承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。


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参保人在城镇工作并参加社会保险。无论参保人迁移到哪里工作，即使中途出现中断，也可以累计缴费年限。个人账户存款金额可以统一计算，符合支付条件的，可以享受基本养老保险待遇。

社会保障转移有两种类型:省内转移和省外转移。相应的程序是不同的。五险只能转两险，其中只有医疗保险金额和个人养老金账户及缴费期限才能转。

如果跨省转移，也可以转移大部分养老金统筹账户金额。如果在省内转移，则不涉及统筹部分。失业保险、工伤保险、生育保险不得转让。

这两个城市能否顺利过渡，取决于他们是否愿意接受你的社保，是否有特殊的政策要求。年龄要求一般来说，社会保障转移到被保险人的年龄都有要求，一般要求女性40岁，男性50岁，超过这个年龄，不能转移。

对于参保人来说，跨省跨市的社保转移手续非常简单。

1.小明将到北京市社会保障局打印“参保证明”。

2. 去苏州市社会保险经办机构办理完开户手续后，申请办理养老保险和医疗保险的转移和续保，出示《参保缴费证明》，并填写续保关系申请书。

转移的步骤就是 你首先发起申请——B市同意接受——A市办理转让——城市B接受。你所要做的就是申请，其余的工作将由两地的社会保障部门转交。


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房屋租赁税率及多少税
1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

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