上海房屋检测哪家好_房屋鉴定机构
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房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
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在本次房屋检测鉴定之初, 我站搜集房屋现存资料，调查房屋的使用环境和使用历史，将现场检测的房屋基本概况列于表4-1。
4.2房屋建筑特色与风格
新城饭店位于江西中路与福州路交叉口东北侧，坐北朝南，北侧与中国交通银行大楼(原金城银行，历史保护建筑)相邻，南侧与其妹楼福州大楼(原汉弥尔登大厦，历史保护建筑)隔福州路相对，在江西中路呈扇形转角布置，建成伊始就形成了大都市摩天大楼的氛围，具体见图4-1。
新城饭店东西向轴线总长为45.216m，南北向轴线总长为29.805m，建筑造型在八层开始逐步收缩，形成中央塔楼，立面以竖直线条为主，处理简洁，线条明晰，零层外墙由毛面花岗石嵌砌，其余楼层外墙为水刷石饰面，在底层腰线、入口门楼顶部等部位装饰精简的几何纹样，中央塔楼顶部设有跨层的拱形门洞，更加凸显建筑的高耸挺拔。整幢大厦以上部丰富的轮廓变化来突出建筑形象，是一幢典型的装饰艺术派风格的高层建筑。
房屋建筑平面布局充分利用已有城市道路条件，沿着江西中路福州路转角地形布置，大楼正面呈凹面扇形布置，主入口在转角处，大门占三个开间，中间为四页式转门，大门顶上设大雨篷，体现出简洁明晰的设计理念，入口门厅位于建筑平面的中央位置，正面设三部电梯，便于建筑交通组织，凹字形建筑平面中央设有一个天井，以改善大厦内的通风和采光;锅炉房、设备机房及员工用房均设在地下室，房屋零层设饭店大堂和服务总台，一层设普通包房、豪华包间和大餐厅(紫来厅)，二层以上设各类客房，共计约141间客房。
新城饭店室内特色装饰有：主入口柱、门套及踏步均采用花岗岩饰面，底层入口大厅地坪、墙面及柱面采用大理石饰面，柱顶采用石膏板及木质造型将原有钢结构梁柱节点进行装饰，顶棚主要采用石膏线脚，部分区域中央空调出风口保留当初的铜制花纹饰网;一层大厅西侧主要用于普通包房，东侧为豪华包间和大餐厅(紫来厅)，其中紫来厅基本维持原有特色装饰，楼面采用仿古地砖，墙面主要采用柚木护墙板，柱面采用红木面板并保留当初的木质花纹，豪华包间保留原有壁炉装饰;二层以上为客房区，现有楼梯间护栏保留原有特色式样。
4.3房屋结构
房屋采用全钢框架结构，梁柱节点采用铆钉连接，多数节点接近刚性连接，钢框梁和钢框柱外侧均包裹素混凝土防护层;次梁均为现浇钢筋混凝土梁;楼板采用现浇钢筋混凝土楼板;基础采用钢筋混凝土梁筏基础。
1、钢框架柱
钢框架柱截面主要采用工字型钢与单层翼缘钢板、多层翼缘板钢板和腹板钢板铆钉连接形成工字型截面钢柱，并根据框架柱受力大小组合形成不同的截面形式，部分受力较小的柱直接采用工字型钢,截面示意见图4-2。钢柱外侧均包裹素混凝土保护层内配Φ3@110～200钢丝，保护层厚度约为70mm～80mm不等。
2、钢框架梁
框架梁多采用工字型钢梁，部分梁的翼缘覆钢板和腹板钢板铆钉连接形成工字型截面钢梁。框架梁的型钢外包尺寸在102mm×203mm ～ 191mm×610mm之间。受力最大的梁采用外包尺寸191mm×610mm的工字型钢覆4块305mm×19mm和2块305mm×9mm钢板。钢梁外侧均包裹素混凝土保护层内配Φ3@90~110钢丝，保护层厚度约为35mm，其现状见照片4-3～4-5，外包素混凝土与其他混凝土梁板同时浇筑。
3、钢构件连接节点
柱脚节点：将钢柱通过两根工字型钢、螺栓及角钢同一块厚51mm~216mm、平面尺寸为508mm×508mm~914mm×1524mm不等的钢板连接。柱脚节点仅考虑承受竖向压力或外加很小的弯矩。
柱—柱连接节点：柱纵向连接节点一般位于楼层地坪457mm以上部位，在上、下柱之间设置水平厚钢板，上、下柱腹板通过角钢、螺栓和厚钢板连接;上、下柱的翼缘外侧通过两块连续的钢板及铆钉连接;因上柱截面高度一般变小，翼缘外侧的竖向连接钢板与上柱翼缘之间的空隙用附加钢板填充。柱轴力主要通过水平厚钢板传递，翼缘两侧的连接钢板则传递一定的弯矩，剪力则可通过螺栓传递，现有典型框架柱连接节点见图4-3。
梁—柱节点：梁柱连接节点共有多种类型，采用角钢(或T型钢)与铆钉连接，铆钉的直径一般是22.2mm，少量为19mm，梁柱节点的连接形式主要以刚接为主，典型梁—柱节点见图4-4。
梁—梁节点：楼盖主次钢梁的连接均采用铰接节点，其中主次梁腹板之间的双角钢连接是典型的主次梁连接节点。
4、楼板结构
除主体钢框架外，房屋采用现浇钢筋混凝土梁板楼盖。除二结构层多采用双向板外，其余楼层多数楼盖采用单向板(少部分楼板为双向板)，楼板次梁的截面宽度为152mm×305mm～229mm×457mm不等。次梁一般按多跨连续梁配筋，梁端顶部纵筋在钢梁顶面的防护层连续布置，底部纵筋在钢梁腹板部位断开，梁内主筋采用方形钢，箍筋采用圆钢，跨中顶部的架立筋一般为2Φ10，梁箍筋一般为Φ5@203～254mm，梁端不设加密区。
现有楼板的厚度一般为102mm，部分楼板厚为127mm。板厚为102mm的楼板配筋为Φ10@152mm和Ф8@127mm;板厚为127mm的单向楼板受力筋为Ф10@127mm;双向板的楼板受力筋为双向Ф10@191mm。
5、基础结构
房屋采用现浇钢筋混凝土梁筏基础，其中筏板板底厚度为305mm，筏板配Ф16@152mm～203mm或Ф19@152mm～178mm双向钢筋，支座处增配Ф19@152mm～178mm双向钢筋，地基梁的高度为1524mm~2286mm，宽度为457mm～889mm之间。
由于本房屋地基基础部分缺少桩位布置图、桩详图及基坑围护施工图等地基处理资料，根据相关历史资料推断，房屋应采用了木桩进行地基处理，并且在基坑开挖时，再用钢板桩进行了基坑围护。
6、围护结构
房屋外墙多数采用235mm厚混凝土砌块砌筑，其中零层外墙由毛面花岗石嵌砌，其余楼层外墙为水刷石饰面，房屋中部楼梯间处墙体采用240mm厚机制砖砌筑，电梯井壁采用约100mm厚混凝土板墙，一般配置Φ9.5@152mm单排双向钢筋 ，混凝土板墙外设置约80mm厚的隔音泡沫板。
4.4房屋维修改造情况调查
目前，新城饭店有记载的较大规模装修改造时间分别发生在1964年、1988年及2000年。其中1964年房屋装修改造主要内容以恢复建筑功能布局和室内装修为主，装修后，房屋正式更名为新城饭店，此次改造过程仅有少量文字记载，详细装修资料未查询到;1988年大楼装修改造主要内容为调整各楼层平面布局，整修恢复外立面、室内二次装修以及更换室内设施，改造后增加客房数量，提升饭店品质，使建筑整体焕然一新，并且室内布局沿用至今，此次改造过程资料保存相对完整;2000年房屋装修改造的主要内容为调整零层大厅的布局、对部分客房进行二次装修以及必要的结构、设备维护，以适应酒店市场需求，此次改造工程资料也保存相对完整。
房屋在使用过程中进行几次装修改造，对建筑的改变主要包括以下内容。
⑴房屋内庭(7～10轴线与G～M轴线间)范围内增设一层地面建筑，作为饭店厨房使用，目前，该区域已划入房屋产权范围内;
⑵原地下室美式酒吧间(3～4轴线与F～L轴线间)改作职工之家使用;
⑶零层大厅、服务台、吧台及一层宴会厅和包房布局均进行调整，而一层紫来厅(9～14轴线与A～D轴线间)保持原有平面布局，且室内柱面板保留原样。
⑷二层及二层以上客房布局较原设计有所调整，对个别高档客房及设备管井布置较原设计进行较大改动;
⑸现有房屋外立面在1988年进行较大规模的修复，部分外墙水刷石墙面按照“修旧如旧”的原则修复，破损严重的墙面被铲除后重做，修复过程完整保留零层的花砖腰线以及入口处雨篷的压顶花纹，但原有房屋上部女儿墙顶的装饰花纹被改为普通水刷石饰面 。
5.房屋建筑结构图纸的复核与测绘
5.1 房屋建筑复核结果
现场以1929年版原始设计图纸为基础，对新城饭店建筑平面、立面及剖面进行复核测绘，主要内容、方法及结果如下。
1、采用HLD60型手持式激光仪及钢卷尺对房屋的主要轴线尺寸进行直接复核，其中房屋主要开间尺寸有三种，分别为5994mm，2946mm和5486mm，主要进深尺寸有三种，分别为2496mm，5486mm和5791mm，复核结果显示主要轴线尺寸与原建筑图基本吻合。
2、采用HLD60型手持式激光仪随机抽测楼层净高。现场又随机抽取楼板，在板上钻孔检测楼面建筑做法，并用卷尺直接测量楼板厚度，检测结果显示楼板结构层厚度为100mm，建筑做法厚度约为75mm～100mm，说明几次装修改造过程中，均未凿除原有面层，存在面层累加现象，增加楼面荷载。
根据以上层高测试结果，并结合现有建筑做法，可推断现有房屋各层层高基本满足原设计要求，即地下室层高为3.470m，现有零层层高4.267m，一层至九层层高为3.454m，十层至十二层高为3.048m，十四层层高为3.988m，但七层层高为两种，1～9轴线范围内为3.454m，9～14轴线范围内约为2.905m，与原有设计不同。
建筑复核后的检测结果见附件建筑结构测绘图(另外装订成册)。
5.2 房屋结构复核结果
现场调查结构布置状况，并抽样检测构件截面、节点构造、混凝土构件配筋及围护、分隔墙等结构情况。现有结构平面范围基本与原设计图纸相符，可确定结构形式为钢框架结构;抽样调查的柱网、楼盖结构布置基本符合图纸要求，未发现明显与图纸不符的情况。
根据现场检测条件，采用卷尺及游标卡尺抽样检测部分钢柱截面高度、覆板厚度、覆板宽度、无覆板的型钢翼缘宽度等，具体抽检结果见表5-2，抽查钢柱的实测截面类型及截面尺寸基本符合原设计图纸。
根据现场检测条件，采用卷尺及游标卡尺抽样检测部分框架钢梁的翼缘板宽度或腹板宽度，抽查钢梁的实测截面类型及截面尺寸基本符合原设计图纸，现场检测梁、柱翼缘腹板与翼缘间连接可靠，抽查构件中未发现覆板与翼缘板变形剥离现象发生。
现场抽检个别柱-柱连接节点、梁柱连接节点及主次梁连接节点，其中主要复核梁-柱连接节点。抽检出的连接节点的节点类型、铆钉数量及节点板尺寸等均符合原设计图纸。
现场采用钢卷尺抽查楼盖混凝土次梁、楼(屋面)板的截面尺寸，其中次梁内主筋为方形钢，箍筋及板内钢筋采用圆钢;采用PS35型钢筋探测仪(出厂编号402291057100189)普查次梁及楼板配筋情况，查寻代表构件配筋规律，并实际凿开部分构件混凝土保护层，实测构件配筋与探测仪的测试结果进行比对，构件基本符合原设计图纸的要求。
5. 装修改造后的结构静力验算
结构验算按照装修改造方案和现行标准进行。本次计算采用中国建筑科学研究院的PKPM计算程序，根据甲方提供的图纸、现场检测情况和初步方案确定结构和荷载，梁尺寸按照现场实测尺寸输入。主楼和裙房分开独立建模，计算模型的嵌固端取在基础底板顶面，主楼模型地下一层、地上24层，裙房模型地下一层、地上5层。计算模型见图5-1。
5.1 荷载取值
u 恒载
恒载按改建初步设计取值，具体荷载取值如下(均不含结构层自重)：
地下层水泵房、通风机房、库房、变电所 4.75 kN/m2
5.2 结构计算条件
混凝土强度：主楼9层及以下C35，9层以上C30，裙房C30
钢筋强度：Ⅰ级钢筋fy=210MPa，Ⅱ级钢筋fy=300MPa
考虑扭转耦连和双向地震作用，抗震设防烈度7度，丙类设防，框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级，地震加速度0.1g(第一组)，计算振型数27个，阻尼比取0.05，场地特征周期0.90秒。
风荷载：基本风压0.55kN/m2，C类地面粗糙度，体型系数1.3。
5.3结构验算分析结果
5.3.1 结构静力验算分析结果
(1)典型墙、梁配筋
当不考虑地震作用时，墙、梁配筋均满足要求，且部分构件承载力有一定富余量。
(2)桩基承载力
在不考虑地震作用下，房屋原基础(包含主楼和裙房)单桩承受的竖向荷载基本组合值平均为1158kN(未考虑地下水浮力的有利作用)，原设计基础单桩所能容许的竖向承载力设计值为1150kN。原桩基承载力可满足装修改建要求。
5.3.2 结构抗震验算分析结果
多遇地震作用下结构的层间位移角计算结果表明，x向和y向的最大层间位移角分别为1/1377(11层位置)和1/1695(12层位置)，满足高规1/1000限制的要求。x、y向楼层最大位移(层间位移)与平均位移(层间位移)之比分别为1.35和1.21，未超过高规的限值1.5。综合周期比与位移比计算结果，大楼的扭转效应在现行标准允许范围。
三层以下部分剪力墙计算配筋较静载计算值有所增加，实配主筋基本满足要求。框架梁主筋与静力验算结果相比略有增加，实配主筋基本满足要求，少数构件计算箍筋略有增加。总体上，房屋主体结构抗震承载力基本满足国家标准《建筑抗震鉴定标准》的要求。
6.分析与评估
本次装修改造方案不改动房屋主体结构，使用功能也未改变，仅将原有瓷砖外墙面改为花岗岩幕墙，局部增加钢构件，同时对室内装修进行翻新，外墙面装修荷载较现状有所增加，整体荷载有所增加。根据改造方案对房屋在正常使用条件下的结构验算结果表明：房屋采用剪力墙结构，侧向变形很小，主要承重的墙、梁等结构构件配筋均满足要求，部分构件承载力还有一定富余量，桩基承载力满足要求。综合分析，装修改造后房屋可满足正常使用和安全性要求，装修改建方案可行。
根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)对房屋结构的结构体系与抗震构造进行抗震鉴定结果表明：大楼原结构的结构体系满足鉴定规范要求，抗震构造措施总体上基本符合鉴定标准的要求。
对房屋进行的抗震承载力验算结果表明：第一阶或第二阶均为平动，第三阶为扭转，最大扭转周期与最大平动周期之比满足规范要求;多遇地震作用下结构的层间位移角小于规范限值，房屋抗侧刚度可满足要求;整体结构计算配筋较不考虑地震作用下的配筋略有增加，主体承重构件配筋基本满足要求。装修改建后的结构基本达到国家标准《建筑抗震鉴定标准》B类建筑要求的7度抗震设防要求。
6.结构验算
6.1工作楼
6.1.1主要验算参数
根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)的规定，被检测房屋主要验算参数如下：
风荷载：基本风压0.55kN/m2，C类粗糙度;
二层~八层楼盖恒载：3.7 kN/m2;
屋面恒载：6.0kN/m2;
二层~八层楼面活载：5.0kN/m2(经试算，当楼面活载大于该值时，上部结构承载力不能满足现行规范要求);
屋面活载：2.0 kN/m2(上人屋面)。
其余参数均根据现行标准、现场检测结果取值。
不考虑地震作用。
6.1.2结构验算结果
验算按照《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)等现行地方和国家标准，采用中国建筑科学研究院结构研究所PKPM系列的SAT8等软件计算。
柱承载力验算
混凝土柱承载力基本满足要求。
梁承载力验算
混凝土梁承载力满足要求。
6.2筒仓
6.2.1主要验算参数
根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、《钢筋混凝土筒仓设计规范》(GB50077-2003)的规定，被检测筒仓主要验算参数如下：
筒仓贮料：大米(常见粮食中密度最大);
贮料重力密度：8.5kN/m3;
内摩擦角：30°;
对混凝土板摩擦系数：0.42;
竖向压力修正系数：1.0;
仓壁保护层厚度按设计取值：20mm;
仓上建筑楼面恒载：5.5kN/m2，楼面活载：4.0kN/㎡;
仓上建筑屋面恒载：6.0kN/m2，屋面活载：0.5kN/m2;
风荷载：基本风压0.55kN/m2，C类粗糙度;
其余参数均根据现行标准、现场检测结果取值。
不考虑地震作用。
6.2.2结构验算结果
仓壁
按照《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、《钢筋混凝土筒仓设计规范》(GB50077-2003)的规定等现行地方和国家标准，采用手算进行验算复核，验算结果见表 5-1～表 5-3。
7.结论及建议
c. 经复核，房屋结构布置、轴线尺寸、构件截面尺寸基本与委托方提供的测绘图纸资料基本相符。
d. 经混凝土强度检测，筒仓及仓上建筑混凝土强度推定值分别介于28.2MPa~31.1MPa、27.4MPa~29.2MPa，工作楼结构构件混凝土强度推定值介于26.5MPa~31.1MPa。
e. 经钢筋强度检测，混凝土构件中钢筋抗拉强度相当于现行规范HRB335的强度要求，达到二级钢设计强度等级要求。
f. 经完损检测，房屋主要存在混凝土构件铁胀、钢筋锈蚀、牛腿开裂、外墙和屋面渗漏水等损坏现象。
g. 根据测量结果，目前受检房屋整体倾斜方向不具有一致性，测点倾斜率介于0.63‰~1.67‰，倾斜率小于《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)规定的限值4‰。
h. 经验算，在正常使用荷载下，工作楼楼面最大活载取值为5kN/m2，此时，房屋上部结构混凝土构件承载力基本满足要求;筒仓区域结构承载力基本满足要求。
i. 综上，在正常使用荷载下，目前房屋整体结构安全，但房屋存在混凝土构件铁胀、钢筋锈蚀、牛腿开裂等损坏现象，应进行对症加固、修缮。
8.鉴定结论与建议
根据现场结构检测，进行结构计算分析后，对新城饭店提出如下鉴定结论：
1、新城饭店是近代上海酒店建筑中的优秀代表之一，典型的装饰艺术派建筑风格，建筑形式保存完整，与其南侧福州大楼形成“妹双塔楼”的独特建筑风景。其结构设计和施工也代表着二十世纪早期高层钢结构的技术水平，因此房屋具有重要的保护价值。
2、除房屋的外立面和结构体系外，门厅、大堂、零层与一层大餐厅、紫来厅、地下室酒吧、楼梯间等部位的平面布局和内部装饰具有一定历史特色，目前基本保存完好，应进行重点保护。
3、房屋采用全钢框架结构体系，铆钉连接节点，接近刚接的梁柱节点，现浇混凝土梁板结构，钢筋混凝土梁筏型基础。钢框架主要考虑承受竖向荷载，其节点的抗弯性能相对较弱。现场检测房屋结构布置、构件截面、节点形式、混凝土构件配筋、围护墙做法等基本符合原设计图纸要求。
4、现场对房屋主要结构材料进行抽样检验，结果显示：主要承重材料中钢材强度基本达到Q345的要求;实测混凝土强度总体上达到C18;围护墙采用机制砖和轻质水泥砌块，混合砂浆砌筑，其中楼梯间处砂浆实测强度为M4.5，外墙砂浆实测强度为M4.0，机制砖实测强度为MU10。
5、房屋经过近80余年使用，整体外观质量基本保持完好，但存在一些耐久性损伤，主要有：⑴混凝土的碳化深度较大，混凝土保护层的护筋能力较差，钢材或混凝土构件中钢筋发生了程度不同的锈蚀现象;⑵外墙饰面受温度应力影响，出现开裂、空鼓现象，其中以房屋女儿墙区域表现最为明显;⑶各层卫生间处楼板开洞措施不当，且缺乏必要的防水措施，出现渗、漏水现象，板内钢筋锈蚀;⑷屋面个别区域防水层空鼓、开裂，引发屋面渗水;⑸室外钢梯或出屋面钢爬梯等构件，存在明显的锈蚀现象;⑹室内装修普遍陈旧、老化，原有水、暖、电、电梯设备已严重老化。
6、房屋外立面为重点保护范围，现有立面完整保留底层的花砖腰线以及入口处雨篷的压顶花纹，但原有屋顶女儿墙处装饰花纹缺失，现已改为普通水刷石饰面。外立面损坏评级为I类，属于轻微损坏，应制定相应的修缮措施进行立面维修。
7、房屋经过多年使用，地基基础已处于稳定状态，目前，房屋整体略向西、向北倾斜，不均匀沉降量较小，实测倾斜率为2.2‰，满足地基基础设计规范要求，可以评定地基基础无严重静载缺陷，基础承载力基本满足未来使用要求。
8、按房屋目前使用状态并适当考虑装修荷载的变化进行结构验算，在竖向荷载和风荷载作用下，房屋总体上的安全性可以满足要求，基础承载力满足要求。对局部安全性问题、老化和耐久性问题以及裂缝、渗漏等影响正常使用的问题经妥善加固、维修处理后，房屋作为饭店宾馆可以正常安全使用。
9、房屋构造措施未能完全达到上海地区7度抗震设防要求，但房屋钢框架结构承重体系具有良好延性，现有围护结构可提供较大的抗侧刚度和抗扭刚度，经综合验算分析，推断房屋在7度“小震”作用下，围护结构会出现一定开裂，但可以修复;在7度“中震”作用下，房屋主体结构不至于倒塌，但出屋面结构为结构抗震薄弱环节，地震作用下会发生破坏，影响主体结构的正常使用。
针对结构上存在的损伤及缺陷，提出如下建议：
1、对于房屋外立面上的损伤缺陷，应本着“修旧如旧”的原则进行修复，对于开裂、空鼓及损坏严重的构件(如北立面等)可局部铲除后重做。墙面更换时，应按原有建筑立面石子配比控制水刷石颜色，先做小样，由房屋主管部门和改造设计单位确定后方可实施。外墙维修施工前，可由维修人员依照本报告所附红外检测情况，进行人工补充核查，明确损伤范围和深度，制定详尽维修方案。
2、对于屋面防水开裂、渗漏处，可进行局部修补，鉴于上次大修距今已有十多年的时间，可以考虑趁此次重新装修的机会将屋面进行全面维修，以免几年之后因屋面老化而使此次装修效果受到影响。
3、对于墙体和楼板开裂情况较轻者(如裂缝宽度小于1mm的)，可采用挂网抹灰处理;对于开裂情况较重者(如裂缝宽度1～2.5mm的)，应先采用水泥砂浆或环氧树脂注浆补缝后，再采用挂网抹灰处理。
4、对于混凝土保护层剥落、锈蚀的钢材构件或钢筋，首先应对构件进行除锈处理，并涂以阻锈剂，然后再用多功能聚合物修补砂浆进行修补。
5、对于破损的混凝土构件应采用比原设计标号高的混凝土进行修补，必要时，需补充一定的构造钢筋。
6、对于出屋面结构，其主框架部分可采用扩大截面法或增设抗震墙的方法，增强结构抗变形能力，填充墙体可采用钢筋网面砂浆面层法进行加固处理，并采用植筋的方式加强与主体结构的拉结措施。
7、外部锈蚀的钢构件应及时除锈刷漆处理，对于截面锈蚀严重或锈穿的踏步板、休息平台板应及时给予更换。
8、新增内隔墙或布局调整后内墙体建议使用石膏板等轻质材料，以减轻楼面荷载。
9、若改造楼面做法时，不应再增加楼面恒载量，建议采用简洁轻型做法，尽量避免出现楼面横荷载增加的情况出现。
10、建议对房屋内部的设备进行统一规划配备，避免再出现空调滴水、管道渗水、电缆线布置凌乱等现象发生。
11、对于改造中新增水箱或设备的局部荷载增大，而引起得梁、柱承载力不足的情况，可采用粘钢或粘贴碳纤维等方法进行构件加固。
12、房屋修缮应严格遵守上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004，J10319-2004)来进行。
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