西安老房子安全检测怎么收费
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业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
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房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到国家建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。
随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。为此，本人根据近年来自己的工作经验，结合国家有关法律、法规和规范、标准，总结出房屋安全鉴定检测的一些工作经验，现将其主要内容及要点阐述如下，供大家参考。
目前，房屋安全鉴定检测和管理工作正处于发展和探索阶段。分析、检测鉴定机构的资历、检测人员的技术水平和仪器的精密程度，探讨其中存在的问题，并提出一些建议和措施，为今后房屋安全鉴定检测提供参考。
众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。
1 房屋安全鉴定检测的必要性
全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。
房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。
房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。
虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。
4.3鉴定结论
根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99.2004版)，综合评定该栋房屋为A级房，即非危房，房屋可以正常使用。由于房屋系自建清水房屋，墙体、砼构件均未抹灰，屋面板未设负筋，影响房屋的使用寿命，建议修补、加固处理。
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4.4处理建议
1、对个别开裂圈梁和砼板，裂缝宽≤0.3mm，用环氧树脂浆液将裂缝进行封闭，以免钢筋锈蚀。裂缝宽>0.3mm，可以采用环氧树脂浆液灌注。严格按现行《混凝土结构加固技术规范》进行维修加固。
2、对砖墙裂缝长度超过1m者用钢筋网水泥砂浆修补(细小且长度在1m以内裂缝不用钉钢筋网，直接用水泥砂浆修补)。修补范围：裂缝每边宽≥500mm。修补做法：铲净原抹灰，钉以Ф6@180双向双面钢筋网，用Ф6@500拉结筋┏┓钳紧钢筋网，淋水湿润后抹以1：2水泥砂浆30mm厚，常规养护。
3、对清水砖墙、楼梯、楼屋面板均可用1：3水泥砂浆抹面20mm厚，进行饰面修补;要求修补前将锈蚀钢筋做除锈处理。
4、对存在结构隐患楼屋面板，建议请有资质的设计单位进行加固设计，请有资质的施工队伍进行施工，施工时保证安全和质量。
5、房屋走廊栏杆，晒台、屋顶的女儿墙均为850mm高，达不到建筑规范要求的最低1050mm高，存在安全隐患，建议按规范要求的高度进行修补。
3 鉴定评级
依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》(JGJl25—1999)[2](2004年版)进行综合评定。
3.1房屋组成构件危险点判定
按鉴定标准4.1.2条统计基本构件数目，受检房屋基本构件包括基础、砖墙、板以及维护结构，横墙为主要承重构件，其中地基基础数目各为9，横向承重墙为21，内纵墙为7，构造柱18，梁为8，板为14，维护墙体为13。
根据鉴定标准第5.4.3条规定，承重构件总数为：2.4(21+7+18)+1.9x8+14=140，房屋组成构件危险地判断详细结果 如表2所示。
3.2 房屋组成部分危险性评级
受检房屋为横墙承重结构体系，按下图6所示将结构按横墙受荷范围划分为10个传力树。按照上述对房屋组成构件的危险点判断，对传力树中各构件进行鉴定评级，传力树评级取树中各基本构件等级中最低评定等级，最后按传力树评级情况评定受检房屋整体情况，所有评定结果见表3所示。
5 鉴定结论与建议
由上述分析鉴定结果，受检房屋危险性鉴定等级整体评定为C级，部分承重结构承载能力不满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。第10号传力树结构单元地基基础、上部承重结构、维护结构均评定为c级构件，建议对该部位进行拆除处理。
2 房屋质量安全鉴定检测的重要性
经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造，其工作主要表现在以下几个方面。
6.8 8#楼
6.8.1 损伤情况调查
本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查，结果表明房屋主体结构、装饰层、围护及设备基本完好，未见明显损伤。详细的损伤调查结果见表6-8-1。
6.8.2 轴网及构件尺寸抽样检测
现场采用激光仪对房屋的轴网尺寸进行抽样测量(受现场条件限制，构件截面尺寸无法复核量)，结果表明房屋轴线尺寸总体上与原设计基本相符。结果如表6-8-2所示。
6.8.3 变形测量
根据现场测量条件，依据国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016，用全站仪测量房屋可见角点棱线的相对垂直度以反映房屋倾斜情况，测量结果包括施工误差、测量误差和累计总体变形在内，详见表6-8-3所示。
6.8.4 承重墙体材料及厚度检测
为明确该房屋是否达到二级耐火等级要求，现场对承重墙体材料及厚度进行了抽样复核。复核结果见表6-8-4所示。
6.9 10#楼
6.9.1 损伤情况调查
本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查，结果表明房屋主体结构、装饰层、围护及设备基本完好，未见明显损伤。详细的损伤调查结果见表6-9-1。
6.9.2 轴网及构件尺寸抽样检测
现场采用激光仪对房屋的轴网尺寸进行抽样测量(受现场条件限制，构件截面尺寸无法复核量)，结果表明房屋轴线尺寸总体上与原设计基本相符。结果如表6-8-2所示。
6.9.3 变形测量
根据现场测量条件，依据国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016，用全站仪测量房屋可见角点棱线的相对垂直度和屋面檐口的相对高差反映房屋倾斜及不均匀沉降情况，测量结果包括施工误差、测量误差和累计总体变形在内，详见表6-9-3所示。
6.9.4 构件保护层厚度检测
为明确该房屋是否达到二级耐火等级要求，现场对梁、板受力钢筋保护层厚度进行了抽样复核。复核结果见表6-9-4所示。
7.分析与评估
7.1 现场检测情况汇总分析
xx酒店共包括9处房屋，建筑面积共约16599.71m2;各房屋结构多为1~4层框架及砖混结构。
房屋损伤调查结果表明，各房屋内各结构构件及各连接节点处基本完好，未发现明显结构性损伤;房屋内装饰层、围护及设备基本完好。
房屋轴网及构件截面尺寸复核结果表明，各房屋轴线尺寸、构件截面尺寸等总体上与原设计基本相符。
房屋变形测量结果表明，1#楼存在一定的向西倾斜现象，8#楼存在一定的向南倾斜现象，2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#楼均无明显倾斜趋势，目前各房屋整体倾斜率不大。
现场对构件保护层、截面尺寸及厚度等复核结果表明，各房屋混凝土柱构件截面尺寸均大于《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)耐火等级二级要求的最小尺寸(200mm×300mm)，混凝土柱可以达到耐火等级二级的要求;梁、板构件钢筋保护层厚度实测平均值均可以达到耐火等级二级的要求;各房屋承重墙体材料及厚度均可以达到耐火等级二级的要求
7.2 房屋使用性评估
以《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对各房屋进行使用性鉴定。鉴定时按三层次进行，即：单个构件-子单元-鉴定单元。以as～cs评定单个构件，以As～Cs评定子单元，以Ass～Css评定鉴定单元。
对各房屋主体结构的柱、梁、板等构件的使用性鉴定，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》3.2条，按位移(变形)、裂缝、缺陷和损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件使用性等级。各房屋鉴定单元使用性评级结果见表7-1。
上综上所述，根据地基基础、上部承重结构及围护系统使用性评定结果，各房屋鉴定单元的使用性等级均评为Ass级。
8.检测结论和建议
8.1 检测结论 西安老房子安全检测怎么收费
综上所述，目前林隐艺术酒店9处房屋结构、围护及设备基本完好;各房屋轴线尺寸、构件截面尺寸等总体上与原设计基本相符;目前各房屋整体倾斜率不大;各房屋主要构件防火等级均满足相关规范要求。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对各房屋使用性等级进行评定，各房屋使用性等级均可评定为Ass级，可以满足正常使用要求。
8.2 建议
上述房屋后期使用过程中，不得随意增加房屋使用荷载及改变房屋使用用途，定期做好房屋维护保养工作。
受检房屋由培训辅助楼及培训场馆组成，两部分之间设有伸缩缝，建造于2010年，其中1~8/A~F区域为培训辅助楼，为钢筋混凝土框架结构房屋，房屋平面呈近似“矩形”，屋面为平屋面，该房屋东西向长约40.5m，南北向宽约32.7m，一层层高为5.0m，二层层高均为8.0m，建筑高度约为13.5m，主梁跨度主要为8.1m。该工程开工日期为2010年6月，竣工日期为2011年9月，初次装修完成时间为2011年9月。该工程建设单位为X公司，设计单位为X设计研究院有限公司，监理单位为X工程项目管理有限公司，施工单位为X建工集团股份有限公司。
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