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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　房屋安全鉴定程序

　　(一)受理委托

　　依法受理房屋安全责任人、利害关系人、住宅小区业主委员会、社区居民委员会、开发建设单位(或施工企业)等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的安全鉴定。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的安全鉴定委托，鉴定单位应及时受理，不能因资料提交不全等而推诿。鉴定委托人需填写房屋安全鉴定委托书，确定房屋鉴定内容和范围，并要求委托人提供有关资料。

　　(二)初始调查 收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》。

　　(三)检测验算 对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。

　　(四)鉴定结论 对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，论证定性，根据国家标准和规范，对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等级。 鉴定结论是《房屋安全鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴定结论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是A级(非危房)，应按照《房屋完损等级评定标准(试行本)》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。

　　(五)处理建议 对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。 经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当根据鉴定结论，在《房屋安全鉴定书》上提出以下处理意见：

　　1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

　　2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

　　3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

　　4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　(六)出具报告 《房屋安全鉴定书》由两名及以上经专业培训合格后的鉴定人员签字，并由具有专业技术职称或国家注册结构工程师资格的技术负责人审核签字，单位负责人签字加盖单位公章后签发。 《房屋安全鉴定书》仅作为房屋安全责任人对房屋进行维护维修和危险治理的依据，不作他用。

　　房屋鉴定找哪个部门

　　房屋鉴定专业一级的房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：

　　(一)注册资金不少于 200 万元;

　　(二)从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

　　(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;

　　(四)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;

　　(五)取得 ISO9000 标准质量体系认证。房屋鉴定房屋鉴定一般是由房屋使用者或所有者委托第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价.通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。

　　房屋鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥功能，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选对房屋安全鉴定机构很重要。房屋鉴定房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程.它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

　　房屋在长期的使用过程中,由于自然老化,随意拆改房屋,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,都会造成房屋出现损坏,尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过房屋安全鉴定检测来确定。 房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录;收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;房屋安全鉴定 通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;房屋安全鉴定 然后根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

　　房屋质量应由什么部门鉴定?

　　一、房屋质量应由什么部门鉴定?房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

　　二、房屋质量鉴定不合格怎么办?1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：

　　1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

　　2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

　　3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

　　房屋质量鉴定工程质量鉴定

　　质证后，人民法院应当结合当事人发表的质证意见对当事人提交的资料能否作为鉴定资料作出认定，并将当事人无异议或者人民法院认为应当作为鉴定依据的鉴定资料移交给鉴定人。人民法院对当事人提交的资料能否被采信暂时难以认定，需要在庭审后结合其他证据一并作出认定的，可以将存在争议的鉴定资料提交给鉴定人，由鉴定人就存在争议的鉴定资料所涉及的工程造价予以单列。建设工程的计价，通常情况下，可以通过以下方式确定： 固定总价合同中，需要对风险范围以外的工程造价进行鉴定的，应当根据合同约定的风险范围以外的合同价格的调整方法确定工程造价。物业管理公司有权根据实际情况决定是否允许业主对自己房子进行装修改造。如果物业管理公司认为业主的装修确实会严重破坏整栋楼的安全结构，且会造成严重的房屋安全隐患时，其有权决定制止房主的行文。

房屋质量鉴定厨卫间产生的渗漏现象

　　一、厨卫间产生的渗漏现象

　　1、原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统;沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅;侧排地漏高于结构高。

　　2、吊洞渗漏原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙解决方案：凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口

　　3、烟道渗漏原因分析:卫生间烟道根部未设置混凝土反坎或反坎高度不足(沉箱式卫生间)。引起渗漏现象。解决方案：凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。本着“方法科学，数据准确，严谨，公正廉洁”的方针，以严肃认真的工作态度、严格系统的组织管理和完善的质量保证体系，为您提供准确的数据、专业的检验结论和优质的服务。

　　房屋鉴定怎样收费?有什么优惠政策?

　　按结构形式分，大致为：木结构房，2元∕㎡，砖木结构3元∕㎡，砖混结构3.5元∕㎡，钢筋混凝土结构4.5元∕㎡。住宅单套不足400元按400元计收。非住宅乘以1.4的系数，被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的以上述收费标准为基数乘以调整系数1.2。鉴定费优惠正常规定：根据《物价局、财政厅文件》([2007]277号)《物价局贵州省财政厅关于制定我省房屋安全鉴定正式收费标准的通知》规定，享受正常优惠的减免范围为：义务教育的学校、社会福利院、敬老院鉴定为危房的，减半收取;残疾人、孤儿、特困家庭、农村低保户、五保户鉴定为危房的，下岗职工的非经营性用房免收。

　　南京市调整城市房屋安全鉴定收费标准

　　收费面积按实际鉴定单元面积累计计算，涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算。委托人要求对其单套房屋安全鉴定的，按单套房屋建筑面积计算。鉴定费按规定计算不足800元的按800元计收，单套不足400元的按400元计收。根据房屋结构不同，安全鉴定的收费标准也不一样。其中，砖木结构5元/平方米(建筑面积)，砖混结构6元/平方米，钢筋混凝土结构7元/平方米，非住宅结构按上述标准乘1.5系数。高温、有毒、有害建筑环境，鉴定工作条件困难的乘1.2系数。被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数。政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数。房屋安全司法鉴定的乘1.7系数。房屋加层、改造鉴定的乘2系数。根据规定，以上加乘只能加乘一次(非住宅加乘系数除外)，不累计加乘。如一处房屋同时有多项加乘的，取一项加乘。 此外，社会福利单位用房、义务教育的小学及初中校舍、经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取;经民政部门认定的社会救济户、非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费。单项鉴定阳台、雨篷的按400元计收。 据介绍，城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

　　上海房屋司法鉴定收费标准

　　1、为什么要制定《上海市司法鉴定收费管理办法》? 根据新修订的《人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》及国家发展改革委关于下放司法鉴定收费标准管理权限的统一部署，为规范本市司法鉴定收费行为，维护委托人、当事人和司法鉴定机构的合法权益，促进司法鉴定活动的健康发展，市司法局、市发展改革委制定了《上海市司法鉴定收费管理办法》(以下简称《办法》)。

　　2、什么是司法鉴定收费? 司法鉴定收费是指司法鉴定机构依法接受委托，在诉讼活动中运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见，由司法鉴定机构向当事人或委托人收取服务费用的行为。

　　3、司法鉴定收费标准是否都由政府部门制定? 司法鉴定收费按不同鉴定项目分别实行政府指导价和市场调节价管理。实行政府指导价管理的司法鉴定项目进行目录化管理，《上海市司法鉴定项目基本目录和收费标准》列明了实行政府指导价管理的司法鉴定项目(共174项)及其收费标准。除此以外的司法鉴定项目原则上实行市场调节价管理。

　　4、实行政府指导价管理的司法鉴定项目怎样确定具体收费标准? 在《司法鉴定项目基本目录和收费标准》中列明的司法鉴定项目的具体收费标准由司法鉴定机构与委托人在不超过政府指导价的范围内协商确定。对个别疑难、复杂和有重大社会影响的司法鉴定案件，司法鉴定机构可在与委托人协商一致的前提下，按不高于《司法鉴定项目基本目录和收费标准》标准2倍的幅度内收取。疑难、复杂和有重大社会影响司法鉴定案件的认定标准详见《上海市关于疑难、复杂和有重大社会影响的司法鉴定案件认定标准》。

　　5、实行市场调节价的司法鉴定项目怎样确定收费标准? 具体收费标准由司法鉴定机构与委托人协商确定。在协商司法鉴定收费主要考虑以下因素：司法鉴定工作的成本; 司法鉴定工作的难易程度;委托人的承受能力;司法鉴定机构、司法鉴定人可能承担的风险和责任;司法鉴定机构、司法鉴定人的社会信誉和工作水平等;相近司法鉴定项目的收费标准。

　　6、在司法鉴定过程中发生的其他费用如何管理?

　　(1)专家咨询费。专家咨询费原则上应由鉴定机构承担。司法鉴定机构在实施复杂、疑难和有重大社会影响的司法鉴定服务过程中，邀请专家提供咨询意见的，如委托人同意另行支付专家咨询费的，但应在司法鉴定委托书中注明。

　　(2)差旅费。司法鉴定人或司法鉴定机构工作人员到异地实施鉴定、提取鉴定材料发生的交通、住宿、就餐等差旅费，不属于司法鉴定收费范围，由委托人据实另行支付。司法鉴定机构收取差旅费，应与委托人协商一致，并在司法鉴定委托书中注明。

　　(3)其他费用。司法鉴定人在人民法院指定日期出庭作证发生的交通费、住宿费、误餐费及误工损失等费用，不属于司法鉴定收费范围，可由双方协商根据实际发生的费用另行收取。

　　7、司法鉴定收费是否需明码标价? 司法鉴定机构实行明码标价制度。司法鉴定机构应当在办公场所的显著位置、司法鉴定机构等公布本市司法鉴定收费管理办法、政府指导价标准和本机构的司法鉴定服务项目、收费标准、计费方法以及其他与收费相关的信息，接受社会监督。

　　8、司法鉴定收费对困难群众有何减免政策? 符合法律援助条件的受援人，凭法律援助机构提供的有效证明申请司法鉴定的，司法鉴定机构按照有关规定减收或者免收受援人的司法鉴定费用。对于不符合法律援助条件但确有困难的，司法鉴定机构可以酌情减收或者免收相关的司法鉴定费用。

　　9、在司法鉴定过程中对收费有异议如何解决? 因司法鉴定收费发生争议的，司法鉴定机构应当与委托人协商解决，也可以申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。发现司法鉴定机构有价格违法行为的，可以向司法鉴定机构所在地司法行政部门、价格主管部门举报、投诉