现地方区域已有明确规定，房屋拆除、改建、扩建、加层等都需在所在市区依法经市规划行政主管部门批准备案通过才可对房屋进行改动，其中备案的主要条件是递交房屋安全鉴定报告书等相关资料，房屋安全鉴定报告书需委托拥有相应检测资质的房屋安全鉴定机构进行办理，并出具有效的房屋安全鉴定报告书。
房屋安全鉴定备案的予以批准的条件。
（一）房屋安全鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
（二）经市政府常务会议或市政府会议纪要同意补办相关手续的（不受第（一）条条件的限制）。
（三）涉及房屋建筑拆除、改建、扩建、加层或改变建筑物外立面、房屋使用性质的。
以上情况应当委托专业的房屋安全鉴定机构办理房屋安全鉴定报告，依法经市规划行政主管部门批准，如改建、扩建如超出批准用地红线范围的，还应当经市国土行政主管部门批准。
房屋安全鉴定备案审批程序：
（一）委托房屋安全鉴定机构对房屋进屋安全鉴定，并出具房屋安全鉴定报告
（二）将房屋安全鉴定报告书等证明材料递交至市规划行政主管部门。
（三）对符合要求的，自受理之日起7个工作日内完成备案，对不符合备案要求的需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。
房屋改造装修前需要的房屋安全检测报告 公司拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、房屋质量综合检测鉴定，产品生产销售等资质，权威的房屋质量检测,房屋安全检测,钢结构检测,房屋验收(验房),通风空调检测,工程验收,能效测评,基坑检测机构.检测项目 。通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。 本公司权威,高质量,快速,价格合理。如想了解详情欢迎访问办理房屋租赁合同(备案登记时)需要：房屋安全检测鉴定报告 (出租屋综合管理所，管理站)
某改造建筑修建于上世纪80年代，结构形式为六层(局部七层)砖混结构，建筑面积为4126.9m2，建筑总高为23.1m，基础形式为浆砌毛石基础和独立基础，横墙承重，墙体块材为烧结普通砖，主要承重墙体厚度为240mm(房屋平面示意见图1、2)，楼面(3/1)-(2)/(D)-(K)、(1/2)-(2/2)/(D)-(K)为现浇板，其余为预制圆孔板，屋面板为预制圆孔板。建筑外墙正面为饰面砖饰面，侧、背面为水泥砂浆抹面，该建筑使用至今已有30余年，设计存档资料不全，由于该建筑拟改变使用功能，为了全面掌握该建筑当前的技术状况，需对其进行全面的安全性鉴定评估工作，为该建筑的加固、改造提供可靠的检测数据。
2房屋现场检测
通过检测鉴定该建筑是否为危房，查明是否存在结构安全隐患，确定安全隐患性质，部位，提供初步处理参数。
(1) 结构基本情况：该建筑长24.6m，宽16.6m，层高3.3m，结构形式为砖混结构，内走廊。
(2) 结构使用条件调查：该建筑使用至今已有30余年，一直作为招待所使用，结构上的作用(荷载)满足《建筑结构荷载规范》(GBJ9-87)要求，建筑物在正常使用荷载下工作。建筑物周边无基坑开挖，无震动。
(3) 地基基础检测：现场开挖了两处基础进行检查，调查结果表明，结构基础采用浆砌毛石条形基础，置于岩石地基上，基础埋深为1.5m~1.9m。检测中未发现裂缝、空洞等缺陷现象。上部主体结构未发现因地基基础不均匀沉降引起的明显裂缝或变形，表明该建筑地基基础工作正常。
(4) 结构缺陷检测：由于该建筑局部进行改造，三~六层(E)-(J)/(2)-(1/2)、(E)-(J)/(2/2)-(1/3)、(E)-(J)/(1)-(3/1)轴，二~六层楼梯平台混凝土预制板上存在不同程度开洞现象(最大开洞直径约为150mm，在同一块板上开洞数量多则4处)，开洞处局部部位打断预制空心板的板肋和钢筋被截断。三~六层(E)/(2)-(1/2)、(1/E)/(2)-(1/2)、(F)/(2)-(1/2)、(1/F)/(2)-(1/2)、(G)/(2)-(1/2)、(1/G)/(2)-(1/2)、(H)/(2)-(1/2)、(1/H)/(2)-(1/2)、(J)/(2)-(1/2)轴墙体(墙厚为120mm)直接搁置于板上。另外，部分墙体粉刷层开裂空鼓，六层(G)/(2/2)-(2/3)、(2/3)/(G)-(H)轴墙体渗水粉刷层脱落，六层(D)/(1)-(3/1)轴墙体开裂且裂缝贯通，最大裂缝宽度为4.0mm，六层(1左偏0.8m)/(C)-(D)轴墙体开裂、空鼓，最大裂缝宽度为2.0mm。
(5) 混凝土强度检测：采用回弹法抽检8根混凝土梁，混凝土强度推定值为21.0MPa~29.9MPa，均满足设计200号(C18)要求。
(6) 结构砌体强度检测：采用回弹法对墙体砌筑用砖的抗压强度进行检测，采用贯入法对墙体砌筑砂浆的抗压强度进行检测。一层~四层承重砌体砖推定强度符合MU15等级要求，五层~七层承重砌体砖推定强度符合MU10等级要求，均满足设计要求。一层~七层砂浆强度推定值分别为5.2MPa、4.1MPa、6.5MPa、1.4MPa、1.4MPa、1.5MPa、3.1MPa。
(7) 楼板承载力检验：现场有代表性抽取1块预制板(板上未开孔)进行荷载试验，试验荷载选取楼板活荷载为2.0kN/m2，现场荷载试验采用砂袋按均布荷载分级加载，变形测量采用的仪器为百分表，在预制板的两端和中部分别布置一个百分表，每级加载结束后进行挠度测读，通过现场荷载试验可知，试验楼板在该活荷载作用下能满足承载能力使用要求。
(8) 结构整体性调查及建筑物倾斜测量：该建筑在构造上，基础处设有地圈梁，二、四、六层隔层设有一道圈梁，圈梁封闭；无构造柱。在房屋角点处设置观测点，采用经纬仪测量房屋垂直度(观测结果包含由于房屋修建时可能存在初始施工偏差，加上外墙装饰对测量结果的影响)，结构倾斜测量结果表明，该建筑所测点的倾斜测量斜率为1.01‰~2.27‰之间，结构倾斜情况在规范限值要求内。
3结构计算与分析
根据现场调查检测结果，采用中国建筑科学研究院PKPM计算程序，其中楼面恒荷载按照现场检测情况取值，活荷载功能室取2.0kN/m2，过道、楼梯取2.5kN/m2， 结构抗震设防烈度取6度，地震加速度0.05g。对该建筑进行了结构验算。计算时考虑两种工况，即考虑地震作用与不考虑地震作用。在不考虑地震作用条件下，该房屋主要承重结构承载力符合或基本满足相关规范要求，房屋结构整体基本处于安全状态；在考虑地震作用条件下，四、五层有部分墙体承载力指标为0.9≤R/γ0S≤0.95和R/γ0S<0.90，房屋结构安全性不满足规范要求。
4鉴定评估结果
在上述检测结果基础上，按照改变使用功能的要求和相关规范对该建筑结构安全性进行鉴定评估为：
(1) 该建筑上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，未发现因地基基础不均匀沉降引起的明显裂缝或变形，地基基础单元安全性等级评定为Bu级。
(2) 该建筑部分承重构件安全性不符合规范要求，已显著影响结构承载能力，构件承载力项目安全性等级评定为Cu级；该建筑部分隔墙直接搁置于板上，结构整体性项目安全性等级评定为Cu级；该建筑所测点的倾斜情况在规范限值要求内，结构侧向位移项目安全性等级评定为Bu级。综合考虑上述项目评定结果，将上部承重结构安全性等级评定为Cu级。
(3) 综合考虑该建筑地基基础单元和上部承重结构单元安全性，整体结构的安全性等级评定为Csu级。
5加固处理方案
根据改变使用功能的要求和结构现状，提出以下加固处理建议：
(1) 对开裂渗水和抗震不满足承载力要求的墙体采用钢筋网砂浆面层进行加固维修，提高结构整体性与抗震性能。
(2) 对开有孔洞的局部部位预制楼板和隔墙直接搁置于板上的部位采用型钢梁进行加固处理。
(3) 对过道处预制楼板开洞较密集的部位采用叠合层进行加固处理。
(4) 在建筑外墙四大角、楼梯间和大房间内外墙交接处设置构造柱，增强建筑的抗震措施。
(5) 应加强该建筑物的日常检查和维护工作，如发现构件出现耐久性损伤应进行及时修补处理。