上海房屋质量检查收费标准_房屋鉴定机构
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业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
上海房屋质量检查收费标准_房屋鉴定机构
广场位于荣华东道、古北路，房屋建于上世纪九十年代，主楼为24层剪力墙结构，裙房为6层框架结构，主楼位于裙房东侧，两者之间设有一道伸缩缝，结构相互独立，裙房地下一层与相邻其他房屋地下室相连。目前业主拟对该楼进行装饰改造，在房屋外墙布置装饰材料，同时调整部分窗洞尺寸。为了了解房屋现状及装修改造工程的可行性并保证改造后房屋的正常和安全使用，业主特委托房屋质量检测站对该楼进行质量检测并对装修改造的可行性做出评估。
1.1 检测鉴定的范围
本次检测鉴定的范围为广场，地理位置图见图1-1。房屋概貌及内部使用现状参见图1-2。
1.2主要工作内容
本次检测鉴定主要工作内容包括：
1、对房屋的建筑及结构布置进行调查复核;
2、对上部结构混凝土强度和碳化深度进行测试;
3、抽样检测承重构件的主筋及箍筋的规格、钢筋间距、保护层厚度;
4、全面调查房屋的损伤情况，根据裂缝性质进行分类描述和评估;
5、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况;
6、对房屋结构体系、连接构造、配筋选型等抗震构造进行分析与鉴定;
7、根据现场检测结果，结合装修改造方案按现行规范对结构分别进行静力验算和抗震承载力验算;
8、对存在的问题提出相应的处理建议;
2.房屋概况
地下一层主要为设备间和辅助用房，一至五层主要为办公室，五层以上为住宅，顶部为电梯机房和水箱。此次检测前基本未改变使用用途，房屋原二层建筑及结构平面图见图2-1、2-2，标准层建筑及结构平面图见图2-3、2-4。
3.现场检测情况
3.1建筑、结构布置复核调查
在现场对房屋的建筑和结构布置进行了调查与复核，抽查测量了部分轴线和层高。轴线和层高检测结果表明，房屋总体轴线尺寸和层高与原设计图纸偏差较小。主楼目前已基本腾空，裙房一层为餐馆、二层为保健中心、三至五层已腾空。
3.2墙、梁和板截面尺寸检测
现场抽样检测了部分剪力墙、梁和板的截面尺寸，实测结果表明墙、板厚度基本符合原设计要求，主楼东西和南北向主梁实际高度普遍较原设计减少50mm，其中F/9-11处梁减少约100mm。由于设计图纸经多次修改变更，图中信息较为混乱，对比委托方提供的图纸和现场实测情况，推测现有图纸存在遗漏或非最终竣工图。
3.3构件配筋检测
采用钢筋探测仪探测钢筋数量，用钢卷尺检测钢筋间距，凿开保护层用游标卡尺测量钢筋直径、保护层厚度，抽查构件包含墙、梁、暗柱、板等构件，抽查结果表明个别剪力墙主筋直径和间距与原设计对比有所偏差，个别梁、暗柱主筋直径、箍筋间距和保护层厚度较原设计有所偏差，个别板钢筋间距略偏大，其他构件配筋基本符合设计要求。
3.4混凝土强度检测
现场用回弹法抽样检测了部分墙、梁和板的混凝土强度，并用钻芯法进行校核修正。检测方法分别按照行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011和中国工程建设标准化协会标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03:2007进行。现场检测结果表明：主楼地下一层至九层混凝土强度实测值在36.0MPa～46.1MPa之间，九层以上混凝土强度实测值在30.4MPa～43.6MPa之间，裙房地下一层至五层混凝土强度实测值在36.5MPa～43.9MPa之间，混凝土强度均达到原设计要求。
3.5角点倾斜度及相对高差测量结果
根据国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007，用经纬仪按照投点法原理测量了房屋角点竖向棱线的倾斜率，采用水准仪对主楼二十三和二十四层女儿墙顶的相对高差以及裙房屋面女儿墙顶的相对高差进行了测量，测量结果见图3-1。墙角垂直度测量结果表明：主楼东西向6个测点无一致倾斜规律，倾斜率在0.06‰～0.68‰之间;南北向5个测点均向南侧倾斜，平均倾斜率为1.53‰。主楼二十三层和二十四层女儿墙顶相对高差检测结果表明：房屋无明显的不均匀沉降规律，东西向最大高差约47mm，南北向最大高差约61mm。
3.6施工缺陷调查
现场对房屋主楼和裙房的各层混凝土构件的施工质量进行了调查，结果表明房屋混凝土浇捣较密实，平整度较好，但部分剪力墙表面存在一定的麻面、孔洞和漏浆等施工缺陷。
4.本次装修改造方案
本次装修改造不改动房屋主体结构，主要在外墙面铺设保温层和保护层(重约50kg/m2)，外加设30mm厚花岗岩幕墙(重约100kg/m2，包括支架等支撑和连接构件)，同时对室内进行重新装修，隔墙基本不做变动，将四至十九层东、西两侧D～E轴间原收进的弧形部分补齐，新增的部分拟采用钢结构，主要用于摆放空调设备，另外在二十三层屋面处加设椭圆形钢构架，钢架高至原房屋顶高。本次装修改造后房屋的使用功能与装修前保持一致。
5.房屋建筑结构图纸的复核与测绘
5.1 房屋建筑复核结果
现场以1929年版原始设计图纸为基础，对新城饭店建筑平面、立面及剖面进行复核测绘，主要内容、方法及结果如下。
1、采用HLD60型手持式激光仪及钢卷尺对房屋的主要轴线尺寸进行直接复核，其中房屋主要开间尺寸有三种，分别为5994mm，2946mm和5486mm，主要进深尺寸有三种，分别为2496mm，5486mm和5791mm，复核结果显示主要轴线尺寸与原建筑图基本吻合。
2、采用HLD60型手持式激光仪随机抽测楼层净高。现场又随机抽取楼板，在板上钻孔检测楼面建筑做法，并用卷尺直接测量楼板厚度，检测结果显示楼板结构层厚度为100mm，建筑做法厚度约为75mm～100mm，说明几次装修改造过程中，均未凿除原有面层，存在面层累加现象，增加楼面荷载。
根据以上层高测试结果，并结合现有建筑做法，可推断现有房屋各层层高基本满足原设计要求，即地下室层高为3.470m，现有零层层高4.267m，一层至九层层高为3.454m，十层至十二层高为3.048m，十四层层高为3.988m，但七层层高为两种，1～9轴线范围内为3.454m，9～14轴线范围内约为2.905m，与原有设计不同。
建筑复核后的检测结果见附件建筑结构测绘图(另外装订成册)。
5.2 房屋结构复核结果
现场调查结构布置状况，并抽样检测构件截面、节点构造、混凝土构件配筋及围护、分隔墙等结构情况。现有结构平面范围基本与原设计图纸相符，可确定结构形式为钢框架结构;抽样调查的柱网、楼盖结构布置基本符合图纸要求，未发现明显与图纸不符的情况。
根据现场检测条件，采用卷尺及游标卡尺抽样检测部分钢柱截面高度、覆板厚度、覆板宽度、无覆板的型钢翼缘宽度等，具体抽检结果见表5-2，抽查钢柱的实测截面类型及截面尺寸基本符合原设计图纸。
根据现场检测条件，采用卷尺及游标卡尺抽样检测部分框架钢梁的翼缘板宽度或腹板宽度，抽查钢梁的实测截面类型及截面尺寸基本符合原设计图纸，现场检测梁、柱翼缘腹板与翼缘间连接可靠，抽查构件中未发现覆板与翼缘板变形剥离现象发生。
现场抽检个别柱-柱连接节点、梁柱连接节点及主次梁连接节点，其中主要复核梁-柱连接节点。抽检出的连接节点的节点类型、铆钉数量及节点板尺寸等均符合原设计图纸。
现场采用钢卷尺抽查楼盖混凝土次梁、楼(屋面)板的截面尺寸，其中次梁内主筋为方形钢，箍筋及板内钢筋采用圆钢;采用PS35型钢筋探测仪(出厂编号402291057100189)普查次梁及楼板配筋情况，查寻代表构件配筋规律，并实际凿开部分构件混凝土保护层，实测构件配筋与探测仪的测试结果进行比对，构件基本符合原设计图纸的要求。
6.房屋结构材料力学性能的检测
6.1钢材力学性能
现场采用TH160-D里氏硬度仪对钢制框架梁柱进行硬度抽检，根据《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)第4.8章中钢材硬度与强度之间的关系来获得钢材强度，其计算公式如下：
6.2混凝土抗压强度测试
采用回弹取芯综合法对房屋中的混凝土构件强度进行随机抽查测试。根据取芯法得到强度平均值与对应测区构件回弹法得到强度平均值差值作为强度修正系数，具体计算公式为：
根据现场检测条件共布置26个测点，测点分布在各框架柱上，混凝土构件外观质量较好，个别构件表面存在蜂窝麻面现象，由上述方法得到本次强度修正值系数为5.9MPa。
房屋现有混凝土构件碳化深度多数大于6mm，其中部分混凝土碳化深度大于50mm，超过现有混凝土保护层厚度或钢构件素混凝土保护层厚度，因此现有混凝土保护层的护筋能力较差。房屋实测混凝土强度分布离散性较大，各测点强度平均值为22.4MPa，标准差为3.12MPa，最小值为18.0MPa，按照95%的保证率计算得到的混凝土强度为17.3MPa，综合评定混凝土强度等级取C18。
6.3砖抗压强度测试
房屋中区楼梯间处采用的机制红砖砌筑，其尺寸和容重与现存广泛使用的机制砖基本相同，整体外观现状良好，现场采用回弹法检测砖的强度，均达到MU10，部分强度达到MU15。
6.4砌筑砂浆抗压强度测试
现场检测房屋外部填充墙和楼梯间处填充墙均采用混合砂浆砌筑，砌筑质量较好，灰缝饱满，表面硬度较高，本次检测主要采用回弹法测试砌筑砂浆强度，数据表明现有填充墙内砂浆强度分布较均匀，强度等级较高，综合考虑推荐楼梯间处砂浆强度等级取M4.5，外墙砂浆强度等级取M4.0。
7.房屋沉降变形的检测
7.1建筑物差异沉降检测
根据现场的实际情况，采用DSZ2水准仪随机抽取两个楼层测试现状楼面高差(含施工误差和装修误差)，推断房屋平面不均匀沉降趋势，各层测点布置及测量结果见附图，并据此推算计算建筑的水平倾斜率。由高差测试图可知房屋纵向(东西方向)整体表现为西部沉降大，东部沉降小，其最大相对倾斜率为2.3‰;横向(南北方向)整体表现为北部沉降大，南部沉降小，其最大相对倾斜率为1.8‰。高差检测数据表明房屋倾斜率满足上海市《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于该高度范围内建筑结构相对倾斜率的限值4‰的要求。
7.2建筑物倾斜检测
根据房屋结构特点和现场测试条件，采用J2-2经纬仪测量房屋外墙转角处的水平倾斜值，据此推算房屋的竖向倾斜率，测量数据见附图，其中房屋横向倾斜趋势与楼面现状高差表现出来的方向基本一致，但纵向倾斜趋势与高差测量结果相背，究其原因主要是由于房屋自身纵向倾斜趋势整体较小，多年楼面装修误差对高差测量结果影响较大而造成的。房屋最大倾斜测量值出现在房屋西北角K轴线与1轴线处，实测倾斜率为2.2‰，满足规范限值。
8.房屋损伤状况的检测及其原因分析
8.1房屋损伤状况检测
现场检测发现，房屋的损伤及缺陷主要有以下情况。
(1)钢柱、钢梁及其节点的锈蚀。现场凿开混凝土保护层，发现多数钢构件表面漆膜保存完好，未发生锈蚀或仅有轻微浮锈;部分钢构件锈胀引起混凝土保护层开裂，该现象以框架梁居多;梁柱节点中下部牛腿板多数未设混凝土保护层，杆件漆膜剥落，锈蚀情况较为普遍;个别梁柱节点在建造之初或后续装修、使用过程中操作不当存在杆件挠曲、变形等情况。因此，钢构件锈蚀多发生于地下室、一层餐厅包房、水箱间以及外墙等潮湿部位，以及无混凝土防护层、防护层很薄或防护层内空隙较多的构件，但锈蚀程度不严重，多以轻微浮锈为主，最大锈蚀厚度约1mm，尚未引起构件截面尺寸削弱以及安全使用功能。
(2)受环境影响楼板板底粉刷脱落;个别楼板保护层厚度很小甚至没有保护层，楼板底部钢筋锈蚀，造成周边混凝土保护层脱落，该情况分布零散且数量不多;部分楼板开洞措施不当，且缺乏必要的防水措施，造成楼板渗、漏水，板内钢筋锈胀，板底混凝土保护层剥落现象，该现象主要体现在各层卫生间处。
(3)个别混凝土次梁钢筋锈胀引起梁底保护层脱落，其原因主要为次梁截面不大，且当时混凝土振捣条件不足，施工中梁底混凝土振捣不密实，造成梁底混凝土保护层质量较差或厚度不足。
(4)房屋顶层水箱间环境较潮湿，屋面梁、板内纵筋锈胀、混凝土保护层剥落现象明显，内墙粉刷层剥落现象明显，墙柱连接处出现开裂现象。
(5)屋面多数区域保持良好的防水效果，也有个别区域屋面防水层空鼓、开裂，个别区域已做过屋面防水修补，修补处屋面防水现况良好;因为屋面排水坡度不足或屋面排水孔堵塞，常形成屋面积水。
(6)房屋外墙饰面采用水刷石墙面，受温度应力影响较大，部分墙面出现开裂，裂缝主要分布在窗洞周围、女儿墙及墙体转角处，其中以房屋上部女儿墙开裂现象最为严重，墙面出现竖向裂缝，裂缝宽度在0.3mm左右;十层以上外墙立面出现多处龟裂现象，部分裂缝长度跨越两个楼层高度。
(7)房屋室外钢梯或出屋面钢爬梯等构件，存在明显的锈蚀现象，部分钢踏步板出现锈穿成孔，失去使用功能，存在较大的安全隐患，应及时进行更换处理;主入口处雨篷为悬挂式结构，采用四根钢制斜拉杆将雨篷固定，目前，斜拉杆固定节点现状良好，未发现锚固端出现墙体开裂现象，但斜杆本身存在漆膜剥落，杆件锈蚀情况，应及时进行维护。
(8)现场对内装饰与门窗完损性进行调查，除14轴线处外墙窗洞口由于室内卫生间使用要求而进行封闭外，其余窗洞口位置未发生便变化，现有门窗主要为1988年房屋维修时更换，多数尚能使用;中央空调出风口的铜制花纹饰网、壁炉及柱面红木面板等保持原样，其余室内区域，除近年重新装修的部位外，装修陈旧，有局部破损，包括地坪磨损、木地板隙缝、装饰墙纸开裂、空鼓或剥落等。
3.4柱混凝土强度及柱中钢筋布置情况检测
对会展中心主建筑一期、二期柱的混凝土强度采用超声-回弹综合法进行检测，根据现场抽样检测结果，主建筑一期混凝土柱强度在51.1~52.4MPa之间，满足原设计图纸C50的要求;主建筑二期混凝土柱强度在41.6~47.6MPa之间，满足原设计图纸C40的要求。
现场采用KON-RBL(D)型钢筋探测仪对主建筑一期、二期主要承重混凝土柱的配筋情况进行了调查检测，结果表明，混凝土柱主要配筋情况和保护层厚度与原设计图纸相符。
3.5钢结构防火涂装现场检测
检测人员对南宁国际会展中心主建筑一期、二期屋面钢构件的涂装进行现场检查，钢构件表面涂装出现松散脱落，局部出现脱层起皮，较为严重的构件已出现锈蚀。
根据现场条件，主要抽取13号、12号、7号和14号展厅内部方钢管及展厅室外25轴、27轴、18轴和57轴方钢管进行防火涂装附着力检测。现场使用PosiTeSt AT拉开法测试仪在方钢管上布置3个点进行拉应力检测，检测结果表明，钢构件表面涂装附着力破坏模式符合拉开法附着力试验的要求。
涂层厚度检测主要通过漆膜测厚仪对屋盖钢结构网架杆件的涂层厚度进行抽查检测，由于屋面钢构件局部表面涂装脱落，结果表明，多数构件表面涂装漆膜厚度不能满足设计要求。
3.6结构损伤情况检测
1)主建筑展厅方钢管局部油漆脱落，出现不同程度锈蚀现象，在连接焊缝处锈蚀较为普遍，详见照片3-5;
2)主建筑展厅屋顶局部H型钢、拉杆等出现锈蚀现象，详见照片3-6;
3)柱顶支座节点板、螺栓等局部出现锈蚀，详见照片3-7;
4)展厅屋面排水槽局部油漆脱落，出现不同程度锈蚀，详见照片3-8。
3.7结构计算及评定
根据委托方提供的图纸及现场检测数据，采用Midas GEN软件对会展中心一期、二期主建筑展厅进行整体结构建模计算。选取其中一典型单体区域进行计算，结构空间计算模型如下图所示。
4 结论与建议
4.1结论
1)南宁国际会展中心主建筑一期、二期主要受力构件尺寸与图纸基本相符;
2)南宁国际会展中心主建筑展厅钢结构屋架挠度、钢梁挠度值符合现行规范要求;混凝土柱相对不均匀沉降值满足现行规范要求;
3)主建筑展厅网架方钢管对接焊缝超声波探伤检测未发现缺陷，焊缝质量符合规范要求;屋面网架高强螺栓连接节点未发现松动、螺杆断裂、节点板滑移等现象，节点连接可靠;
4)主建筑展厅圆柱混凝土强度值满足设计要求，混凝土柱中钢筋配置情况与设计图纸相符;
5)屋面钢结构防火涂装老化、松散、局部起皮脱落较为严重，现有漆膜厚度已不能满足设计要求;
6)主建筑展厅屋面钢结构杆件、柱顶支座、焊缝连接处、高强螺栓连接、排水槽等表面涂装脱落部位存在一定程度的锈蚀，局部影响建筑物的耐久性和安全性;
7)结构计算表明，整体结构的振型分布合理、扭转效应较小，整体结构变形满足规范要求;钢结构及混凝土结构的承载满足规范要求。
4.2 建议
1)对屋面钢构件、连接节点螺栓和焊缝锈蚀部位采取除锈措施，涂刷防锈漆并加强维护;
2)为达到防火设计要求，建议对屋面钢构件表面重新涂刷防火涂料;
3)柱顶支座及螺栓锈蚀严重区域，在进行除锈防锈后，建议采取加强维护措施并缩短此处的构件维护周期。
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