房屋完损检测—房屋质量检测研究中心
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【摘要】：该房屋建筑位于上海市浦东新区康桥镇，为一幢两层砖混结构农村自建房。为了解房屋的安全现状，确保房屋的安全和正常使用，业主特委托我司对该房屋进行完损状况检测，并针对实际情况提出相应的处理建议。
【关键词】：调查、检测、安全性鉴定
引言：房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂的现状，为了查明该幢房屋出现的破损范围和严重程度，房屋安全性鉴定与分析的具体工作内容如下：
(1)地基基础的变形情况;
(2)房屋倾斜变形情况;
(3)住房外观损伤情况;
(4)住房附属物的设置情况及其损坏情况;
(5)住房危险性评定。
1.建筑概况
该房屋位于上海市浦东新区康桥镇，建造于1982年，为一幢二层砖混结构农村自建住宅房。
2.现场检测情况
2.1房屋建筑、地基基础资料调查
由于建造年代久远，无正规设计，该房屋地基基础资料不详，鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
2.2 地基变形及稳定性检测
现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查，受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形，未发现地基基础存在危险迹象。
2.3 房屋倾斜变形检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测，检测结果表明，受检房屋整体向西北方向倾斜，南北向最大倾斜率为向北倾斜12.63‰，向北平均倾斜率为9.05‰;东西向最大倾斜率为向西倾斜10.42‰，向西平均倾斜率为6.36‰，多处测点倾斜率大于《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)中规定的房屋整体倾斜限值7‰。
3.住房损伤情况检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，房屋存在多处结构性损坏，主要为：墙体开裂、混凝土构件锈胀露筋、承重墙开洞、屋顶承重木构件腐朽等。其中墙体开裂、混凝土构件锈胀露筋、承重墙开洞构成安全隐患，个别部位构成危险点。另外，房屋还存在粉刷开裂、木窗腐朽、瓷砖开裂，渗漏、吊顶损坏等一般装饰性损坏。多处损坏影响房屋正常使用。
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4. 结论
通过对上海市浦东新区康桥镇房屋完损状况检测表明：
(1)受检房屋为一栋两层砖混结构房屋，南北方向轴线总尺寸约为18.1m，东西方向轴线总尺寸约为11.9m，总建筑面积约为394.40m2,檐口高度约为6.40m。
(2)测量结果表明，受检房屋整体倾斜无明显规律，南北向最大倾斜率为向北倾斜12.63‰，东西向最大倾斜率为向西倾斜10.42‰，多处测点超出规范限值。
(3)检测结果表明，受检房屋结构性损坏：木椽子腐朽，部分承重墙体开裂，顶板多处裂缝，钢筋外露，严重锈蚀，构成局部危险点。一般装饰性损坏：顶板和墙面多处渗水，粉刷层大面积脱落并存在霉变现象，部分墙体粉刷层开裂，砖外露、破损，部分窗及照明设施损坏。
(4)依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)中5.3条、5.4条定性分析，承重墙表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上，墙因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于0.5mm。受检房屋危险性等级可评定为C级。
5. 建议
出于房屋今后使用安全的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议：
(1)鉴于受检房屋存在较多损伤，且该房屋为农村自建房，建造标准低，适修性差，考虑到加固修缮费用和无历史保留价值，建议拆落地大修，以确保安全使用;
(2)修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。
参考文献
(1) 国家标准，《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(2) 国家标准，《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
(3) 国家标准，《工程测量规范》(GB50026-2007);
(4) 地方标准，《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);
(5) 行业标准，《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);
(6) 行业标准，《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014);
(7) 《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(8) 《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)
(9) 业主提供的有关资料。
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