上海承重墙鉴定收费标准_房屋检测中心
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本次受检房屋为该公司的装配车间，总平面布置图见图4.1。该车间为1栋地上2层的钢筋混凝土框架结构房屋，楼板为预制板。房屋建造于1994年，占地面积为1376m2，总建筑面积约为2750m2，原设计单位为上海市城乡建筑设计院，施工单位为昆山县陆扬建筑工程公司。检测区域为车间二层3-7轴/D-E轴区域，房屋二层平面示意图见图4.2。
图4.2 房屋二层建筑平面示意图
4.1 房屋基本情况
表4.1 房屋基本信息一览表
建筑物名称 | 装配车间 | 设计用途 | 工业 |
建筑图 | 有（部分纸质） | 结构图 | 有（部分纸质） |
地质资料 | 无 | 平、立面规则性 | 规则 |
竣工年代 | 约1994年 | 原设计单位 | 上海市城乡建筑设计院 |
原施工单位 | 昆山县陆扬建筑工程公司 |
4.2 房屋建筑、结构概况
表4.2 房屋建筑、结构概况一览表
建筑概况 | 层数 | 地上2层 | 目前总高 | 10.2m |
柱距（开间） | 5.0m | 柱距（进深） | 8.0m |
立面形式 | 矩形 | 楼、屋面形式 | 预制板 |
楼梯布置 | 两边设置楼梯 |
地基基础 | 不详 |
上部结构 | 结构形式 | 框架 | 防震缝设置 | 无 |
框架柱尺寸 | 400mm×500mm 400mm×400mm | 框架梁尺寸 | 300mm×（800-1100）mm 250mm×450 mm |
混凝土 设计强度 | C25 |
5 检测目的、范围和内容
本次检测的房屋位于占地面积为1376 m2，总建筑面积约为2750m2。目前有限公司拟在该装配车间二层局部楼板3-7轴/D-E轴区域放置设备，为了解二层3-7/D-E轴区域的楼板承载力，为后续是否可以放置设备提供依据，有限公司特委托对房屋进行检测，检测内容如下：
（1）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（2）结构图的复核
根据委托方提供的部分结构图纸，现场采用DISTO TMA8激光仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪、0-200mm游标卡尺和DJLC-A楼板测厚仪等对该房屋的梁、柱、板的构件位置、截面尺寸、楼板厚度、钢筋布置等结构概况进行现场复核。
（3）房屋结构材料强度检测
按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，检测构件混凝土强度，判断混凝土的强度等级。
6检测及分析结果
6.1房屋结构检测复核
根据委托方提供的部分的建筑、结构图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核。主要包括构构件截面尺寸等情况的抽样检测与复核。
（1）结构布置情况的检测与复核。采用DISTO TM A8激光仪和5M钢卷尺对房屋二层轴线尺寸进行抽样检测复核，详见表6.1。现场复核结果表明，房屋二层的轴线尺寸与原设计图纸基本相符。
表6.1 房屋轴线尺寸复核结果
序号 | 轴线位置 | 实测尺寸(mm) | 设计尺寸(mm) | 尺寸偏差（mm） |
1 | 3-4/D轴 | 5006 | 5000 | +6 |
2 | 3-4/E轴 | 5004 | 5000 | +4 |
3 | 4-5/D轴 | 4996 | 5000 | -4 |
4 | 5-6/E轴 | 5001 | 5000 | +1 |
5 | 5-6/C轴 | 4998 | 5000 | -2 |
6 | 4/E-D轴 | 8008 | 8000 | +8 |
7 | 5/E-D轴 | 8006 | 8000 | +6 |
8 | 6/E-D轴 | 8005 | 8000 | +5 |
9 | 7/E-D轴 | 8006 | 8000 | +6 |
10 | 5/B-C轴 | 7998 | 8000 | +2 |
（2）主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，详见表6.2。现场复核结果表明，房屋主体结构二层部分的主要结构构件截面尺寸均与原设计图纸基本相符。
表6.2 房屋主要构件截面尺寸复核结果
序号 | 轴线位置 | 构件类别 | 实测尺寸(mm) | 设计尺寸(mm) | 尺寸偏差（mm） |
1 | 4/D轴 | 2层柱 | 503×403 | 500×400 | （+3，+3） |
2 | 4/E轴 | 2层柱 | 404×- | 400×400 | （+4，-） |
3 | 5/D轴 | 2层柱 | 505×402 | 500×400 | （+5，+2） |
4 | 5/E轴 | 2层柱 | 403×- | 400×400 | （+3，-） |
5 | 6/A轴 | 2层柱 | 401×- | 400×400 | （+1，-） |
6 | 6/D轴 | 2层柱 | 501×403 | 500×400 | （+1，+3） |
7 | 4-5/E轴 | 2层梁 | -×445 | 240×450 | （-，-5） |
8 | 6-7/E轴 | 2层梁 | -×446 | 250×600 | （-，-4） |
9 | 4-5/D-E轴 | 2层板 | 182 | 180 | +2 |
10 | 5-6/D-E轴 | 2层板 | 185 | 180 | +5 |
11 | 6-7/D-E轴 | 2层板 | 182 | 180 | +2 |
（3）主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于受现场条件约束，只能对个别梁进行抽查，测量结果详见表6.3。检测结果表明，梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
表6.3 房屋梁、柱钢筋抽样检测结果
轴线 位置 | 构件 类别 | 主筋 | 箍筋 |
设计 | 实测 | 保护层 (mm) | 设计 | 实测 |
4/E轴 | 2层柱 | 3B22（单侧） | 3根（单侧） | 23 | A10 | / |
5/E轴 | 2层柱 | 3B22（单侧） | 3根（单侧） | 25 | A10 | / |
4/ D轴 | 2层柱 | 3B22（单侧） | 3根（单侧） | 22 | A10 | / |
5/D轴 | 2层柱 | 3B22（单侧） | 3根（单侧） | 23 | A10 | / |
4-5/E轴 | 2层梁 | 3B16（底面） | 3根16（底面） | 25 | A10@200 | A10@205 |
5-6/E轴 | 2层梁 | 3B16（底面） | 3根16（底面） | 26 | A10@200 | A10@203 |
4/D-E轴 | 2层梁 | 2B20（顶部） | 2根（顶部） | / | A8 | / |
6/D-E轴 | 2层梁 | 2B20（顶部） | 2根（顶部） | / | A8 | / |
6.2房屋使用情况调查
经过现场调查，该车间未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
6.3改造方案
业主拟在该装配车间二层3-7/D-E轴区域放置三台设备，分别在4/D-E轴处放置尺寸为2.50m×3.20m，重量为2.5t的设备；在5/D-E轴处放置尺寸为1.20m×1.20m，重量为1.2t的设备；在6/D-E轴处放置尺寸为1.45m×1.50m，重量为1.2t的设备。设备放置位置见附件2。
6.4房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，该房屋主体结构整体性良好，各结构构件完好，无明显结构性损伤，局部墙体有潮湿霉变现象。具体检测结果详见表6.4。
表6.4 房屋完损检测结果表
房屋名称 | 序号 | 位置 | 损坏描述 | 照片编号 |
装配车间 | 1 | 西立面 | 西立面现状 | 照片1 |
2 | 北立面 | 北立面现状 | 照片2 |
3 | 东立面 | 东立面现状 | 照片3 |
4 | 二层 | 4-5/D-E轴房间内景 | 照片4 |
5 | 二层 | 4-5/D-E轴房间吊顶完好 | 照片5 |
6 | 二层 | 4-5/D-E轴房间地面基本完好 | 照片6 |
7 | 二层 | 5-7/D-E轴房间地面基本完好 | 照片9 |
8 | 二层 | 4-5/ E轴墙面粉刷层霉变 | 照片10 |
9 | 二层 | 5-6/ E轴柱基本完好 | 照片11 |
10 | 二层 | 5-6/ D-E轴预制板破损检测 | 照片12 |
11 | 二层 | 5-6/ D-E轴地面检测 | 照片13、14 |
12 | 二层 | 4-5/ E轴窗基本完好 | 照片15 |
13 | 二层 | 5-6/ E轴窗基本完好 | 照片16 |
14 | 二层 | 5/ D轴柱完好 | 照片17 |
15 | 二层 | 4-5/ E轴梁破损检测 | 照片18 |
6.5房屋结构材料强度检测复核
6.5.1混凝土强度检测
为明确混凝土构件材料强度，现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011），采用ZC3-A混凝土回弹仪，对房屋的梁、柱进行混凝土强度检测，具体结果检测结果详见表6.5。
表6.5 房屋混凝土强度回弹测试结果
序号 | 位置 | 混凝土抗压强度换算值（MPa） | 强度 推定值 （MPa） | 推定值 （MPa） |
平均值 | 标准差 | 最小值 |
1 | 2层4/E轴柱 | 33.4 | 1.81 | 30.2 | 30.4 | C25 |
2 | 2层4/D轴柱 | 33.3 | 1.49 | 30.6 | 30.8 |
3 | 2层5/E轴柱 | 32.7 | 2.30 | 28.1 | 28.9 |
4 | 2层3-4/E轴梁 | 29.4 | 1.46 | 27.2 | 27.0 | C25 |
5 | 2层4-5/E轴梁 | 33.0 | 1.44 | 29.6 | 30.6 |
6 | 2层5-6/E轴梁 | 32.1 | 0.74 | 30.9 | 30.9 |
柱混凝土强度推定： =28.9MPa，推定等级为C25。
梁混凝土强度推定： =27.0MPa，推定等级为C25。 |
检测结果表明，该房屋柱的混凝土强度推定等级为C25，梁的混凝土强度推定等级为C25，房屋二层结构材料强度与原设计图纸基本相符，达到设计要求。
6.5.2楼预制板型号复核
为明确楼板材料强度，经现场破损检测发现楼板为预制板，且检测结果表明楼板厚度为182~185mm，与设计采用的沪G302《180预应力多孔板》图集中的预制板板厚基本相符合，查看图集找到设计图纸中2-8轴/D-E轴所用预制板YKB-戊47-6和YKB-己47-6的允许荷载分别为894kg/m2和901kg/m2（已扣除板的自重）；两种预制板自重分别为718kg和562kg；板宽分别为600mm和450mm；板长均为4780mm。
6.6结构承载力验算
6.6.1验算条件
根据上述复核结果，可以按原设计图纸来验算楼板承载力。
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、沪G302《180预应力多孔板》、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）等相关规范标准和业主所提供的三种设备工况条件，对星光树脂制品（昆山）有限公司装配车间二层3-7 /D-E轴区域预制板承载力进行验算。相关技术参数等取值如下：
- 材料强度：
预制板按沪G302《180预应力多孔板》中YKB-己47-6型号计算，预制板混凝土强度为C18。
（2）荷载取值：
恒荷载：按照12mm彩色水磨石面层，28mm水泥砂浆找平层计算，板面恒载附加值按1.50kN/m2取。
1）工况一：设备支座下无钢板时。活荷载：楼板上3-7/D-E轴不放设备区域的活荷载均取4.00kN/m2；2.5t的设备按3个集中荷载取值时，各集中荷载均为8.33kN；1.2t的设备按3个集中荷载取值，各集中荷载均为4kN。荷载布置简图见附件2。
2）工况二（业主提供）：设备支座下无钢板时。活荷载：楼板上3-7/D-E轴不放设备区域的活荷载均取4.00kN/m2；2.5t的设备按6个集中荷载取值时，各集中荷载均为4.17kN；1.2t的设备按4个集中荷载取值，各集中荷载均为3kN。荷载布置简图见附件2。
3）工况三（业主提供）：设备支座下有钢板时。活荷载：楼板上3-7/D-E轴不放设备区域的活荷载均取4.00kN/m2；30mm厚钢板荷载取2.35 kN/m2，2.5t的设备按局部面荷载取3.12kN/m2，1.2t设备按局部面荷载取8.33kN/m2。荷载布置简图见附件2。
6.6.2验算方法
按图集中YKB-己47-6型号预制板所能承受的最大弯矩进行验算，与所放设备处预制板所承受的最大弯矩进行计算比对。
6.6.3验算结果
经计算，图集中YKB-己47-6型预制板在允许荷载下所能承受的最大弯矩为0.125×0.45×9.01×52=12.67 kN.m。
工况一：最不利处4-5 /D-E轴预制板在正常放置设备时所产生的最大弯矩为1.2×2.1+1.4×12.6=20.16 kN.m，大于允许荷载下预制板所能承受的最大弯矩；
工况二：最不利处4-5 /D-E轴预制板在正常放置设备时所产生的最大弯矩为1.2×2.1+1.4×9.1=15.26 kN.m，大于允许荷载下预制板所能承受的最大弯矩；
工况三：最不利处4-5 /D-E轴预制板在正常放置设备时所产生的最大弯矩为1.2×2.1+1.4×7.0=12.32 kN.m，接近允许荷载下预制板所能承受的最大弯矩。计算简图见附件2。
本次检测的房屋位于浦东新区，总建筑面积约为1215m2，目前上海旭恒商业经营管理有限公司拟对该房屋一层游泳池进行改造，主要改造内容为在2-6/B-F轴区域将原有泳池高度由0.9m增加到1.2m，装修改造前，为了解房屋改造对楼板承载力的影响，并为后续改造设计提供依据，特委托对房屋进行检测，检测内容如下：
（1）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（2）结构图的复核
根据委托方提供的地下室部分结构图纸，现场采用DISTO TM A8激光仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪、0-200mm游标卡尺和DJLC-A楼板测厚仪等对房屋地下室的梁、柱、板的构件位置、截面尺寸、楼板厚度、钢筋布置等结构概况进行现场复核。
（3）房屋结构材料强度检测
按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T384-2016）的规定，检测构件混凝土强度，判断混凝土的强度等级。
6检测及分析结果
6.1房屋结构检测复核
该房屋电子版建筑、结构图纸缺失，根据委托方提供的房屋地下室部分的结构图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核。主要包括构构件截面尺寸等情况的抽样检测与复核。
（1）结构布置情况的检测与复核。采用DISTO TMA8激光仪和5M钢卷尺对房屋地下室梁、柱的布置等进行检测复核。现场复核结果表明，房屋地下室结构构件布置与原设计图纸基本相符；
（2）主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，详见表6.1。现场复核结果表明，房屋主体结构地下室部分主要结构构件截面尺寸均与原设计图纸基本相符。
表6.1房屋主要构件截面尺寸复核
序号 | 轴线位置 | 构件类别 | 实测尺寸(mm) | 设计尺寸(mm) | 尺寸偏差（mm） |
1 | 4/E轴 | -1层柱 | 405×- | 400×500 | （+5，-） |
2 | 2/B轴 | -1层柱 | 407×- | 400×500 | （+7，-） |
3 | 6/D轴 | -1层柱 | 403×- | 400×500 | （+3，-） |
4 | 2-4/E轴 | 1层梁 | 254×605 | 250×600 | （+4，+5） |
5 | 4/C-D轴 | 1层梁 | 255×655 | 250×650 | （+5，+5） |
6 | 4-6/C轴 | 1层梁 | 254×604 | 250×600 | （+4，+4） |
7 | 4-6/C-D轴 | 1层板 | 154 | 150 | +4 |
8 | 2-4/D-E轴 | 1层板 | 156 | 150 | +6 |
备注：1、-1层表示地下室层；2、梁高尺寸包含板厚。
（3）主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，测量结果详见表6.2。由检测结果可知，梁、柱、板配筋与原设计图纸基本相符。
表6.2 房屋梁、柱、板钢筋抽样检测结果
轴线 位置 | 构件 类别 | 主筋 | 箍筋 |
设计 | 实测 | 保护层 | 设计 | 实测 |
4/E轴 | -1层柱 | 3C16（单侧） | 3根（单侧） | 34 | 加密区A8@100 | @105 |
2/D轴 | -1层柱 | 3C20（单侧） | 3根（单侧） | 35 | 加密区A8@100 | @96 |
4/ D轴 | -1层柱 | 3C16（单侧） | 3根16（单侧） | 43 | 加密区A8@100 | @99 |
2/E轴 | -1层柱 | 4C25（单侧） | 4根25（单侧） | 45 | 加密区A8@100 | @93 |
2-4/E轴 | 1层梁 | 3C25（底面） | 3根（底面） | 35 | 加密区A10@100 | @106 |
2-4/B轴 | 1层梁 | 3C25（底面） | 3根25（底面） | 32 | 加密区A10@100 | @98 |
2-4/E-F轴 | 1层楼板 | A10@125 A10@150 | 10@96 10@125 | 25 | / | / |
4-6/C-D轴 | 1层楼板 | A10@125 A10@150 | 10@85 10@105 | 22 | / | / |
备注：-1层表示地下室层。
6.2结构材料强度检测
现场按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T384-2016）的规定对混凝土强度进行检测。钻芯位置及芯样特征参数、芯样抗压试验结果见表6.3。
表6.3 钻芯法检测房屋混凝土强度测试结果
序号 | 取芯位置 | 芯样直径（mm） | 破坏荷载（kN） | 抗压强度（MPa） |
1 | -1层4/E轴柱 | 68 | 128 | 35.3 |
2 | -1层2/D轴柱 | 68 | 110 | 30.3 |
3 | -1层4/B轴柱 | 68 | 134 | 36.9 |
4 | -1层2-4/E轴梁 | 68 | 132 | 36.4 |
5 | -1层4/C-D轴梁 | 68 | 121 | 33.3 |
6 | -1层2-4/B轴梁 | 68 | 112 | 30.9 |
备注：-1层表示地下室层。
由表6.3钻芯检测结果可得，检测混凝土强度值在30.3MPa~36.9MPa之间，混凝土强度等级达到C30。
6.3结构承载力验算
6.3.1验算条件
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）等相关规范标准，对浦东新区澳丽花苑俱乐部一层楼板结构在改造后的承载力进行计算验算。相关技术参数等取值如下：
（1）材料强度：
板钢筋按HPB235级；梁、板混凝土强度等级按C30。
（2）荷载取值（自动计算现浇板自重）：
恒荷载：按照50mm面层计算，考虑地板荷载及吊顶荷载，板面恒载附加值取1.5kN/m2；对于泳池内的水，按恒荷载计算，恒载取为12 kN/m2。
活荷载：泳池内活载统一取3.5kN/m2。荷载布置图见附件2。
6.3.2验算方法
按未改造前的楼板截面进行验算。
6.3.3验算结果
采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM中PMCAD计算模块，对受检区域楼板结构进行正常使用条件下的承载力验算。
泳池及周围区域楼面板尺寸分别为6100mm×2500mm、6600mm×2500mm、6100mm×4000mm、6600mm×4000mm，楼板厚为150mm，板保护层厚取15mm，不计钢筋锈蚀，四周边界条件为固端，负弯矩区域不调幅，一层梁板结构实际配筋面积与设计配筋面积详表6.4。
表6.4 一层梁板结构实际配筋面积与计算配筋面积表
构件位置 | 实际配筋 （mm2） | 计算 配筋（mm2） | 结论 |
一层2~4/A~B轴板靠4轴支座 | A10@150（523） | 461 | 满足承载力要求 |
一层2~4/A~B轴板跨中横向 | A10@125（628） | 461 | 满足承载力要求 |
一层4~6/B~C轴板靠4轴支座 | A10@150（523） | 501 | 满足承载力要求 |
一层4~6/B~C轴板跨中横向 | A10@125（628） | 461 | 满足承载力要求 |
一层4~6/C~D轴板靠C轴支座 | A10@125（628） | 495 | 满足承载力要求 |
一层4~6/C~D轴板跨中横向 | A10@125（628） | 501 | 满足承载力要求 |
一层2/A~B轴梁 | 603（跨中） | 400 | 满足承载力要求 |
一层4/C~D轴梁 | 1963（跨中） | 1600 | 满足承载力要求 |
一层4~6/E轴梁 | 1472（跨中） | 1200 | 满足承载力要求 |
计算结果表明：改造后的受检区域一层梁板结构在楼面使用荷载增加后，承载力满足设计要求。
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