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受检房屋位于上海奉贤区，为地上25层(地下2层)(局部27层)的剪力墙结构房屋，总建筑面积为13760.97㎡，建筑总高度为75.950m，建造于2016年。为了解房屋结构安全性，特委托房屋质量检测站对该房屋上部结构进行安全性检测。应业主要求，计算不考虑地震作用。
根据相关规范和规定，并结合委托方要求，本次房屋检测内容为：
1、调查房屋设计、施工和使用情况，对图纸资料进行核查分析;根据既有资料，对该房屋进行实地踏勘调查和现状分析，作为检测鉴定工作的参考依据。
2、对房屋建筑布置、建筑构造等进行现场调查、复核，对房屋结构布置进行调查、复核，并对主要承重构件截面尺寸、配筋、连接节点构造等进行抽查检测，分析房屋实际施工与设计要求的相符程度。
3、对房屋相对高差和倾斜情况进行检测。
4、对房屋损伤情况进行检查及数码照片记录，包括构件裂缝、耐久性损伤、渗水情况的部位。
5、对房屋主要承重结构材料强度进行现场检测或实验室试验。
6、根据房屋现状，对房屋安全性能进行分析与评定。
7、根据检测结果，出具鉴定报告，并提出处理建议。
房屋概况：受检房屋为地上25层(地下2层)的钢筋混凝土剪力墙结构房屋，平面呈矩形;房屋总长为55.600m，总宽为15.800m，总建筑面积13760.97㎡;地下一层层高为2.900m，地下二层层高为2.800m，地上部分各层层高均为3.000m;室内外高差为0.300m，建筑檐口标高为75.650m，屋面为坡屋面;房屋为一梯两户布局，共设置两部消防楼梯，三部电梯。受检房屋为地上25层(地下2层)的钢筋混凝土剪力墙结构房屋，地上1~3层为底部加强层;剪力墙厚为200mm、250mm、300mm;主要梁截面尺寸为200mm×400mm;主要楼板厚度为120mm、100mm;墙、梁、板等结构构件均为现浇钢筋混凝土构件，墙的混凝土强度9层及以下为C40、10~14层为C35、15层及以上为C30，梁、板的混凝土强度均为C30，钢筋均采用Ⅲ级(HRB400)钢筋;基础形式采用预制桩+筏板基础，预制桩主要采用C80预应力混凝土管桩PHC 600(110)AB-C80-13 13 8，筏板厚为1050mm，板顶标高为-5.600。
建筑结构布置检测与复核：1、建筑、结构布置检测与复核：结合现场调查与实测，受检房屋建筑布置、结构形式等现状均与设计图纸基本一致。2、轴线的检测与复核：现场复核结果表明，轴线实测值与施工图纸中设计值基本一致。
根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)的要求和方法，用钢尺量测结构构件的截面尺寸;采用局部开凿量测抽样测量构件的配筋和保护层厚度。由于现场条件限制，楼、屋面不具备检测条件，本次检测对部分区域梁、墙进行测量。检测结果见表4.2.1、表4.2.2。现场复核结果表明，房屋主体结构主要结构构件截面尺寸与原设计图纸基本一致，梁、墙配筋与原设计图纸基本一致。(注：1.梁高尺寸包含板厚，板厚按设计取值。2.梁宽不包含双面粉刷层，梁高不包含粉刷。3.未注明墙截面不包含粉刷)
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钧测检测技术服务有限公司是致力检测、设计、加固、材料全产业链的既有建筑检测改造集团，依靠成熟完善的平台资源和周密布局的分支机构，为政府部门、企事业单位和个人提供科学的决策依据和高端的技术服务，是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有以博士、硕士领衔的专业检测技术团队。钧测目前有国家一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级高级工程师等技术团队，公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、评估鉴定部和工程检测部等部门。
业务范围：房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、钢结构检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
为明确受检房屋完损状况，现场对该房屋进行了完损检测。检测结果表明，受检房屋主体结构及填充墙基本完好，无明显损伤。受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。根据现场检测情况，未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤。该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。现场对保存完好的房屋已有各观测点的相对高差进行检测，并与委托方提供的初始数据进行对比分析，得到房屋各观测点的相对不均匀沉降值。高于基准点为正值，低于基准点为负值。从表5.1.1中可见，5#楼最大相对倾斜率为1.20‰，其值未超出上海市工程建设规范《上海市地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜率的限值2.0‰~4.0‰(沉降观测包含施工误差)。结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表5.1.2。测量结果表明，受检房屋所测点位南北向最大倾斜率为向南1.92‰，东西向最大倾斜率为向西1.18‰，其值未超出上海市工程建设规范《上海市地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑整体倾斜的限值2.0‰~4.0‰(倾斜观测包含施工误差)。
为明确混凝土构件材料强度，现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)，采用ZC3-A混凝土回弹仪，对房屋的梁、墙进行混凝土强度检测，测结果表明，地下2层~9层墙体的混凝土抗压强度等级可评定为C40，10层~14层墙体混凝土抗压强度等级可评定为C35，地下1层~屋面层梁以及15~25层墙体的混凝土抗压强度等级可评定为C30，均与设计图纸一致。
考虑现场实际建筑布置、装修情况，以及楼面实际设备荷载和屋面设备荷载分布情况，按照现行《建筑结构荷载规范》的规定计算结构荷载。计算时主要楼面和屋面荷载取值见附录Ⅱ附图12~附图22，楼面起卧室等活荷载取2.0kN/㎡，卫生间取2.5kN/㎡，楼梯间取3.5kN/㎡等。剪力墙、梁受力主筋以及箍筋强度等级按原设计取HRB400。混凝土等级按照施工图纸取值。基本风压取0.55kN/㎡，地面粗糙度取B类。应业主要求，本次计算不考虑地震作用。通过比对原有结构施工图纸中相应构件的实际配筋面积表明，剪力墙和梁筋均可满足计算要求的配筋面积，结构承载力满足使用要求。
通过对该房屋检测，得出以下结论，并提出建议：
(1)受检房屋为地上25层(地下2层)的剪力墙结构房屋，平面呈矩形，开间主要为3.4m，进深主要为4.5m;房屋总长为55.600m，总宽为15.800m，总建筑面积13760.97㎡。
(2)检测结果表明，建筑、结构布置现状，总体与现有图纸基本一致;轴网尺寸、主要受力构件的截面尺寸和配筋均与现有图纸基本一致。
(3)检测结果表明，受检房屋主体结构及围护墙体基本完好，无可见损伤。
(4)检测结果表明，受检房屋所测点位南北向最大倾斜率为向南1.92‰，东西向最大倾斜率为向西1.18‰，最大相对倾斜率为1.20‰，均在规范允许的范围内。
(5)测结果表明，地下2层~9层墙体的混凝土抗压强度等级可评定为C40， 10层~14层墙体混凝土抗压强度等级可评定为C35，地下1层~屋面层梁以及15~25层墙体的混凝土抗压强度等级可评定为C30，均与现有图纸相符。
(6)经过计算可知受检房屋结构承载力满足使用要求。
(7)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
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