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佛山日报讯 记者李祥锐报道：物业管理费高不得超过2.7元/平方米·月，物业公司不得向业主收取装修保证金？近日，市发展和改革局发布关于征求《佛山市物业服务收费管理调整方案》意见的公告，向市民公开征询物业服务收费管理调整方案意见。
本次调整方案公布的全市高指导价分别为一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。凡是服务没有达到该级别全部内容的，都应按低一级别标准执行。业主自有产权车位（车库）的物业服务收费也不得高于所在住宅区物业服务收费标准的60%，人防车位费用参照执行。
根据调整方案，普通住宅物业管理收费全市高指导价不得超过2.7元/平方米·月；物业服务收费标准现高于本次公布指导价的，合同期满前三个月需重新约定物业服务收费标准；房屋在交付业主使用时，应每户免费配置4张出入卡；物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修人员出入证押金等，并明确公摊水电费标准。
值得注意的是，别墅、公寓等非住宅和实行政府指导价管理外的其他物业服务收费，不在本次价格调整方案范围内，相关物业公司可按市场自行制定合理的收费价格。
据悉，物业服务收费指导价调整实行与社会平均工资联动，当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到40%及以上时，社会平均工资变动幅度就会与高限价按1:0.4比例同方向联动，由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素，适时调整并向社会公布。
对于市发规统局本次公开征询意见，记者昨日了解到，新指导价相比目前高明区正在执行的2.47元平方米·月的指导价要高出不少。而截至目前，全区范围内按2.47元平方米·月标准，顶格收取物业费的楼盘，其实并不多。多数楼盘的物业收费都在2元平方米·月左右，其中近两年才开售的新盘收费会高一些。
区发规统局收费价格管理科负责人介绍，未来调整方案即使通过，各区还会根据方案精神作出调整。有的区可能会按市里新的指导价执行，有的区也可能会因为人力成本等因素，收费标准比全市限价标准更高。
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