榆林房屋结构安全鉴定代理加盟_房屋检测
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业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
榆林房屋结构安全鉴定代理加盟_房屋检测，由于房屋结构类型、施工质量、修建历史和所处的地理环境不同，构成危房的因素众多，每一次房屋鉴定都是新的工作和考验，为客观评价房屋安全性，首先要使用力学理论，对房屋的结构体系和荷载传递路径进行分析研究，对房屋各承载构件的裂纹、位移变形等破坏特征进行分析，结合房屋材料性能、周边地质环境、使用环境，分析危险房屋形成原因，对各类危险构件进行逐一分析，汇总各危险构件对房屋整体的影响，客观地定性房屋的安全性，使其安全、经济地发挥效能。
一、房屋勘察与检测
勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。
(一)危险构件勘察。
1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图;
2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图
3、对房屋危险点、危险构件进行统计。
5 房屋概况
本次受检房屋位于X路11号，共两栋房屋，分别为贵宾楼和综合楼。贵宾楼为一栋五层底框结构房屋;综合楼由三部分组成，分别为五层的砌体结构(称为A区)，六层的内框架结构(称为B区)和四层的砌体结构(称为C区)。据业主反映受检房屋约建于19世纪80年代初。贵宾楼无设计资料和竣工资料;综合楼设计单位为阜阳地区建筑工程公司，无竣工资料。
受检房屋平面位置示意图见图4-1。房屋建筑平面图见附件2附图1~附图9。
6 检查及分析结果
6.1房屋完损状况检测
该批房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，贵宾楼多处墙体粉刷层开裂、大面积脱落，墙体和楼板渗水、粉刷层霉变，檐口开裂，门窗变形损坏严重，无法正常闭合;综合楼多处承重墙体被拆除，梁破损严重，钢筋锈胀，多处墙体粉刷层开裂，大面积脱落，墙体和楼板渗水、粉刷层霉变，檐口开裂，门窗变形损坏严重，无法正常闭合，屋面乱搭乱建。具体检测结果详见表6.1。
2.房屋安全鉴定检测的步骤及工作要点，榆林房屋结构安全鉴定代理加盟_房屋检测
一般来说，鉴定检测程序主要包括：(1)接受委托;(2)现场初始调查;(3)制订鉴定检测方案;(4)现场详细鉴定检测;(5)综合分析，评定等级;(6)编制鉴定检测报告。
2.1 接受委托与受理
接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。
对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。
2.2 现场初始调查
根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。
现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在第一时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。
2.3 制订鉴定检测方案
根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。
确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目;抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。
2.4 现场详细鉴定检测
详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：(1)房屋位移、变形情况;(2)裂缝情况;(3)构件及材料强度;(4)施工缺陷;(5)现有房屋结构与原设计文件是否吻合;(6)建筑物使用情况，有无超载、改扩建等现象;(7)建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等;(8)气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。
详细鉴定检测要点：现场详细鉴定检测工作可按先室外后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查，详细记录现场查勘情况;绘制房屋示意图及拍摄照片，标明各种构件的损坏情况，附注必要的文字说明，并尽可能做到量化;一切操作都要按照检测规程的要求去做，做到数据真实可靠，符合实际情况;同时鉴定检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑，鉴定检测时更要小心。
2.5 综合分析，评定等级
综合分析应考虑的因素有：(1)地质勘察缺陷;(2)设计缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的质量;(5)使用不当，如超载、拆改;(6)周围环境;(7)自然灾害;(8)其他。
根据现场采集到的数据信息，结合原有设计、施工资料及实际情况对结构构件的承载能力进行必要的复核验算。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行全面分析，论证定性，作出综合判断，依据有关现行规范、标准对鉴定房屋安全进行等级评定。对需要采取技术措施的房屋，应根据房屋的损坏情况、损坏原因，结合历史情况和使用要求，有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。
综合分析要做到科学分析，准确判断，全面考虑影响因素，在分析过程中需增加检测项目或现场工作有遗漏时，要及时补充。
11.6.2装修部分，榆林房屋结构安全鉴定代理加盟_房屋检测
门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗完好。
外抹灰：基本完整牢固，外抹灰基本完好。
内抹灰：粉刷层平整、洁净，无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象，内抹灰基本完好。
11.6.3设备部分
电照：电器设备、照明装置完好，电照基本完好。
11.6.4完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋的结构、装修及设备均为基本完好，纸箱仓库房屋可评为基本完好房。
12 化工料仓库
12.1 房屋建筑、结构概况
化工料仓库为一栋一层的砖混结构房屋，建造于20世纪80年代。房屋平面呈矩形，东西长约为8.0m，南北宽约为13.2m，建筑高度为3.6m(局部高度为4.5m)，总建筑面积约为105.6m2。房屋开间主要为3.3m，进深主要为8.0m。屋面为平屋面。目前房屋主要作为仓库使用，设计单位和施工单位均不详。
化工料仓库为一栋一层的砖混结构房，该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，承重墙厚度为240mm。
房屋外貌现状见附件1检测照片7-1~照片7-3，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图7-1。
8 检测结论及建议
8.1检测结论
通过对X贵宾楼和综合楼的检测，得出以下几点结论：
(1)受检房屋位于X路11号，建于19世纪80年代初。
(2)经检测，受检房屋整体倾斜，多数各测点倾斜率超出规范限值;受检房屋个别局部倾斜测点超出规范限值。
(3)经检测，贵宾楼多处墙体粉刷层开裂，大面积脱落，墙体和楼板渗水、粉刷层霉变，檐口开裂，门窗变形损坏严重，无法正常闭合，屋面乱搭乱建;综合楼多处承重墙体被拆除，梁破损严重，钢筋锈胀，多处墙体粉刷层开裂，大面积脱落，墙体和楼板渗水、粉刷层霉变，檐口开裂，门窗变形损坏严重，无法正常闭合，屋面乱搭乱建。
(6)综上所述，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)定性分析，X贵宾楼和综合楼房屋危险性等级均可评定为D级。
8.2建议
(1)建议受检房屋停止使用;
(2)在各方面条件允许时，对受检房屋进行拆除重建。
综合楼C区南北宽约12.0m，东西长约34.0m，檐口高度约为15.5m。底层层高为4.2m，二层层高为3.8m，其余层高为3.6m，室内外高差为0.3m。房屋原设计主要作为宾馆使用。目前房屋除底层作为商店使用外，其他楼层主要作为办公室使用。房屋采用纵横墙承重方案，房屋的墙体厚度为240mm，房间开间主要为3.4m，进深为5.5m和4.7m。房屋中部设有东西向的走廊，走廊宽度为1.5m。楼屋面板主要采用预制板。房屋四周设有现浇钢筋混凝土圈梁，未设置构造柱。钢筋为A3钢，梁、板混凝土强度为200号。该房屋外立面照片详见附件1：检测照片53。
房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量，比例，对危险构件加固修复的可行性、经济性，据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价，对房屋的安全性下结论。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类(符号表示依次为A、B、C、D)。榆林房屋结构安全鉴定代理加盟_房屋检测
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