上海什么样的房屋需要结构鉴定_房屋鉴定机构
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房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
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2.2 结构概况
委托房屋为单层装配式排架结构，东西向柱距如下：除了端部(1～2轴和9～10轴)柱距为5.5m，中间6轴伸缩缝处双柱柱距为1m外，其余东西向柱距均为6m;南北向跨度如下：A～B轴高跨跨度为15m，B~C轴低跨跨度为6m。根据现场测绘，排架柱截面尺寸均为300mm×400mm，A轴、B轴排架柱的主筋为单侧配筋3Φ22，全截面6Φ22，箍筋Φ6@100/180，柱根加密区高度700mm，C轴排架柱的主筋为单侧配筋3Φ20，全截面6Φ20，箍筋Φ6@100/180，柱根加密区高度700mm;排架柱设有牛腿(用于搁置东西向连梁)，牛腿宽度同柱宽300mm，牛腿高度200mm、外挑200mm，A轴、B轴牛腿顶面标高3m，C轴牛腿顶面标高2.57m。东西向连梁截面尺寸均为200mm×350mm，梁底主筋2Φ16，箍筋Φ6@200(无加密区);A～B轴南北向为预应力混凝土薄腹梁，梁底宽180mm，中部高度1450mm，端部高度900mm;B～C轴南北向混凝土薄腹梁尺寸为180mm×540mm。屋面板为混凝土槽型板，东西向搁置于薄腹梁上，板宽1.5m，肋高约300mm。外围护墙均采用190mm厚多孔砖墙，混合砂浆砌筑，墙顶设有混凝土圈梁，圈梁尺寸为190mm×150mm。梁、柱节点见照1、2，上部结构平面布置图如图2-2～2-4所示。
经现场开挖，房屋基础形式为柱下杯口式独立基础，A轴独立基础尺寸为2.44m×3.1m，B轴独立基础尺寸为2.5m×3.1m，C轴独立基础尺寸为2.1m×2.66m，基础底标高均为-2.650m。基础开挖点见照3～照5。典型基础开挖点剖面图如图2-5所示。
3. 现场检测
3.1 房屋完损状况检测
经现场检测，排架柱、连梁等承重构件基本完好，目前主要存在的损坏情况如下：(1) 轴10×A~B山墙开设三处门洞，门洞宽度为4m，墙体自圈梁下方全部拆除，圈梁未采取加固措施;(2) A轴、C轴屋面板与围护墙交界处普遍存在渗水，槽型板板肋局部露筋、钢筋锈蚀;(3) B~C轴屋面板采光天窗处普遍存在渗水。具体损伤情况见表3-1所示。
3.2 材料强度检测
根据现场实际情况，采用混凝土回弹仪(型号：ZC3-A)和非金属超声波检测仪(型号：ZBL-U510)，采用超声回弹法抽样检测排架柱、连梁混凝土的抗压强度，检测操作按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ 08-2020-2007)规定进行。结果表明，排架柱的实测混凝土抗压强度在30.9MPa～35.9MPa之间，强度等级评定为C30;连梁的实测混凝土抗压强度在25.1MPa～28.2MPa之间，强度等级评定为C25。
3.3 房屋变形现状检测
根据现场条件，采用中纬全站仪(型号：ZT80 MR+)抽样检测排架柱的倾斜现状，测量柱顶部相对柱底部偏移值(部分测点因现场通视条件限制无法测得，测量结果包含施工误差)。
监测资料表明，截至2013 年09 月30 日，所监测的五幢房屋沉降最终变形范围差异沉降量较小，沉降监测点的数据与之前数据相比变化趋缓，表明房屋沉降已基本稳定。
3.3 砌筑砖强度检测
根据现场检测条件和房屋结构特点，现场采用 ZC-4测砖回弹仪对上述房屋典型部位的砖强度进行了抽样检测。根据《回弹仪评定烧结砖普通砖强度等级的方法》( JC/T796-1999)及上海市工程建设标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)进行检测评定。根据测试结果， 115～117号、122～125号、126～128号、129～131号、132～134号房屋墙体砌筑砖强度等级均满足 MU10。
3.4 砌筑砂浆强度检测
现场采用 SJY800B型贯入式砂浆检测仪对上述房屋典型部位的砌筑砂浆强度进行了抽样检测，根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001)进行检测评定。根据测试结果可知， 115～117号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;122～125号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;126～128号、129～131号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.6;132～134号房屋混合砂浆强度等级评定为 M2.3。
3.5 房屋完损状况检测
由于房屋建造年代较久，115～117号、122～125号、126～128号、129～131号、 132～134号房屋存在不同程度的损坏和老化现象，房屋室外墙体粉饰层多龟裂，局部墙体存在贯穿裂缝，天井围墙多渗漏、霉变;室内墙体及顶板多存在渗漏、霉变等损坏现象。
4.上部结构承载力验算
此次验算依据现场检测情况，并考虑此次房屋改造后上部荷载变化情况进行计算。计算工具采用中国建筑科学研究院编制的 PKPM软件进行计算分析。
(1)荷载取值
楼面恒载：卧室取 3.5kN/m2、厨房间及卫生间取 4.2kN/m2、楼梯间取 6.0kN/m2、
楼面活载：卧室取 2.0kN/m2、厨房间及卫生间取 2.5kN/m2、
楼梯间取 3.5kN/m2屋面恒载：5.8kN/m2(含平改坡后增加恒载 0.3kN/m2)屋面活载：活载 2.0kN/m2(上人屋面)风荷载：基本风压为 0.55kN/m2，C类地面粗糙度，体型系数：1.3。结构自重：由程序自动导算。
(2)材料强度取值
房屋上部结构的砖强度及砌筑砂浆强度根据现场材料检测结果进行选取。
所检测房屋的砌筑砖强度：MU10;
115～117号房屋混合砂浆强度取 M1.1;122～125号房屋混合砂浆强度取 M1.1;126～128号、129～131号房屋混合砂浆强度取 M1.6;132～134号房屋混合砂浆强度取 M2.3。
(3)上部结构承载力验算结果分析
115～117号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明，房屋在改造后，房屋底层部分墙体的的受压承载力不满足规范要求。
122～125号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明，房屋在改造后，房屋底层部分墙体的受压承载力不满足规范要求。
126～128号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明，房屋在改造后，房屋底层部分墙体的受压承载力不满足规范要求。
129～131号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明，房屋在改造后，房屋底层部分墙体的受压承载力不满足满足规范要求。
132～134号房屋各层墙体受压承载力计算结果表明，房屋在改造后，房屋底层部分墙体受压承载力不满足规范要求。
5、检测结论与建议
1、现场对房屋倾斜测量结果表明，所检测房屋测点的昀大倾斜率均未超过均未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)(2004年版)的限值(10‰)。对房屋监测数据的分析表明，截至 2013年 09月 08日，上述房屋裂缝监测点的数据与之前数据相比变化趋缓。
2、由于房屋建造年代较久，115～117号、122～125号、126～128号、129～131号、132～134号房屋存在不同程度的损坏和老化现象，房屋室外墙体粉饰层多龟裂，局部墙体存在贯穿裂缝，天井围墙多渗漏、霉变;室内墙体及顶板多存在渗漏、霉变，顶板板缝及墙体粉饰层裂缝较为普遍，局部阳台栏板存在破损、开裂，室内部分墙体存在贯穿裂缝。
3、根据现场抽查房屋的构件材料强度测试结果可知，本次所检测房屋墙体砌筑砖强度等级均满足 MU10。115～117号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;122～125号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.1;126～128号、129～131号房屋混合砂浆强度等级评定为 M1.6;132～134号房屋混合砂浆强度等级评定为 M2.3。
4、通过上述房屋改造后上部结构的承载力验算结果可知， 115～117号房屋、122～ 125号房屋、126～128号房屋、129～131号房屋、132～134号房屋底层个别墙体的受压承载力不满足规范要求。
5、根据检测结果和综合分析，上述房屋现有结构体系中应对局部不满足要求的构件采取加固处理措施，以满足房屋后期的安全使用要求。
6、建议结合后期改造，采取相关措施以提高房屋的整体性及抗震性能，保障房屋的使用安全。
7、房屋改造及施工建议委托具备相关资质单位实施;在实施过程应加强对房屋的观测，发现问题，及时采取相应措施。
6、结构承载力验算
6.1主要验算参数按照《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)等现行地方和国家标准，被检测房屋荷载及计算参数取值如下：
基本风压取 0.55kN/m2;地面粗糙度取 B类;
楼面恒载：3.5kN/m2;
屋面恒载：6.0kN/m2;
楼面活载：2.0kN/m2;
不上人屋面活载：0.5kN/m2;
材料强度：按照设计强度取值;
抗震设防类别：丙类
抗震设防烈度：7度
基本地震加速度：0.10g
地震分组：第一组
场地：IV类;
其余参数均根据现行标准、现场检测结果取值。
6.2上部结构验算结果
按照《建筑结构荷载规范》( GB50009-2012)、《砌体结构设计规范》 (GB50003-2011)、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)等现行地方和国家标准，采用中国建筑科学研究院结构研究所 PKPM系列的 QITI等软件对对房屋上部结构进行验算，验算结果如下(详细计算结果见附图 6-1~3)：
6.3.1墙体抗震承载力
墙体抗震承载力基本满足要求。
6.3.2墙体受压承载力
一层[2~3,U]轴、一层[7~8,S]轴、一层[19~20,R]轴、一层[30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不足。
二层[2~3,U]轴、二层[19~20,R]轴、二层[30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不足。
三层[30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不足。
6.3.3墙体高厚比墙体高厚比基本满足要求。
6.3.4混凝土构件承载力
一层[4,N]柱、一层[9,L]柱、一层[17,L]柱、一层[21,K]柱、一层[29,K]柱配筋不足，其余构件承载力基本满足要求。
7、房屋损坏原因分析
综合分析房屋建筑结构情况、房屋倾斜测量结果、房屋周边完损检测情况，房屋损坏原因如下：
1)房屋楼板切角裂缝是混凝土的收缩裂缝，不是由于楼板承载力不足而形成的荷载裂缝。在混凝土硬化过程中，收缩增大，收缩受到梁或墙体的限制，拉应力不断增大，当主拉应力超出混凝土极限抗拉强度时，会产生楼板开裂现象。这类裂缝一般均为贯穿裂缝，是使用商品混凝土现浇楼板的通病。
2)由于装饰材料自身收缩、温差、老化等的影响，造成了房屋墙面粉刷龟裂、阴角开裂、窗台开裂等损坏现象。
3)经周边完损检测，未见室外地坪与房屋外墙阴角存在明显的开裂现象(见照片 31~36)。63号南天井和北入户门室外地坪开裂主要是由于室外地坪基础为天然地基，其建成后的不均匀下沉导致的造成的。
8、检测结论
1)经完损检测，被检测房屋主要存在楼板收缩裂缝、墙面粉刷空鼓、墙面粉刷开裂、墙体或楼板渗水、粉刷受潮脱落、瓷砖开裂、窗台收缩开裂、室外地坪局部开裂等损坏，上述损坏主要为材料收缩、材料老化、温度作用及室外地坪自身的不均匀沉降造成的。
2)经变形测量，被检测房屋整体略向西倾斜，向西平均倾斜率为 0.34‰;南北向整体倾斜方向无明显规律。各测点倾斜率小于相关的设计规范和竣工验收规范规定的倾斜率限值 4.0‰。
1 )经验算，在房屋加层现状下，一层[2~3,U]轴、一层[7~8,S]轴、一层[19~20,R]轴、一层[30~31,R]轴、二层[2~3,U]轴、二层[19~20,R]轴、二层[30~31,R]轴、三层 [30~31,R]轴窗间小墙肢受压承载力不满足现行规范要求;一层[4,N]柱、一层[9,L]柱、一层[17,L]柱、一层[21,K]柱、一层[29,K]柱配筋不满足现行规范要求。
2 )二~三层部分砌体构件、一层部分混凝土构造承载力不满足现行规范要求，且房屋已出现局部损坏现象。如不及时采取措施，房屋损坏现象将持续发展。
3 )建议采取拆除后加建筑物或对症加固等方式进行处理。对房屋出现的建筑结构损坏现象进行对症修缮，以确保房屋安全使用。
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