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上海房屋质量检测规程收费标准_房屋检测中心

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检测新闻房屋检测房屋鉴定

2018-11-23

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上海房屋质量检测规程收费标准_房屋检测中心

本次受检房屋共两幢房屋，分别为1#房屋和2#房屋，均建造于2010年。1#房屋为一幢三层砌体结构房屋，房屋平面形式整体呈“飞机”型，总建筑面积约1940.82 m²。室内外高差为0.3m，房屋一~三层层高均为3.5m，楼梯设置在房屋的中北部及西侧。房屋外墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，内墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，地坪为水泥地坪，门窗主要为塑钢窗，门已被拆除。房屋自建成后一直处于空置状态。

房屋主要开间为3.3m、3.8m和3.7m等，进深主要为4.5m、4.2m和4.8m等。房屋为砌体结构，采用纵横墙承重体系，承重墙采用普通烧结多孔砖和混合砂浆砌筑，承重墙厚度为240mm。房屋主要纵横墙交接处及楼梯四角均设有构造柱，楼（屋）面板均采用现浇钢筋混凝土楼板，屋面为上人平屋面。基础不详。房屋外貌现状见附件1检测照片1~2，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图1~3，房屋基本情况详见下表3.1。

表3.1 1#房屋基本情况调查表

工程概况	名?称		1#房屋	设计单位	不详
	地?点		江苏省连云港市灌南县堆沟港镇邻里中心北侧	施工单位	不详
	用?途		/	监理单位	不详
	建造年代		2010年	设防烈度	/
建筑	层高		1层~3层均为3.5m	屋面	上人平屋面
	平面形式		“飞机”型	地上/地下层数	地上三层
上部结构	主体结构		砌体结构	屋盖	/
	附属结构		无	墙体	砖墙
	构件	梁	钢筋混凝土梁	结构整体性构造	/
		楼板	现浇钢筋混凝土楼板
		墙	240mm厚砖墙	抗震设防情况	/

2#房屋为一幢二层砌体结构房屋，房屋平面形式为矩形，总建筑面积约1314.16 m²。室内外高差为0.3m，房屋一~二层层高均为3.5m，楼梯设置在房屋的中北部。房屋外墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，内墙主要采用水泥砂浆及涂料饰面，地坪为水泥地坪，门窗主要为塑钢窗，门已被拆除。房屋自建成后一直处于空置状态。

房屋主要开间为4.2m、3.6m和3.4m等，进深主要为5.7m、3.0m和4.8m等。房屋为砌体结构，采用纵横墙承重体系，承重墙采用普通烧结多孔砖和混合砂浆砌筑，承重墙厚度为240mm。房屋主要纵横墙交接处及楼梯四角设有构造柱，楼（屋）面板均采用现浇钢筋混凝土楼板，屋面为不上人平屋面。基础不详。房屋外貌现状见附件1检测照片16~18，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图4~5，房屋基本情况详见下表3.2。

表3.2 2#房屋基本情况调查表

工程概况	名?称		2#房屋	设计单位	不详
	地?点		江苏省连云港市灌南县堆沟港镇邻里中心北侧	施工单位	不详
	用?途		/	监理单位	不详
	建造年代		2010年	设防烈度	/
建筑	层高		1层~2层均为3.5m	屋面	不上人平屋面
	平面形式		矩形	地上/地下层数	地上二层
上部结构	主体结构		砌体结构	屋盖	/
	附属结构		无	墙体	砖墙
	构件	梁	钢筋混凝土梁	结构整体性构造	/
		楼板	现浇钢筋混凝土楼板
		墙	240mm厚砖墙	抗震设防情况	/

4 检测的目的、范围和内容

4.1 检测目的

受检房屋位于，共两幢房屋，分别为1#房屋和2#房屋，房屋的总平面图详见图4.1。为了解两幢房屋能否正常使用，特委托对房屋进行安全性检测，并对受检房屋进行评级，为后续使用提供技术依据。

4.2 检测范围

中心北侧1#房屋、2#房屋

检测内容

（5）房屋结构材料强度检测

（6）主体结构承载能力验算

（7）结合现场检测结果，对房屋的损坏情况进行分析，并据此对房屋进行评级，出具房屋检测报告。

5 现场检测情况

5.1房屋建筑平面图测绘

由于受检房屋图纸缺失，在现场用5M钢卷尺和手持式激光仪对1#、2#房屋的建筑平面进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量，结果见附件一：附图1~附图4。

5.2 房屋损伤检测

为明确1#房屋完损状况，对受检房屋进行损伤检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构整体基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体开裂严重，局部纵横墙脱开缝，顶板多处渗漏，地面返潮，局部窗玻璃破损。具体检测结果见表5.1。

表5.1 1#房屋完损状况检测

位置	完损状况	照片编号
一层室内	走廊地面返潮	照片3
	墙体多处渗漏	照片4
	顶板渗漏	照片5
	窗局部玻璃破损	照片6
	墙体局部开裂严重	照片7
	墙体局部纵横墙脱开逢	照片8
二层室内	墙体多处渗漏	照片9-10
二层室内	多处顶板渗漏	照片11
三层室内	墙面渗漏	照片12
	局部窗玻璃破损	照片13
	楼梯处墙体渗漏、粉刷剥落	照片14
	墙体渗漏	照片15

为明确2#房屋完损状况，对受检房屋进行损伤检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构整体基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体粉刷开裂，局部地坪空鼓及开裂，顶板多处渗漏，顶板多处钢筋锈蚀外露，局部窗玻璃破损。具体检测结果见表5.2。

表5.22#房屋完损状况检测

位置	完损状况	照片编号
一层室内	局部室内顶板渗漏	照片19
	局部地坪空鼓、开裂	照片20
	走廊局部墙体破损	照片21
	多处窗玻璃破损	照片22
	墙体多处渗漏	照片23
二层室内	局部墙体粉刷开裂	照片24
	走廊顶板渗漏严重	照片25
	走廊顶板多处钢筋锈蚀、外露	照片26
	多处墙体粉刷剥落、渗漏	照片27-28
	房间顶板渗漏、露筋	照片29-30
	局部墙体粉刷剥落	照片31

5.3 房屋倾斜检测

为明确受检房屋目前实际倾斜情况，现场采用RTS112SL型全站仪对可观测部位的墙体进行倾斜率测量。测量结果如表5.3~5.4表明，1#房屋最大倾斜率为5.58‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的限值结果表明，2#房屋最大倾斜率为5.46‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。

5.4房屋结构材料强度检测

为确定宿舍楼砖砌块的强度，根据该房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行砖强度现场抽样检测。检测结果见表5.5~5.6。

表5.5 1#房屋砖强度检测结果

序号	轴线位置	抗压强度（MPa）	回弹平均值	标准差（MPa）	最小值（MPa）	推定等级
1	一层1/E-F轴	17.7	41.6	1.61	39.4	MU15
2	一层5-6/E轴	19.6	43.4	1.82	41.2
3	一层13/B-C轴	18.9	42.8	1.00	41.4
4	一层14-15/D轴	18.3	42.2	1.92	38.2
5	二层3-4/C轴	18.1	42.1	1.40	39.8
6	二层6/D-E轴	20.1	44.1	1.58	41.2
7	二层8-9/E轴	17.5	41.5	1.89	38.6
8	二层12/B-C轴	18.0	42.0	1.26	39.2
9	三层4/D-E轴	17.7	41.7	1.13	39.6
10	三层6-7/B轴	18.4	42.3	1.25	40.8
11	三层11/B-C轴	18.9	42.8	1.57	40.2
12	三层12-13/B轴	16.7	40.7	1.34	37.8

检测结果表明，1#房屋抽检砖的抗压强度值在16.7MPa~20.1MPa之间，平均值为18.3MPa，标准差为0.94MPa，变异系数为0.05，抽检砖抗压强度等级推定为MU15。

序号	轴线位置	抗压强度（MPa）	回弹平均值	标准差（MPa）	最小值（MPa）	推定等级
1	一层3/B-D轴	17.3	41.3	1.46	39.4	MU15
2	一层8/E-G轴	18.6	42.5	1.66	38.2
3	一层14-15/B轴	17.7	41.6	1.77	37.2
4	一层17-18/E轴	19.7	43.5	1.52	41.2
5	二层4-6/G轴	16.8	40.8	1.64	37.3
6	二层7/B-D轴	17.5	41.4	1.48	38.4
7	二层13/B-D轴	17.2	41.2	1.30	39.0
8	二层15-16/G轴	16.5	40.5	1.80	36.6

检测结果表明，2#房屋抽检砖的抗压强度值在16.5MPa~19.7MPa之间，平均值为17.7MPa，标准差为1.04MPa，变异系数为0.06，抽检砖抗压强度等级推定为MU15。

砂浆强度检测：

现场敲掉检测区域墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）进行，检测结果见表5.7~5.8。

表5.7 1#房屋砂浆强度检测结果

序号	轴线位置	砂浆类型	平均贯入深度(mm）	砂浆抗压强度换算值(MPa)
1	一层1/E-F轴	混合砂浆	7.72	2.0
2	一层5-6/E轴		7.29	2.2
3	一层13/B-C轴		7.32	2.2
4	一层14-15/D轴		6.61	2.7
5	二层3-4/C轴		7.49	2.1
6	二层6/D-E轴		7.31	2.2
7	二层8-9/E轴		7.55	2.1
8	二层12/B-C轴		6.78	2.6
9	三层4/D-E轴		6.96	2.0
10	三层6-7/B轴		6.55	2.8
11	三层11/B-C轴		7.28	2.2
12	三层12-13/B轴		6.27	3.0

检测结果表明，1#房屋抽检砂浆的抗压强度值在2.0MPa~3.0MPa之间，平均值为2.3MPa，标准差为0.34MPa，变异系数为0.15，抽检砂浆抗压强度推定值为2.1MPa。

表5.8 2#房屋砂浆强度检测结果

序号	轴线位置	砂浆类型	平均贯入深度(mm）	砂浆抗压强度换算值(MPa)
1	一层3/B-D轴	混合砂浆	7.60	2.0
2	一层8/E-G轴		7.13	2.4
3	一层14-15/B轴		7.15	2.4
4	一层17-18/E轴		7.42	2.2
5	二层4-6/G轴		7.45	2.2
6	二层7/B-D轴		6.59	2.7
7	二层13/B-D轴		7.03	2.4
8	二层15-16/G轴		6.38	2.9

检测结果表明，2#房屋抽检砂浆的抗压强度值在2.0MPa~2.9MPa之间，平均值为2.4MPa，标准差为0.29MPa，变异系数为0.12，抽检砂浆抗压强度推定值为2.2MPa。

5.5房屋结构承载力计算及分析

结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。

5.5.1 结构验算参数

根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下：

（1）恒荷载：楼面取1.5kN/m²，楼梯间取6.5kN/m²，屋面恒载取3.5 kN/m²，雨棚恒载取3.0kN/m²（注：楼板自重自动计算）。

（2）活荷载：楼面取2.0kN/m²，楼梯间取3.5kN/m²，不上人屋面取0.5kN/m²，上人屋面取2.0kN/m²。

（3）风荷载：取0.55kN/m²，地面粗糙度为C类。

（4）材料强度等级：砖砌块按实测值取MU15，1#房屋砂浆按实测值取2.1MPa，2#房屋砂浆按实测值取2.2MPa。

5.5.2结构验算结果

根据现行规范对受检房屋承重墙体进行结构承载力验算，典型构件验算结果对照情况见下表5.9~5.10（表中抗力与效应之比不小于1.00为满足，不小于0.95为基本满足，小于0.95为不满足）。墙体承载力和高厚比计算结果见附件三所示。

表5.9 1#房屋结构构件验算对照表

序号	构件名称	抗力与荷载效应之比	是否满足规范要求
1	一层A轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为3.80~4.45	满足
2	一层B轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.59~8.66	满足
3	一层C轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.35~4.83	满足
4	一层D轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.35~5.90	满足
5	一层E轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.26~8.06	满足
6	一层F轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为4.14~5.47	满足
7	一层3/E-F轴小墙肢	承压条件下，抗力与效应之比为0.85	不满足
8	二层A轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为5.90~6.93	满足
9	二层B轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.74~10.96	满足
10	二层C轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为3.59~7.32	满足
11	二层D轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为3.10~6.71	满足
12	二层E轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为3.48~18.09	满足
13	二层F轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.43~8.45	满足
14	三层A轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为10.95~13.05	满足
15	三层B轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为4.99~20.36	满足
16	三层C轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.30~13.07	满足
17	三层D轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为5.36~11.53	满足
18	三层E轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.16~32.49	满足
19	三层F轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为11.92~15.97	满足
20	三层2/D-E轴小墙肢	承压条件下，抗力与效应之比为0.72	不满足
21	三层3/D-E轴小墙肢	承压条件下，抗力与效应之比为0.78	不满足

计算结果表明，1#楼一层部分小墙肢局部位置受压承载力不满足要求，其他墙体均能满足受压承载力要求；各层墙体高厚比均满足要求。

表5.10 2#房屋结构构件验算对照表

序号	构件名称	抗力与荷载效应之比	是否满足规范要求
1	一层2轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为3.42~4.76	满足
2	一层3轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为4.51~4.89	满足
3	一层5轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.86	满足
4	一层7轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为2.76	满足
5	一层11轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为4.52	满足
6	一层12轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为4.48~4.58	满足
7	一层15轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为4.00~4.55	满足
8	一层18轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为3.55~4.78	满足
9	一层4/E-C轴小墙肢	承压条件下，抗力与效应之比为0.62	不满足
10	一层6-8/E轴小墙肢	承压条件下，抗力与效应之比为0.59	不满足
11	一层6-7/D轴小墙肢	承压条件下，抗力与效应之比为0.82	不满足
12	二层1轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.02~7.82	满足
13	二层3轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为5.73~5.99	满足
14	二层7轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.32	满足
15	二层12轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为5.80~5.86	满足
16	二层13轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.54~6.71	满足
17	二层16轴墙	承压条件下，抗力与效应之比为6.71	满足

计算结果表明，2#楼一层部分小墙肢局部位置受压承载力不满足要求，其他墙体均能满足受压承载力要求；各层墙体高厚比均满足要求。

5.6房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

5.3.1 1#房屋

（1）结构部分

承重构件：结构主体墙体倾斜值最大值不满足规定的限值，墙体局部开裂，纵横墙体脱开缝，墙体粉刷剥落，墙体及顶板多次渗漏，承重构件一般损坏。

屋面：三层屋面板存在渗漏，面层属一般损坏。

（2）装修部分

门窗：多处窗玻璃破损，门均未安装。属一般损坏

（3）设备部分

未安装。

（4）完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），1#房屋结构、装修、设备均为一般损坏，该房屋可评为一般损坏房。

5.3.2 2#房屋

（1）结构部分

承重构件：结构主体墙体倾斜值最大值不满足规定的限值，墙体粉刷剥落，墙体及顶板多次渗漏，局部顶板钢筋锈蚀外露，承重构件一般损坏。

屋面：二层屋面板存在渗漏，面层属一般损坏。

（2）装修部分

门窗：多处窗玻璃破损，门均未安装。属一般损坏。

（3）设备部分

未安装。

（4）完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），2#房屋结构、装修、设备均为一般损坏，该房屋可评为一般损坏房。

6 结论与建议

6.1 结论

通过对企业服务中心宿舍区1#和2#房屋的检测，得出以下几点结论：

（1）受检房屋位于中心北侧，1#房屋为一幢三层砌体结构房屋；2#房屋为一幢二层砌体结构房屋。该批房屋建于2010年，自建成以来一直处于空置状态，未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

（2）现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了完损检测，经检测，1#房屋主要损伤为多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体开裂严重，局部纵横墙脱开缝，顶板多处渗漏，地面返潮，局部窗玻璃破损；2#房屋主要损伤为多处墙体粉刷出现剥落，多处墙体渗漏，局部墙体粉刷开裂，局部地坪空鼓及开裂，顶板多处渗漏，顶板多处钢筋锈蚀外露，局部窗玻璃破损。

（3）现场对1#和2#房屋的倾斜进行测量，测量结果表明， 1#房屋最大倾斜率为5.58‰，2#房屋最大倾斜率为5.46‰，大于规范限值。

（4）结构承载力验算结果表明，1#楼一层部分小墙肢局部位置受压承载力不满足要求，其他墙体均能满足受压承载力要求；各层墙体高厚比均满足要求；2#楼一层部分小墙肢局部位置受压承载力不满足要求，其他墙体均能满足受压承载力要求；各层墙体高厚比均满足要求。

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），企业服务中心宿舍区1#和2#房屋均评为一般损坏房。

6.2 建议

（1）建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮；

（2）对1#及2#房屋墙体粉刷层脱落等损伤，建议铲除重做；

（3）对1#房屋开裂墙体，可采用钢丝网水泥砂浆面层进行加固；

（4）对1#及2#房屋墙面、顶板渗漏现象，建议针对不同的渗漏原因采取应的处理措施；

（5）对2#房屋楼板钢筋锈蚀处进行除锈，并进行加固处理；

（6）对2#房屋地坪空鼓开裂处，凿去空鼓部分，进行修缮处理；

（7）对1#及2#房屋窗玻璃破损处，更换破损窗玻璃；

（8）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。