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扬州房屋安全性检测申办需要多少钱_房屋鉴定机构

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2018-11-28

扬州房屋安全性检测申办需要多少钱_房屋鉴定机构 

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房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

扬州房屋安全性检测申办需要多少钱_房屋鉴定机构

        1、受检房屋为假两层英国乡村式别墅,建于约 1930年。房屋南立面底层围以清水红砖柱廊,北立面底层下部采用清水红色砖墙,上部采用黑色木构件装饰。房屋采用红色陶质板瓦屋面,顶坡斜长,主楼设有三座烟囱,整个花园住宅高低错落有致,色彩黑、白、红相映成趣,与周边绿色浑然一体,颇有英国乡村建筑原始质朴的田园风味,具有一定的历史保护价值。该房屋 2005年被列入上海市优秀历史建筑第四批保护单位名单,保护要求为一类。

  2、宋氏花园住宅是宋子文在上海的豪宅中较典型的一幢,采用砖木结构,内部木构件设计较为复杂,内部存在较多的特色和细部,具有较高的历史保护价值。

  3、房屋外墙和内部砖墙墙均采用混合砂浆砌筑,砖强度等级可评定为 MU10,砂浆强度评定值为 1.5MPa。木材均采用杨松,木搁栅试件抗弯强度均能达到《建筑检测技术标准》(GB/T50344‐2004)关于洋松强度等级 TC13B的要求。

  4、宋氏花园住宅立面、环境保护重点及要求为单体各立面,花园。内部保护重点及要求:空间格局,入口、楼梯间,天花线脚、门窗套、护墙板、细木装饰及其他特色装饰。历经 80多年的使用,总体保护情况尚可,目前房屋存在的损伤主要表现为:

  (1)外立面重点保护部位整体完好,屋面局部瓦片缺失、破裂,普遍存在渗水痕迹,配楼尤为严重。外墙外贴木构件装饰层局部腐朽脱落,局部墙体存在开裂现象。架空层部分排风口被填实,不利于排湿。

  (2)室内重点保护部位损伤主要表现为底层北侧厨房间和配楼墙体渗水、霉变、涂料起皮、粉刷脱落,部分承重砖墙、水泥地坪开裂,二层墙体粉刷开裂、吊平顶涂料起皮,屋面内木椽子、木梁普遍存在渗水痕迹,局部严重。

  (3)南立面入口处搭建有玻璃房,影响房屋立面整体风格。

  5、房屋外墙基础采用大放脚砖砌条形基础,共两次大放脚,北墙及西墙每次放脚宽度分别为 35mm、75mm,高度分别为 2皮砖。房屋北侧底层渗水较为严重,表明避潮层较差,存在渗水现象。

  6、房屋变形测量和相对不均匀沉降测量表明,房屋整体向西南方向倾斜,向南倾斜的昀大倾斜率为 4.0‰,向西倾斜的昀大倾斜率为 4.4‰,两个方向的倾斜率均小于《优秀历史建筑修缮技术规程》 DGJ08‐108‐2004中规定的二级修缮限值 10‰。

  7、按照《建筑结构荷载规范》 GB50009‐2001(2006年版)荷载取值对房屋安全性进行计算,房屋木搁栅、木梁、砖墙承载力均能满足使用要求。根据《优秀历史建筑修缮技术规程》DGJ08‐108‐2004,房屋已建成近 90年,对土体的压密作用,使地基土的孔隙比和含水量减少,地基承载力可提高 20%以上,而荷载增加有限(砖墙自重占主导荷载)。因此,房屋修缮及后期使用中,若能控制荷载增加,可认为地基承载力基本满足要求。

  8、房屋结构体系设置、材料强度等级、整体性连接构造等均能满足要求,可认为经结构性修缮后,其综合抗震能力基本满足《建筑抗震鉴定标准》 GB50023‐2009相关要求。

 

  7.建议

  1、房屋涂料起皮,粉刷脱落,板条开裂处,建议重做粉刷、涂料;对房屋渗水处,应对周边裂缝进行修补,并重做防水层;对木构件渗水腐朽处,应对腐朽木构架进行替换,或采取其它有效措施以保证房屋使用安全。

  2、房屋屋面局部瓦片缺失、破裂,普遍存在渗水痕迹,部分区域渗水严重, 2011年初对配楼进行修缮时,将挂瓦条间距拉大,配楼渗水更加严重。建议屋面翻修时严格按照原设计挂瓦条尺寸,采用相近红色陶瓦对屋面进行修缮,并重做房屋屋面防水层。

  3、房屋南侧入口处新建一间玻璃房,严重影响房屋整体风格,建议拆除。

  4、房屋底层北侧储藏间、卫生间及辅楼部分避潮层损坏,渗水严重;南侧架空层处部分通风口被填实,不利于排湿,建议重做避潮层,并采取措施改善通风口排风情况,以保护房屋安全。

  5、现场检测中,虽未发现白蚁,但修缮时仍应注意做好木构件白蚁防护处理。

  6、受现场条件的限制,屋面损伤状况未能全部进行检测,建议结合此次修

  缮打开屋面后对屋面损伤状况进行重点全面检测,以确保房屋安全。

  7、本次修缮应委托有资质的设计施工单位进行。

  根据前面房屋结构体系的分析,房屋采用纵横墙和砖柱共同承重。木搁栅共有两种尺寸:50mm×200mm@400mm,跨度昀大约为 2233mm(主要作为楼板承重搁栅,跨度昀大处位于二层 10~11/ B'~ C'轴卧室近 B'轴一跨,计算时取为 2250mm);45mm×150mm@400mm,跨度昀大约为 4550mm(主要作为平吊顶搁栅,跨度最大处位于二层11~12/ (1/A') ~ C'轴房间平吊顶处)。荷载取值时采用木搁栅两侧各1/2 跨度。

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  5.2 二层木梁计算

  根据房屋结构状况,选取二层11~12/ (1/A') ~ C'区域木次梁(荷载相同,跨度较大)及6/B~D 轴木主梁(跨度相同,荷载较大)进行安全性计算。

  (1)11~12/ (1/A') ~ C'区域木次梁计算

  11~12/ (1/A') ~ C'区域木次梁共有两根,选取近C'轴侧木次梁进行计算,跨度为4.605m(计算时取为4.6m);木次梁与C'轴间距为1.698m(计算时取为1.7m),两根木次梁间距为1.763m(计算时取为1.8m)。


监测资料表明,截至2013 年09 月30 日,所监测的五幢房屋沉降最终变形范围差异沉降量较小,沉降监测点的数据与之前数据相比变化趋缓,表明房屋沉降已基本稳定。

  3.3 砌筑砖强度检测

  根据现场检测条件和房屋结构特点,现场采用 ZC-4测砖回弹仪对上述房屋典型部位的砖强度进行了抽样检测。根据《回弹仪评定烧结砖普通砖强度等级的方法》( JC/T796-1999)及上海市工程建设标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)进行检测评定。根据测试结果, 115~117号、122~125号、126~128号、129~131号、132~134号房屋墙体砌筑砖强度等级均满足 MU10。

  3.4 砌筑砂浆强度检测

  现场采用 SJY800B型贯入式砂浆检测仪对上述房屋典型部位的砌筑砂浆强度进行了抽样检测,根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001)进行检测评定。根据测试结果可知, 115~117号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;122~125号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;126~128号、129~131号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.6;132~134号房屋混合砂浆强度等级评定为 M2.3。

  3.5 房屋完损状况检测

  由于房屋建造年代较久,115~117号、122~125号、126~128号、129~131号、 132~134号房屋存在不同程度的损坏和老化现象,房屋室外墙体粉饰层多龟裂,局部墙体存在贯穿裂缝,天井围墙多渗漏、霉变;室内墙体及顶板多存在渗漏、霉变等损坏现象。

 

  4.上部结构承载力验算

  此次验算依据现场检测情况,并考虑此次房屋改造后上部荷载变化情况进行计算。计算工具采用中国建筑科学研究院编制的 PKPM软件进行计算分析。

  (1)荷载取值

  楼面恒载:卧室取 3.5kN/m2、厨房间及卫生间取 4.2kN/m2、楼梯间取 6.0kN/m2、

  楼面活载:卧室取 2.0kN/m2、厨房间及卫生间取 2.5kN/m2、

  楼梯间取 3.5kN/m2屋面恒载:5.8kN/m2(含平改坡后增加恒载 0.3kN/m2)屋面活载:活载 2.0kN/m2(上人屋面)风荷载:基本风压为 0.55kN/m2,C类地面粗糙度,体型系数:1.3。结构自重:由程序自动导算。

  (2)材料强度取值

  房屋上部结构的砖强度及砌筑砂浆强度根据现场材料检测结果进行选取。

  所检测房屋的砌筑砖强度:MU10;

  115~117号房屋混合砂浆强度取 M1.1;122~125号房屋混合砂浆强度取 M1.1;126~128号、129~131号房屋混合砂浆强度取 M1.6;132~134号房屋混合砂浆强度取 M2.3。

  (3)上部结构承载力验算结果分析

  115~117号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明,房屋在改造后,房屋底层部分墙体的的受压承载力不满足规范要求。

  122~125号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明,房屋在改造后,房屋底层部分墙体的受压承载力不满足规范要求。

  126~128号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明,房屋在改造后,房屋底层部分墙体的受压承载力不满足规范要求。

  129~131号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明,房屋在改造后,房屋底层部分墙体的受压承载力不满足满足规范要求。

  132~134号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明,房屋在改造后,房屋底层部分墙体受压承载力不满足规范要求。

 

  5、检测结论与建议

  1、现场对房屋倾斜测量结果表明,所检测房屋测点的昀大倾斜率均未超过均未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)(2004年版)的限值(10‰)。对房屋监测数据的分析表明,截至 2013年 09月 08日,上述房屋裂缝监测点的数据与之前数据相比变化趋缓。

  2、由于房屋建造年代较久,115~117号、122~125号、126~128号、129~131号、132~134号房屋存在不同程度的损坏和老化现象,房屋室外墙体粉饰层多龟裂,局部墙体存在贯穿裂缝,天井围墙多渗漏、霉变;室内墙体及顶板多存在渗漏、霉变,顶板板缝及墙体粉饰层裂缝较为普遍,局部阳台栏板存在破损、开裂,室内部分墙体存在贯穿裂缝。

  3、根据现场抽查房屋的构件材料强度测试结果可知,本次所检测房屋墙体砌筑砖强度等级均满足 MU10。115~117号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;122~125号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;126~128号、129~131号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.6;132~134号房屋混合砂浆强度等级评定为 M2.3。

  4、通过上述房屋改造后上部结构的承载力验算结果可知, 115~117号房屋、122~ 125号房屋、126~128号房屋、129~131号房屋、132~134号房屋底层个别墙体的受压承载力不满足规范要求。

  5、根据检测结果和综合分析,上述房屋现有结构体系中应对局部不满足要求的构件采取加固处理措施,以满足房屋后期的安全使用要求。

  6、建议结合后期改造,采取相关措施以提高房屋的整体性及抗震性能,保障房屋的使用安全。

  7、房屋改造及施工建议委托具备相关资质单位实施;在实施过程应加强对房屋的观测,发现问题,及时采取相应措施。

 

6、结构承载力验算

  6.1主要验算参数按照《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)等现行地方和国家标准,被检测房屋荷载及计算参数取值如下:

  基本风压取 0.55kN/m2;地面粗糙度取 B类;

  楼面恒载:3.5kN/m2;

  屋面恒载:6.0kN/m2;

  楼面活载:2.0kN/m2;

  不上人屋面活载:0.5kN/m2;

  材料强度:按照设计强度取值;

  抗震设防类别:丙类

  抗震设防烈度:7度

  基本地震加速度:0.10g

  地震分组:第一组

  场地:IV类;

  其余参数均根据现行标准、现场检测结果取值。

  6.2上部结构验算结果

  按照《建筑结构荷载规范》( GB50009-2012)、《砌体结构设计规范》 (GB50003-2011)、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)等现行地方和国家标准,采用中国建筑科学研究院结构研究所 PKPM系列的 QITI等软件对对房屋上部结构进行验算,验算结果如下(详细计算结果见附图 6-1~3):

  6.3.1墙体抗震承载力

  墙体抗震承载力基本满足要求。

  6.3.2墙体受压承载力

  一层[2~3,U]轴、一层[7~8,S]轴、一层[19~20,R]轴、一层[30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不足。

  二层[2~3,U]轴、二层[19~20,R]轴、二层[30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不足。

  三层[30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不足。

  6.3.3墙体高厚比墙体高厚比基本满足要求。

  6.3.4混凝土构件承载力

  一层[4,N]柱、一层[9,L]柱、一层[17,L]柱、一层[21,K]柱、一层[29,K]柱配筋不足,其余构件承载力基本满足要求。

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  7、房屋损坏原因分析

  综合分析房屋建筑结构情况、房屋倾斜测量结果、房屋周边完损检测情况,房屋损坏原因如下:

  1)房屋楼板切角裂缝是混凝土的收缩裂缝,不是由于楼板承载力不足而形成的荷载裂缝。在混凝土硬化过程中,收缩增大,收缩受到梁或墙体的限制,拉应力不断增大,当主拉应力超出混凝土极限抗拉强度时,会产生楼板开裂现象。这类裂缝一般均为贯穿裂缝,是使用商品混凝土现浇楼板的通病。

  2)由于装饰材料自身收缩、温差、老化等的影响,造成了房屋墙面粉刷龟裂、阴角开裂、窗台开裂等损坏现象。

  3)经周边完损检测,未见室外地坪与房屋外墙阴角存在明显的开裂现象(见照片 31~36)。63号南天井和北入户门室外地坪开裂主要是由于室外地坪基础为天然地基,其建成后的不均匀下沉导致的造成的。

 

  8、检测结论

  1)经完损检测,被检测房屋主要存在楼板收缩裂缝、墙面粉刷空鼓、墙面粉刷开裂、墙体或楼板渗水、粉刷受潮脱落、瓷砖开裂、窗台收缩开裂、室外地坪局部开裂等损坏,上述损坏主要为材料收缩、材料老化、温度作用及室外地坪自身的不均匀沉降造成的。

  2)经变形测量,被检测房屋整体略向西倾斜,向西平均倾斜率为 0.34‰;南北向整体倾斜方向无明显规律。各测点倾斜率小于相关的设计规范和竣工验收规范规定的倾斜率限值 4.0‰。

  1 )经验算,在房屋加层现状下,一层[2~3,U]轴、一层[7~8,S]轴、一层[19~20,R]轴、一层[30~31,R]轴、二层[2~3,U]轴、二层[19~20,R]轴、二层[30~31,R]轴、三层 [30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不满足现行规范要求;一层[4,N]柱、一层[9,L]柱、一层[17,L]柱、一层[21,K]柱、一层[29,K]柱配筋不满足现行规范要求。

  2 )二~三层部分砌体构件、一层部分混凝土构造承载力不满足现行规范要求,且房屋已出现局部损坏现象。如不及时采取措施,房屋损坏现象将持续发展。

  3 )建议采取拆除后加建筑物或对症加固等方式进行处理。对房屋出现的建筑结构损坏现象进行对症修缮,以确保房屋安全使用。

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