榆林房屋安全鉴定专业公司

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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　房屋结构检测的重要性,榆林房屋安全鉴定专业公司

　　建筑物随着其使用时间的不断增长，其各方面的使用性能也会逐渐的衰退，要确保房屋建筑能够正常、安全的使用，除了对房屋建筑的设计及施工阶段提起高度的重视外，在房屋建筑的使用阶段也应通过一定的措施长期的对建筑物进行相关维护，对于出现老化、损伤以及遭受过灾害的建筑物还需进行科学的检测，并根据检测结果对房屋建筑进行维护和加固

　　[1]。对于不同情况的房屋建筑其检测内容即所需要的检测方法也不尽相同，鉴于此，本文对现阶段常见的房屋建筑检测内容及相应的检测方法进行整理分析，以提高房屋建筑检测过程中的针对性，做到有的放矢。二、房屋建筑结构检测内容及方法 实际房屋建筑中钢筋混凝土构件的使用已极为广泛，并且这类构件存在较大的施工质量波动情况，往往会在构件的几何尺寸、所使用材料的性能等方面存在一定的缺陷

　　[2]，同时，在房屋建筑使用阶段，由于钢筋混凝土构件的特点其较容易出现开裂、钢筋锈蚀以及混凝土腐蚀和冻融等问题，因此，应加强对这些方面的检测。 一般而言钢筋混凝土构件应包括以下五个方面的检测内容：钢筋混凝土构件所处的局部环境、构件所使用的材料性能、构件的主要力学性能、钢筋混凝土构件的缺陷损伤情况以及构件的变形偏差情况[3]。局部环境检测可以通过测定钢筋混凝土构件所处的环境制定相应的病害预防措施，材料性能检测可以从根本上对钢筋混凝土构件的性能进行综合性的评述，构件的力学性能检测可以对房屋建筑结构的安全性能进行评估，发现影响房屋建筑安全的各种问题，构件变形情况检测可以对房屋的正常使用性能进行预测，发现过大的变形并对其影响进行评价，据此采取相应的处理措施。

　　(一)施工偏差与缺陷的检测

　　(1)施工偏差检测 施工偏差主要是指房屋建筑混凝土构件的实际位置、尺寸等参数与设计的位置和尺寸存在较大差异，这些差异有可能对房屋建筑的使用性能产生一定的影响，同时，对于超静定结构而言尺寸偏差还会在结构内部产生较大的附加内力，严重影响房屋建筑结构的承载能力。施工偏差主要通过测量方式来检测，具体的内容及标准应根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的具体要求制定。

　　(2)缺陷检测

　　(a)外观缺陷检测 混凝土构件外观缺陷包括孔洞、蜂窝、露筋、麻面、夹渣、缺棱掉角等现象，当构件存在这些缺陷时就会为外部有害物质侵入构件内部创造条件，使钢筋锈蚀，降低了钢筋混凝土构件的耐久性[4]。当有些外观缺陷出现在构件受力的位置处时，由于应力集中等原因还会降低构件的承载能力，因此，应对这些外观缺陷进行严格的检查。通常情况下不宜采用抽样检测的方式进行外观缺陷检测，而应对所有构件进行全数检测。对于常见的外观缺陷通常采用肉眼检查的方式进行检查，检查过程中需认真测量缺陷的大小、深度等情况，并根据实际情况绘制缺陷分布图。 (b)内部缺陷检测 对于混凝土构件的内部缺陷而言通常采用地下雷达或者超声脉冲等检测方法进行检测。实际工程中超声波脉冲检测法应用的较为广泛，这种检测方法的原理是[5]：超声脉冲波在介质中的传播速度直接受到介质的密实度的影响，对于钢筋混凝土构件而言，混凝土越密实，则产生脉冲波的波速越大;当构件中存在裂缝、空洞等缺陷时，超声脉冲波的波速就会降低。同时，由于脉冲波会在构件的缺陷的界面发生一定的散射和反射情况，接受到的超声波的频率及波幅就会下降，并且由于反射和散射的存在超声波的波形还会发生畸变。因此，通过对接受到的超声波的频率、振幅等声学参数进行分析可以准确的判定钢筋混凝土构件中存在的缺陷。

　　厂房鉴定单元的归纳断定评级分为一、二、三、四，四个等级，应包含基础结构体系、承重结构体系、围护结构体系三个组合项目，以承重结构体系为主，按下列规定断定断定单元的归纳。榆林房屋安全鉴定专业公司

　　一、当基础结构体系、围护结构体系与承重结构体系的断定等级相差不大于一级时，能够承重结构体系的等级作为该断定单元的断定等级;

　　二、当基础结构体系、围护结构体系比承重结构体系的断定等级低二级时，能够承重结构体系的等级降一级作为该断定单元的断定等级;

　　三、当基础结构体系、国护结构体系比承重结构体系的断定等级低三级时，可根据上述准则和具体情况，以承重结构体系的等级降一级或降二级作为该断定单元的断定等级;

　　四、归纳断定中宜结合断定单元的重要性、耐久性、运用状况等归纳断定，可对上述断定结果作不大于一级的调整。

　　建设工程质量司法鉴定在国内还是个比较新的概念。它是指受司法机关或当事人委托，司法鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。榆林房屋安全鉴定专业公司

　　与房屋验收相比，建设工程质量司法鉴定受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是司法鉴定也是技术鉴定，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求，又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。

　　目前，房地产领域的司法鉴定包括哪些内容?

　　我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。

　　目前，业主最关心的或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水，一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，虽然问题不太大(相对于其他危及生命安全的质量问题)，但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。