咸阳房屋质量安全检测收费标准_房屋检测

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

  　咸阳房屋质量安全检测收费标准_房屋检测，房屋安全鉴定工作是一项专业性较强的工作，它不仅需要鉴定人员具有良好的职业操守、熟悉相关政策法规，还要求鉴定人员熟练掌握工程设计、施工、工程管理等方面的相关知识，因此提高鉴定人员的综合素质和业务水平十分重要。稳定的人才队伍为鉴定报告的科学性提供了有力的保障。结合市、局开展的机关作风建设、行风建设，狠抓单位从业人员的执行意识、严谨意识、求真意识、廉洁意识，做到定期回访当事人，让承诺服务落实到实处。

　　房屋安全鉴定检测不仅可以确保房屋建筑的安全，而且也可以为房屋建筑的改造、修护和等提供准确的技术数据，是一项具有重大社会效益和经济效益的工作。相关部门和机构应加大对房屋安全鉴定检测工作的关注和支持力度，从业人员也应具备扎实的理论基础、一定的实践经验、良好的职业道德以及高效可行的鉴定检测方法，只有这样，才可以充分发挥房屋安全鉴定检测对社会的积极作用。

　　6 检查及分析结果

　　6.1房屋建筑平面布置图测绘

　　现场采用Disto-D2手持式激光仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸及房屋建筑平面布置图进行检测，具体检测情况见附件2：附图1~附图7。

　　6.2房屋完损状况检测

　　为明确受检对象目前损伤状况，现场对该房屋进行了完损状况检测。检测结果表明， 1#楼存在墙体局部粉刷脱落和局部砖墙风化，楼板存在钢筋锈胀和混凝土剥落;挑梁局部粉刷脱落和局部混凝土剥落等损伤;2#楼存在地坪开裂、错位，屋架粉刷起皮脱落，墙体粉刷脱落，内外墙连接处开裂，屋檐粉刷脱落，门板腐朽、铁件锈蚀，窗户铁件锈蚀等损伤;3#楼存在墙体粉刷脱落和开裂，外墙水平开裂，屋架粉刷起皮脱落，门板腐朽、铁件锈蚀，玻璃缺失等损伤;4#楼存在楼板粉刷层起皮脱落，部分墙体粉刷脱落、风化、斜向开裂约为5.0mm和墙脚开裂裂缝约6.0mm，部分梁粉刷起皮脱落，墙体局部，挑檐龟裂，散水开裂，门腐朽铁件锈蚀等损伤;5#楼存在屋面粉刷起皮，墙体水平开裂，门板腐朽铁件锈蚀，玻璃部分缺失等损伤。具体完损状况检测结果见表6.1。

　　6.3房屋倾斜检测

　　为明确1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及5#楼的房屋倾斜情况进行检测，现场采用TCR1202+R400全站仪对该房屋进行倾斜检测。具体测量结果见表6.2～6.6。

　　测量结果表明，受检房屋所测点位最大倾斜率为向西3.80‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。

　　测量结果表明，受检房屋所测点位最大倾斜率为向西3.68‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。

　　16.6.2装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗完好。

　　外抹灰：基本完整牢固，外抹灰基本完好。

　　内抹灰：粉刷层平整、洁净，无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象，内抹灰基本完好。

　　16.6.3设备部分

　　电照：电器设备、照明装置完好，电照基本完好。

　　16.6.4完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋的结构、装修及设备均为基本完好，CEK裁片房房屋可评为基本完好房。

　  14.4 房屋相对高差检测，咸阳房屋质量安全检测收费标准_房屋检测

　　由于现场条件限制，本次检测未对配电室房屋进行相对高差检测。

　　14.5 房屋损伤状况检测

　　为了解配电室房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，除局部墙体及板底粉刷开裂外，房屋主体结构基本完好，未见明显损伤现象，检测结果详见表14.2。

　　14.6 房屋完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对配电室房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　14.6.1结构部分

　　地基基础：有承载能力、有轻微不均匀沉降，但已稳定。地基基础基本完好。

　　承重构件：承重砖墙基本完好，无明显受力裂缝和变形，墙体转角处和纵横墙交接处无明显松动、脱闪现象;混凝土梁无受力裂缝、变形现象，板与梁连接处无松动和裂缝;楼板与墙体搭接处无明显松动和裂缝。承重构件基本完好。

　　非承重墙：未见填充墙有明显开裂、变形现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙基本完好。

　　屋面：屋面排水通畅，无明显渗透现象，屋面基本完好。

　　楼地面：楼面面层无空鼓、裂缝、起砂现象，面层属基本完好。

　　14.6.2装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗基本完好。

　　外抹灰：基本完整牢固，外抹灰基本完好。

　　内抹灰：粉刷层平整、洁净，无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象，内抹灰基本完好。

　　顶棚：完整、牢固，无明显变形，面层稍有翘角、松动，顶棚基本完好。

　　14.6.3设备部分

　　电照：电器设备、照明装置完好，电照基本完好。

　　14.6.4完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋的结构、装修及设备均为基本完好，配电室房屋可评为基本完好房。

　　15 水洗办公室

　　15.1 房屋建筑、结构概况

　　水洗办公室为一栋单层的砖混结构房屋，建造于20世纪80年代。房屋平面呈“T”形，东西长约为14.3m，南北宽约为17.7m，建筑高度为4.2m，总建筑面积约为180m2，屋面为平屋面。目前房屋主要作为办公室和仓库使用，设计单位和施工单位均不详。

　　水洗办公室为一栋单层的砖混结构房屋，该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，承重墙厚度为240mm。

　　房屋外貌现状见附件1检测照片10-1~照片10-4，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图10-1。

　　6.4 咸阳房屋质量安全检测收费标准_房屋检测，房屋完损等级评定

　　结合现场检测的资料，根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备的现状进行分析，并对其完损状况进行评定。具体检测结果见表6.7。

　　1#楼

　　评定分项评定内容具体描述分析评定总体评定

　　结构部分地基基础未见地面存在因不均匀沉降引起的变形现象，房屋倾斜较小，各向最大倾斜率均在允许范围内，属于基本完好。一般损坏一般损坏房

　　承重构件受检房屋部分承重墙体破损开裂，属一般损坏。

　　非承重构件受检房屋内非承重墙体无明显裂缝,与承重墙体连接基本完好，属于基本完好。

　　屋面屋面板存在钢筋锈胀和混凝土剥落，属于一般损坏。

　　楼地面部分地面开裂，属一般损坏。

　　装修部分门窗受检房屋部分门板腐朽、铁件锈蚀，窗户铁件锈蚀，属于一般损坏。一般损坏

　　砖墙外抹灰受检房屋部分外抹灰起皮剥落，属一般损坏。

　　砖墙内抹灰部分粉刷层剥落，属一般损坏。

　　设备部分电照电器设备，照明装置完好，属于基本完好基本完好

　　CEK工厂一层~四层1~4/C~E轴区域为钢筋混凝土框架结构，框架柱截面尺寸主要为400mm×400mm。楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土板;五层9~14/(1/B)~E轴区域为砖墙+轻钢结构，采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，承重墙厚度为240mm。屋面梁为工字钢，檩条为C形钢，屋面板为彩钢板。

　　CEK工厂一层6~14/A~C轴区域为钢筋混凝土框架结构，框架柱截面尺寸主要为300mm×550mm，框架梁截面尺寸主要为300mm×750mm，次梁截面尺寸主要为250mm×500mm，楼板为钢筋混凝土板。二层6~14/A~C轴区域为轻型钢结构，圆形钢管柱截面尺寸为Φ140mm，屋面为C型檩条+彩钢板组成。

　　(5)房屋相对高差检测

　　由于现场条件限制，本次检测未对纸箱仓库房屋进行相对高差检测。

　　5建筑结构概况

　　本次受检房屋共 5幢，位于X农场内，该批房屋建造于1957年和2008年。自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

　　1#楼为1幢二层的砖混结构房屋，建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.6m，东西方向轴线总长约为25.2m，房屋建筑总面积约为500.0m2。房屋室内地面外高差约为0.1m，一层层高约为3.0m，二层层高度约为3.0m，檐口高度约为6.1m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。该房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.6m，进深为6.4m。楼面板为预制楼板，屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片1~照片3。

　　(一)房屋安全管理措施不力，由于各省市对房屋安全鉴定工作没有统一的实施标准，因此各地的管理实施力度良莠不齐，造成一定的地区差异性。从长远的角度来看，不利于维护我国公民的合法权益。因为，我国宪法明确规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。只有从国家到地方都做好管理工作，明确管理责任主体，消除隐患，才能使人民的生命财产安全得到保障，同时促进我国社会的和谐健康发展。

　　8 主要技术依据

　　(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

　　(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);

　　(6)《工程测量规范》(GB 50026-2007);

　　(7)委托方提供的其他资料等。

　　(二)房屋鉴定秩序存在一些混乱，由于按照国家规定，对于房屋鉴定这项工作，房鉴的相关机构可以按照非营利事业单位收取一定的费用，让一小部分人钻了规定的空子，使得许多相关部门进行干涉，更有甚者，一些与房鉴完全无关的部门也参与。这样就造成了，对同一个房屋的鉴定得出了不同的鉴定结果，造成混乱。咸阳房屋质量安全检测收费标准_房屋检测

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