖混结构房屋，建造于1960年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为6.5m，东西方向轴线总长约为18m，房屋总建筑面积约为140.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m，檐口高度约为2.6m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。该房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.6m，进深为6.5m。屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片1~照片3。

　房屋安全鉴定工作一般由依法设立的房屋安全鉴定机构执行，通过对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，并全面综合分析查勘描述和检测数据，从而正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。通常，具有下列情况之一的，都需要申请房屋安全鉴定：房屋达到规定使用年限的(钢、钢混结构55年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年);装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的;特殊用房三年未作安全鉴定的;发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的;因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的;房屋拟进行转让、租赁、等活动的;超过前一次鉴定的安全有效期限的等。

　　2.4 使用年限内或超过使用年限房屋的检测鉴定

　　随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或超过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。

　　2.5 工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定

　　随着我国城镇化建设的迅猛发展，绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多，其矛盾也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。

　　6 检查及分析结果

　　6.1房屋建筑平面布置图测绘

　　现场采用Disto-D2手持式激光仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸及房屋建筑平面布置图进行检测，具体检测情况见附件2：附图1~附图2。

　　我国的整体安全管理水平与世界工业发达国家还有很大差距。欧洲国家每年发生事故的次数很少，其工作重点主要是事故预防和改善人们的居住和工作环境。而中国的安全工作重点主要是应付接连不断的事故调查，目前我国还存在大量的事故隐患，事故预防工作主要放在隐患管理和整改方面。我们现在的体制，算是一种“事后动员”体制，没有制度化，在突发事件面前很容易失去秩序。并且建筑质量总体水平不高，有相当大的一部分建筑存在质量隐患。有很多人为了改造房屋的使用环境或创造经济效益，对房屋进行不合理改造、扩建和装修，不管房屋是否安全。

　　二、学习和借鉴发达国家和地区的经验

　　1.借鉴国外的住宅小区管理模式

　　一是采取委托管理的方式。包括物业产权的管理与维护、物业的经营等。如美国的物业代租业务，日本的宅地托管业务等方式;建筑物及其设施的养护、维修与使用管理。二是市场化、企业化的管理运行机制，即物业管理多通过市场负责，基本无行政干预;或者政府参与的管理机制，也就是说政府政府组织、立法并监督实施行业管理。三是管理形式。主要有政府——房地产或物业管理公司——专业服务公司的形式、业主、业主团体——房地产或物业管理公司——专业服务公司的形式和政府自管。

　　2.建立建筑质量管理机构和科学、规范的信息系统

　　建立建筑质量管理机构，主要负责危房鉴定;建立房屋信息数据库;对建筑设计、施工单位进行监督等工作。学习借鉴国外建立信息系统的实例，建立适合我们的基于地理信息系统、基础数据库等的便于操作的房屋信息系统。为房屋安全管理提供基础资料、为城市应急提供指导等。延安房屋抗震鉴定代理加盟_房屋损坏鉴定

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