西安房屋安全如何鉴定多少钱_房屋检测哪家好
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陕西钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。陕西钧测拥有检验检测机构资质认定,以权威的专家团队,高端的检测设备和前沿的核心技术,为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
业务范围:
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
西安房屋安全如何鉴定多少钱_房屋检测哪家好,房管部门的行业优势是房屋安全鉴定行业发展的动力源泉和核心,只有充分挖掘行业优势,才能带动相关职能工作的开展,因此,我们依靠房管部门的优势,不断拓展安全鉴定业务。一是加强横向联动,配合消防、文化教育等主管部门对公共场所的房屋进行安全鉴定;二是积极主动与安监局联系,加强对工矿企业生产厂房安全的普查;三是利用厂房补办房产证的时机,实施安生鉴定。
房屋安全对于现代居民生活相当重要,在精神层面上是人们遮风避雨的港湾,在物质层面上,它更是人类生活、工作、娱乐、学习、生产必不可少的承载场所。部分人只追求其奢华的外表,而忽视了对房屋安全状况的关注,潜在的将自己置于危险当中,当今社会,因房屋安全引发的生命财产安全受损比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市规划、管理和历史等因素的影响,许多建筑物的安全性有待评定。加强房屋的安全鉴定工作,消除房屋安全隐患,已是迫在眉睫。本文对房屋安全鉴定工作的发展现状、工作方法及发展前景进行了深入的分析,体现了现代房屋安全鉴定的重要性。
18.6.4完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),受检房屋的结构、装修及设备均为基本完好,CEK工厂房屋可评为基本完好房。
19 结论与建议
19.1 结论
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),评定X有限公司行政办公楼、A厂房、B厂房、仓库、锅炉房、纸箱仓库、化工料仓库、水洗车间、配电室、水系办公室、CEK裁片库、CEK针检房及CEK工厂共13幢房屋均为基本完好房。
19.2 建议
建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养,若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时采取有效处理措施。
20 主要技术依据
(1)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
(3)《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号);
(4)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);
(5)委托单位提供的资料。
4 检测的目的、范围和内容
受检房屋位于X农场内,本次检测范围是5幢房屋,总建筑面积为2600.0 m2。受检房屋情况见表4.1。为了解目前该批房屋的完损状况,特委托房屋质量检测站对该批房屋进行完损状况检测,确定该房屋的完损等级,为房屋的后续使用提供技术依据。受检房屋布置示意图见图4.1。
本次检测内容如下:
(1)房屋建筑平面布置图测绘
现场采用Disto-D2手持式激光仪、钢卷尺和游标卡尺对受检房屋建筑、结构布置图进行测绘,并对受检房屋主要受力构件的截面尺寸进行测量。
(2)房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法,对房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录,确定房屋完损等级。
17 CEK检针房
17.1 房屋建筑、结构概况
CEK检针房为一栋二层的内框架结构房屋,建造于20世纪80年代。房屋平面呈不规则形状,东西长约为22.5m,南北宽约为8.9m,建筑高度约为7.9m,总建筑面积约为448m2。一层层高为4.0m,二层层高为3.9m,房屋东西向轴网尺寸主要为4.8m,南北向轴网尺寸主要为6.9m。房屋西侧设有一部室外钢楼梯,屋面形式为平屋面。目前房屋主要作为生产车间及停车场使用,设计单位和施工单位均不详。
CEK检针房为一栋二层的内框架结构房屋,框架柱截面尺寸主要为400mm×400mm,楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土板。
房屋外貌现状见附件1检测照片12-1~照片12-2,房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图12-1~检测附图12-2。
15.2西安房屋安全如何鉴定多少钱_房屋检测哪家好,地基基础资料调查
由于建造年代久远,设计图纸丢失,该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑,检测人员未对地基基础进行开挖。
15.3 房屋倾斜变形检测
为了解水洗办公室房屋目前实际倾斜情况,现场采用ZT80MR+型全站仪对该房屋进行倾斜测量,测量结果详见表15.1。
上述测量结果表明,水洗办公室房屋东西方向最大倾斜率为向西1.33‰,南北方向最大倾斜率为向北2.05‰,均未超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。
15.4 房屋相对高差检测
由于现场条件限制,本次检测未对水洗办公室房屋进行相对高差检测。
15.5 房屋损伤状况检测
为了解水洗办公室房屋损伤状况,现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测,房屋主体结构基本完好,未见明显损伤现象,检测结果详见表15.2。
15.6 房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对水洗办公室房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
15.6.1结构部分
地基基础:有承载能力、有轻微不均匀沉降,但已稳定。地基基础基本完好。
承重构件:承重砖墙基本完好,无明显受力裂缝和变形,墙体转角处和纵横墙交接处无明显松动、脱闪现象;楼板与墙体搭接处无明显松动和裂缝。承重构件基本完好。
非承重墙:未见填充墙有明显开裂、变形现象,与主体结构连接基本可靠,填充墙基本完好。
屋面:屋面排水通畅,无明显渗透现象,屋面基本完好。
楼地面:楼面面层无空鼓、起砂现象,地面瓷砖局部开裂,面层属基本完好。
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4#楼为1幢二层的砖混结构房屋,建造于2008年,平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为8.2m,东西方向轴线总长约为13.2m,房屋建筑总面积约为600.0m2。房屋室内外地面高差约为0.2m,一层和二层层高均约为2.7m,檐口高度约为5.6m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑,厚度为240mm。房屋开间为3.3m,进深为8.2m。楼面板为预制楼板,屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片37~照片39。
5#楼为1幢一层的砖混结构房屋,建造于1957年,平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.5m,东西方向轴线总长约为33.3m,总建筑面积约为500.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m,一层层高约为2.8m,檐口高度约为2.7m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑,横墙厚度为240mm,纵墙厚度为120mm。房屋开间为3.3m,进深为7.5m。屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片61~照片63。
测量结果表明,受检房屋所测点位最大倾斜率为向南3.54‰,各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。
18.6.2装修部分
门窗:门窗无明显变形、开关灵活,玻璃完好,门窗完好。
外抹灰:基本完整牢固,外抹灰基本完好。
内抹灰:粉刷层平整、洁净,无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象,内抹灰基本完好。
顶棚:基本完整、牢固,无明显变形,顶棚基本完好。
18.6.3设备部分
水卫:上、下水管基本畅通,卫生器具基本完好,水卫基本完好。
电照:电器设备、照明装置完好,电照基本完好。
(3)房屋倾斜检测
现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量,检测房屋倾斜是否满足规范要求。
(4)完损等级评定
根据国家相关规范和标准,对现场采集的数据进行分析,并对该房屋进行鉴定评级。
(一)加大政策宣传,提高居民房屋安全意识
房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任,工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能,特别是《城市危险房屋管理规定》等法规,并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机,多方宣传。
(二)加强相关法律法规制度的发展和完善
严格的法律法规制度在一定程度上对房屋的安全鉴定工作形成约束,现在,房屋安全鉴定制度主要是在各地方来进行约束,所以,在一定程度上不能切实有效的对房屋安全的鉴定做到约束,同时,在其工作的过程中往往会存在这样或那样的矛盾,从而也影响了工作的效率,面对这种问题必须要加强相关法律法规制度的发展和完善。
(三)政府出力宣传,提高公民道德素养
当下社会公民的道德素质在一定程度上对房屋的安全鉴定有一定的影响,有树立良好的道德素质,对于房屋本身的安全鉴定不躲避,积极的配合相关部门的鉴定工作,及时有效的反映房屋的安全情况,为工作者提供相关的信息。只有全体公民道德素质和综合素质得到提高,才能够促进公民发挥自己的道德感和责任心,树立自己是房屋主人翁的意识,加强对房屋安全是监督和鉴定。西安房屋安全如何鉴定多少钱_房屋检测哪家好
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