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延伸拓展
产品详情:按揭贷款利率真要降了,房价怎么走?近期,关于按揭利率的报道不少,说上涨和说下调的都有。尤其是在坚决遏制房价上涨的环境下,下调按揭利率会给银行带来较大压力。然而,现在的事实是,银行有着下调按揭利率的客观需求。那么,按揭贷款利率真的会走低吗?这对各热点城市的房价又将产生哪些影响呢?银行额度充足但贷款需求萎缩首先来看目前银行体系的状况。目前银行体系贷款额度充足,但受制于贷款需求萎缩,表内贷款利率普遍面临下行压力。流动性方面,今年三次定向降准以及7月23日央行投放5020亿MLF,使得银行体系流动性充足,资金利率快速下滑。以银行间1月期质押式回购利率为例,目前该利率水平为2.61%,已经回到历史底部区域。在上一轮宽松周期(2015年年中至2016年年底)中,资金利率维持低位,1个月银行间质押式回购利率在2.3%-3.6%区间内波动,目前资金利率已经重回该区间内。流动性投向方面,决策部门希望银行加大小微企业和基建项目贷款,来对冲经济下行。中央政治局会议强调加大基础设施领域补短板的力度,而央行为解决表内信贷偏向国企以及民企违约潮问题,鼓励银行加大小微企业信贷力度,所以目前来看,基建项目和小微企业将是合意的信贷投向。但问题是,基建项目从寻找到投资有一定的时滞,银行也缺乏向小微企业贷款的意愿。另外,随着经济下行和此前去杠杆力度过猛,经济的融资需求开始自发式回落。这种环境下,银行只能加大票据贴现业务开展力度,主动消耗贷款额度,这导致票据贴现利率出现快速下滑。今年3月底时,票据贴现利率还有4.45%,但截至8月17日,票据贴现利率已经下降到3.05%,降幅高达140BP。随着票据利率接近低位,银行各类贷款利率均面临下行压力。
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